刚刚，南部新城中央生态住区官宣！

今天（3月9日），南部新城管委会举办中央生态住区品质研讨沙龙，会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展，业内专家学者深度解读了南部新城和中央生态住区的历史及未来发展愿景。

秦淮区区委常委、宣传部部长王赵海，市南部新城管委会副主任葛敏，市土储中心副主任范宇，市房产局市场监管处处长夏军，市规划资源局秦淮分局副局长王梅等出席本次会议。学术界权威专家学者、房地产百强企业高管、媒体代表等近50人参加会议。

南部新城全面贯彻落实南京“全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市”总体部署，聚焦“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”的发展愿景，坚持人民城市、公园城市、韧性城市、绿色城市的发展理念，建设高品质人居环境。

从总体规划上看，南部新城构建了产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，重点突出6方面的特色：一是产城融合，宜居宜业；二是资源保护，活化利用；三是以TOD模式为引领，建设紧凑城市；四是以人为本，精细化管理；五是规划留白，预留未来发展空间；六是和谐发展，绿色生态。

南部新城 蝶变之年

今年，是南部新城形象蝶变之年，分布在中央商务区、中央文化区、中央活力住区范围内的多个重大城建项目利好频传：

祥云桥、国淮桥春节前夕竣工交付；夹岗配套学校基本建成；不动产档案馆计划上半年建成；中国第二历史档案馆新馆主体封顶，预计四季度建成；南外新校区具备开学条件；一批道路将分段开通、跨越水环和绿环的30座桥梁计划全面完工… …

一座新城的模样正在呈现，推动南部新城建设从拉开框架向初具形象转变。

中央生态住区，是南部新城宜居生活的标志性窗口。

从区位上看，中央生态住区北与紫气东来的钟山举目相望，南与现代化高铁南站近在咫尺，东与快速发展的紫东地区紧密相连，西与古貌新姿的夫子庙、老城南核心主城一脉相承，是秦淮区东部发展的重地。

中央生态住区

是南部新城的重要组成部分，蜿蜒流淌的秦淮河、绿意盎然的七桥瓮生态湿地公园等，构成了历史和城市面貌的底色。

这里不仅直接享受南部新城黄金宝地开发建设的城市红利，更有氛围纯粹的高端圈层和南京罕见的城市山水资源，是主城难得一见的高端居住区。

回溯这一片区的历史演进，可以感受到这是一片自然胜地、战略要地、风水宝地。中央生态住区紧靠秦淮河来水的水口之地，片区内的秦淮河是南京城市的水口所在，是城市的“上方”，是“上风上水”之地。

中央生态住区

与南京主城的形成与发展密不可分，片区内外存在诸多文化遗产，表明这里的历史文化与南京传承共生，一起承载了中华文明的基因。

目前，南部新城中央生态住区内，拥有云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙等项目品质企业聚集，建设标准极高，品质改善盘百花齐放。

高颜值、高配置、高舒适度、高品质是中央生态住区的标签。公建化立面，大面积采用玻璃幕墙，是辨识度极高的地标建筑，也让户型更加通透，采光面更大。装修标准上采用了诸多国际一线品牌，全方位提升生活品质。在这里，科技系统的魅力也得到了进一步优化与提升，从阳光、空气、水、温度、声音等生命元素出发，为业主构建全新的居住生态。

中央生态住区内部及周边的城市资源，汇聚了外秦淮河、七桥瓮生态湿地公园、地铁5号线七桥瓮站（在建）、南京博物院故宫馆（规划）、机场跑道公园、南部新城一级地标、幼儿园＆小学、初中等资源，板块含金量高。

中央生态住区既与繁华触手可及，又保持了合适的距离，未来这里不仅将成为文化高地，更是一座宜居宜业的高地。

研讨会上，市土储及南部新城管委会披露了中央生态住区公建及市政配套前期进展，今年将全面启动建设。与会专家学者和开发企业代表表示，在南京高质量发展过程中，应坚持以人民为中心的发展思想，倍加珍惜南部新城的空间要素，加强历史文化保护与合理利用，完善城市功能，建设更加生态化和国际化的美丽宜居中央生态住区，力争成为南京建设社会主义现代化典范城市的先行区、标杆区。

2022年南部新城土地供应即将上新，拟出让8幅地块，计划将分三批次推出，大校场7幅，七桥片区1幅，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等（最终以实际出让公示为准）。今年一批次即将入市2幅涉宅地块，均位于在建6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079㎡，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。

近期，南部新城各项基础配套建设迎来重磅利好，一大波重大项目最新进展曝光，经过3年深耕，南部新城今年起将陆续揭开“面纱”，一座新城的模样呈现，推动南部新城建设从拉开框架向初具形象转变，南部新城迎来爆发的一年，随着板块土地出让的推进，以品质见长的房企不断进驻，南部新城渐渐成为主城炙手可热的板块，2022年的土地供应也备受瞩目。

2幅涉宅地一批次入市

南部新城8幅地块未拍先热

新的一年，南部新城热度不减！2022年南部新城土地供应即将上新，拟出让8幅地块，计划将分三批次推出，大校场7幅，七桥片区1幅，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等 （最终以实际出让公示为准） 。

江苏土地独家获悉，大校场今年一批次即将入市2幅涉宅地块，均位于在建6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079㎡，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。接下来，江苏土地为您带来这2幅地块的最新详解。

南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

地块坐落：

秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西

地块规划指标：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。

（2）地块东侧为在建9班幼儿园和15班初中用地，功能布局和方案设计应满足《南京市中小学幼儿园用地保护条例》的有关规定。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

（4）地块内住宅建筑高度≥35米。

（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

地块坐落：

秦淮区南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑高度≥35米。

（2）地块配建商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

2桥竣工、4大公建交付...

南部新城今年揭“面纱”

最近，南部新城大校场片区的利好消息，是一波接一波。

·祥云桥、国淮桥春节前夕竣工交付；

·夹岗配套学校基本建成；

·不动产档案馆，计划上半年建成。

·中国第二历史档案馆新馆主体封顶，预计四季度建成

·南外新校区具备开学条件

·一批道路将分段开通、跨越水环和绿环的30座桥梁计划全面完工

交通配套

祥天桥（原冶修二路桥）和国淮桥（原国际路桥）春节前夕通过竣工验收，标志着新的一年，南部新城将投入到基础设施竣工验收阶段。外秦淮河、机场河、响水河3条河道，共布设3座跨外秦淮河桥梁、27座内河桥梁，构成南部新城的活力水环。据了解，今年，这些桥梁将全面进入竣工验收阶段。

轨道交通及水系

此外，南部新城内部道路“四横五纵”成体系，一批道路年内将投用。南部新城内部主次干道主要包括南北向的承天大道、国际路、祥天路、明贤路、大明路，东西向的机场大道、校场大道、红花路、夹岗门路，共同构成“四横五纵”的路网体系。目前，连接绕城公路的国际路节点、明贤路节点均已基本完工。内部支路方面，汇景东路、汇景西路、佳营路等10多条道路主体建设基本完成。

市政道路分布

南部新城区域内规划多条地铁线，除了已经通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线外，地铁5号线、6号线正在建设中；还有地铁10号线二期、13号线、16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。

文教卫体等公共配套项目

2018年底，南京市中医院整体搬迁至南部新城医疗中心，成为新城建成投用的第一个大型公建项目。最新消息，今年，南部新城四大公建项目预计将陆续建成。

△南外新校区效果图

其中最受市民关注的莫过于南外新校区，该项目南邻夹岗门路、东临承天大道、西临祥天路，目前已完成主体结构施工，部分教学楼红色的外立面也已显露。今年新校区就将交付，具备开学条件。为配合学校开学，南部新城将分段开放周边多条道路，包括祥天路、夹岗门路等。

在校场大道南侧，夹岗配套学校也已基本建成。这里集幼儿园、小学、初中为一体，将引入优质教育资源办学。学校东侧的南京市不动产档案馆，计划上半年建成。机场大道北侧中国第二历史档案馆新馆已于近期主体封顶，预计四季度建成。相关人士表示，四大公建项目只是开始，今年南部新城社区中心、各类学校将全面启动建设。

据介绍，南部新城开发建设全面贯彻新发展理念，先行启动市政基础设施和公共建筑的建设，完善综合配套，提升安全韧性，体现了以人民为中心的发展思想。

在土地开发上，强调土地集约利用，优先考虑引入符合产业定位的总部项目，按照一轴（机场跑道轴）、两环（水环和绿环）的总体框架推进新城建设。

按照年度计划，今年机场跑道周边项目将启动建设，打造世界级跑道公园，周边地上地下一体化设计，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、生态景观等为一体的城市客厅和文化中心轴。

文教卫体等公共配套设施

大校场板块发展日趋成熟，区域配套成熟度正在加速提升，成为房企钟情的热点片区。作为主城成片开发的最后一片处女地，随着2020年华著兰庭和云澜尚府的率先入市，将板块拉入购房者视野，新房市场一直保持活跃，持续创下开盘当日售空的佳绩，可见区域保持着较高购房热度，需求旺盛。

2021年供地速度加快，在去年三次集中土拍中，南部新城核心片区大校场已是主城供应“顶流”片区，共出让了10幅涉宅地块，其中住宅用地8幅、约17公顷，综合体用地2幅、约13公顷，可建住宅总面积约70万㎡，土地出让金总额超200亿元，整体溢价率为17.2%，平均报名企业数24家/幅，市场热度显著优于全市总体情况。

去年首批两集中土拍中，大校场5幅宅地均秒触顶摇号，其中，七桥瓮居住区的G27、G28地块刷新了南部新城毛坯限价的天花板，达到4.5万元/㎡。二批次时，2幅综合体地块底价成交，在去年第一、二次集中供地出让了8幅地块宅地的情况下，第三次集中供地又成功出让七桥片区2幅地块。

目前，南部新城大校场在售、待售项目共有14家，其中金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园，以及四叶草：云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙9个项目在售，5个纯新盘（中北&金基G125地块、边城G124地块、华润G73地块、金地商置&中江国际G74地块、南部新城会展中心发展有限公司G121地块）进度神速，部分项目规划设计已公示，其户型面积段也已曝光，预计今年就将入市。众多品质房企扎堆出货，品质改善盘百花齐放，2022年，也将迎来南部新城的高燃时刻。

来源：江苏土地

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