越来越多的城市，房价正在“鹤岗化”！

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“房价如葱”，已经出现城传城现象！

眼下，又一大堆“鹤岗化”的城市正在冒出。

这一次，居然还都是齐刷刷“埋伏”在一线城市周边。

曾经的鹤岗“5万总价买套房，3个月工资付全款...”。

如今，这样的现象已经蔓延到富庶的长三角、珠三角和京津冀。

而“鹤岗化”距离一线城市的距离，已经被拉近到不足100公里。

你敢信吗？

在四大一线所在的长三角、珠三角、京津冀城市经济带内，总价20万就能拿下一套房？

比如湾区九城中的肇庆和江门：

位于广州隔壁的肇庆10万块钱就可以买套房，而旁边的江门18万就可以买3房。

万万没想到，房价比葱贱的故事，居然发生在中国最有钱的粤港澳大湾区。

“鹤岗化”现象，已经侵蚀到珠三角！

不仅如此，另一个财富高地，以上海为龙头的长三角也未能幸免，甚至情况还更加严重。

比如安徽的淮南市，12万就可以买100㎡的三房，均价刚过千元。

不仅如此，在淮南总价低至4-5万一套的房子，更是一抓一大把。

根据网上挂牌的数据，仅淮南八公山区，总价个位数的房子就超过50套。

要知道，淮南距离合肥的距离不足100公里，到上海也只有3个小时。

同样是在长三角，位于安徽北部的淮北市，也同样出现了一大批总价极低的房子。

同样，长三角的宿迁、镇江、湖州和衢州等地均出现了一大批总价20万以下的房源。

“鹤岗化”现象，正在占领长三角中小城市。

坐标轴再往北移，京津冀地区更是能找到一大批“白菜价”卖房的城市，其中不乏保定、廊坊、安阳和承德等这些眼熟的名字。

除此以外，就连一些强二线城市的部分区域，甚至都已经开始出现“鹤岗化”的现象。

比如重庆长寿区，也有几十套总价10万以下的房子，最夸张的是其中居然出现了73㎡的3房，换算单价只要959元/㎡。

从东北小城，到京津冀、长三角再到珠三角和西南片区，“鹤岗化”现象已经在全国的中小城市大面积蔓延！

所以，当下买房一定要警惕“低价”和“捡漏”这类陷阱，如果你的城市也出现一批价格非常低的房源，你就要率先考虑自己所在的城市是否还具有未来的潜力。

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为什么这些城市会出现“鹤岗化”现象？

1.这些城市大多为产业薄弱或资源枯竭型城市。

对于鹤岗房价的衰落，我先前在中写过：

东北的鹤岗与牡丹江这样的资源型城市，因资源而生，也注定会因资源而衰败。

而上面提到的众多低房价城市，比如淮南、宿迁、保定和安阳等，就是依靠煤炭、电力、钢铁等产业，都是典型的资源型城市。

这些城市，等到资源逐渐枯竭，又没有办法在短时间找到支柱产业，渐渐就会重走鹤岗的旧路：

——成为收缩型城市！

而对于另外一些城市，没有突出的产业才是扼杀城市房价的最大“杀手”。

在这个时代，没有产业基础的城市注定会丧失聚富的能力。

说白了，都没有足够的就业岗位，谁会来搞钱？

搞不到钱，就留不住人，这在各个城市的人口上就能明显感知到。

比如肇庆，人口总量在广东省内排12名，在湾区9城中排末尾；

比如淮南，常住人口约303万人，比第六次人口普查下降了9.23%；

比如淮北，六、七普数据一对比，常住人口减少14.4万人，人口流失情况在全省名列前茅；

比如保定，户籍人口1149万，常住人口1034万，流出人口100多万人。

一直以来，人口都是城市实力的最好证明，而房价是一个城市经济发展的结果。

无论是资源型城市还是薄弱产业的城市，没钱又没人，最终结果就是我们可以看到的：

——二手房平台成为甩卖市场。

2.便捷的区位交通网加大了人口流出速度。

时代在进步，城市在分化，城市间的“马太效应”愈发明显。

优秀的地理位置和便捷的交通，只会让强者越强，而对于这些中小城市来说，反而更不利。

上面说了，对于上面这些城市来说，没有挣钱的产业和岗位，年轻人都会争着往外跑。

而由于处于都市圈和经济带中，这些城市的交通倒是非常便利。

比如淮南5个高铁站；淮北4个高铁站；衢州5个高铁站还有一个机场规划；

比如韶关8个高铁站；肇庆3个高铁站和6个城轨站；江门2个高铁站......

对于这些城市执政者来说：房价可以不高，但是交通必须跟上。

而对于那些想外出奋斗的年轻人来说，家门口就是车站，随时说走就走。

对于大城市来说，一条条铁轨就像一条条吸管，从这些城市虹吸人口。

于是，交通便捷对于小城最直观的一个影响就是方便人往外跑，加速人口的外流。

就拿我自己老家来说，一个长三角的小县城，平日里只有老人和学生，90%的年轻人都搭着高铁去上海和长三角其他城市搞钱。

最后，你看那一栋栋矗立的房子，像不像肥沃的大葱？

3.整体需求已经跟不太上了，特别是三四线城市。

就拿上面这些看似总价极低的房子来看：

肇庆总价十几万元的房子，单价也要3000-4000元/㎡，

淮南和淮北的单价也要2000元/㎡左右。

落回到这些城市，年轻人大量外流，购房的主力群体已经流出，而这些三四线城市的收入和消费能力已经撑不起高昂的房价。

其实很多人都会有这样的记忆，家乡的不少人都是在2015-2019年间去县城或者镇里买了房子。

其实，对于这些城市来说，这些城市的房地产发展在2016年前后就已经达到了峰值。

可以说，上一波的房地产发展还是趁着城镇化的红利和棚改的推动。

而如今，城镇化率已经达到65%，快要接近发达国家的70%-80%，发展速度在明显放缓，三四线城市的需求也在不断减少。

这一点可以从商品房销售增速减去城镇化人口增速看出，这个差值，可以简单理解为城镇化发展带来的买房需求。

图片来源：财主家的余粮

这个数据，在过去的20年波动着下降，在2020年时达到4.19%，未来还将逐渐趋于0。

这说明，对于中国大部分城市来说，城镇化带来的需求红利即将消失。

而这当中，即将暴露的就是一大批三四线城市，首当其冲的就是这批逐渐“鹤岗化”的中小城市。

有些城市，结局已经写定，另外一些，也注定会发生。

美国气象学家爱德华·洛伦兹曾说：“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。”

而如今，一场从东北鹤岗小城开始的“蝴蝶效应”，正在发生！

可以预见，“鹤岗化”会是越来越多三四线小城的最终宿命。

而我们可以做的就是将核心资产配置在一线、强二线和部分环一线的价值城市，然后问一句：下一个鹤岗，又会是哪里？

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以上为正文，来自楼市张三丰

曾经的鹤岗，房价如葱，如今的长三角、珠三角也出现了“鹤岗化”的城市，你的城市，是否也出现了这样一批总价极低的房子呢？楼市大分化的时代已经来临，想知道接下来怎么买房才能不亏钱吗？如果你还有其他任何买房问题，欢迎 长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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