我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，买房在东莞是什么感觉？
东莞的房价有投资价值吗？
在长安、虎门买房，有一个非常明显的优势：过了桥，就是深圳！
在卫星地图上分析，长安和深圳的松岗、沙井街道已经是融为一体，中间隔着一条东宝河作为分界线，跨过这条河就是另一个城市。
长安是东莞的第一镇，虎门是东莞的第二镇，两个镇都有非常多的工厂，这些工厂给东莞带来了非常高标准的经济水平、城建水平、产业水平。
长安、虎门都有很多房价超过三万的小区，比如：西湖花园、四季豪园、万科广场、明珠广场、金沙花园、长安花园、地标广场、龙泉华苑......
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？
广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：楼姐你好，在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？
回答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？
我发现在一线城市，这种情况更严重。
回答：教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。
提问：楼姐，我想在广州海珠买房，小孩要上小学念书，有没有好的学区？
您认为海珠哪些楼盘比较好？
回答：根据楼姐的数据统计，在海珠买学区房，教学质量优异的小学有5所，分别是海珠区实验小学、同福中路第一小学、宝玉直小学、逸景第一小学、昌岗中路小学。
在海珠买学区房，推荐的楼盘：万科华庭、翠城花园、同福睿府、佳兆业君汇上品、兰亭御园。
本文来源：广州楼姐
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