土地收入超120亿! 翔安多个成片开发方案曝光, 15个村将拆迁…

近期，翔安发布多个成片开发方案，涉及新店、蔡厝等地，开发总面积超500万平，预计可供出让的土地收益超120亿，涉及15个村、6个社区拆迁，具体来看↓↓↓

溪尾村南侧片区土地征收成片开发方案

溪尾村南侧片区位于翔安区中部，新店编制单元范围内，城市主干道—望嶝北路从片区中部穿过。

开发范围北至横六路，南至洪琳湖东二路，东至纵九路，西临纵二路，开发总面积为11.0808公顷，其中集体用地涉及翔安区新店街道溪尾村，共1街道1村。

方案共11个地块，主要用途为城镇道路用地、商业用地、城镇住宅用地、公园绿地、河流水面等。安排项目12个，包括1个住宅项目、1个商业项目，实施周期为3年(2022年至2024年)。

可供出让的城镇住宅用地面积为1.4879公顷、商业用地面积为1.9382公顷，预期带来土地出让收益约12亿人民币的收入。城镇住宅用地可满足超近0.1万人的居住需求，商业用地(作为溪尾村村庄发展用地)可带动就业人口约0.12万人。

溪尾村北侧片区土地征收成片开发方案

溪尾村北侧片区位于翔安区中部，毗邻毗邻城市快速路-新店路、城市主干道—望嶝北路，位于新店编制单元范围内。

开发范围北至金沙路，南至新店路，东至纵九路，西临望嶝北路，开发总面积为34.0815公顷，集体用地涉及翔安区新店街道溪尾村、祥吴村，共1街道2村。

方案共安排项目11个，包括2个住宅项目、2个商业项目，实施周期为3年(2022年至2024年)。

可供出让的城镇住宅用地面积为14.3055公顷、商业用地面积为2.5509公顷，预期带来土地出让收益约60亿人民币的收入。城镇住宅用地可满足超近1万人的居住需求，商业用地可带动就业人口约0.15万人。

片区邻近翔安文教区，厦门华天涉外职业技术学院、厦门南洋职业学院、厦门技师学院等均以开始招生，片区内首开龙湖地块、翔安区社会福利中心等居住、公共服务板块均已启动开发。

溪尾村南侧、北侧片区开发完成后，将以毗邻翔安文教区已竣工项目的优势，借力翔安中部的良好发展态势，巩固翔安中部区域的发展成果，形成集中连片开发，助力翔安中部区域迈向更加宜居的城市综合板块。

中航锂电西侧片区土地征收成片开发方案

中航锂电西侧片区位于翔安区中部，毗邻城市主干道民安大道。

开发范围北至民安大道，南至内垵大道，东至民石中路，西临新垵路，开发总面积为134.1893公顷，集体用地(109.5709公顷)涉及翔安区内厝镇新垵村、前垵村、霞美村，共1镇3村。

方案共安排项目12个，包括1个工业项目、3个商业项目，实施周期为3年(2022年至2024年)。

开发范围内新增工业用地59.9344公顷，主要引入、发展新能源、新材料等高新技术产业，固定资产投资约7500万元/公顷，可产生税收约700万元/公顷。合计固定资产投资约45亿元，每年产业税收约4.2亿元。另外，按每公顷200人计算，可提供就业岗位约1.2万个。

中航锂电西侧片区的开发是同翔高新城发展成熟的关键一环。当前，中航锂电西侧片区东侧的中航锂电三期项目正在加速推进中，该项目周边可拓展用地十分有限，制约了同翔高新城高新技术产业的进一步发展壮大。

中航锂电西侧片区开发完成后，将以毗邻中航锂电三期这一重大项目的优势，借力同翔高新城其他项目的良好发展态势，巩固同翔高新城的发展成果，形成集中连片开发，助力同翔高新城迈向更加成熟的产业板块。

坪边片区土地征收成片开发方案

坪边片区位于翔安区北部，同翔高新城翔安片区范围内，毗邻城市內垵大道、舫山东路。

成片开发范围北至舫阳东路，南至內垵大道，东至内厝路，西至内田溪，开发总面积为166.0332公顷，涉及翔安区内厝镇上塘社区、莲前村，马巷街道舫阳社区，共2镇(街道)3村(社区)。

方案共安排项目8个，包括有2个工业项目、1个商住项目、1个商业项目，方案实施周期为3年(2022年至2024年)。

开发范围内新增工业用地65.1271公顷，主要引入、发展新能源、新材料等高新技术产业，固定资产投资约7500万元/公顷，可产生税收约700万元/公顷。合计固定资产投资约49亿元，每年产业税收约4.5亿元。另外，按每公顷200人计算，可提供就业岗位约1.3万个。

坪边片区的开发是同翔高新城翔安片区发展成熟的关键一环。当前，周边工业用地已经基本出让完毕，部分项目已经竣工投产，剩余可出让土地十分有限，制约了同翔高新城的进一步发展壮大。

坪边片区开发完成后，将以毗邻同翔高新城翔安片区的优势，借力起步区的良好发展态势，巩固起步区的发展成果，形成集中连片开发，打造上下游完备的产业链条。

蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案

方案北至横一路，南至蔡厝路，西至翔安东路，东至望嶝北路，规划用地总面积为58.7086公顷，集体土地45.2746公顷;涉及翔安区金海街道后村社区、新店街道蔡厝社区，共2个街道2个社区，计划实施周期为2022年-2024年。

方案集中规划建设住宅小区、商务办公、医疗康体等功能业态，片区平均容积率为2.5。通过与新城的其他片区共建共享共同使用配套设施等，多措并举破解新城土地要素保障制约，提高土地的综合利用率。

蔡厝片区南部土地征收成片开发方案

成片开发范围北至望嶝北路，南至翔安东路，东至滨海东大道，西至翔安西路，规划用地总面积为42.0809公顷，其中集体土地32.7987公顷，仅涉及蔡厝村。涉及涉及翔安区新店街道蔡厝社区，共1个街道1个社区，计划实施周期为2022年-2024年。

成片开发中经营性用地将带来约8亿的土地出让收入，73.95万平方米商务服务业用地，将产生约2万个就业岗位。

片区定位为高端金融商务区，将大力发展临空产业，同时引导高端制造业、现代服务业集聚发展。蔡厝片区作为连接翔安南部新城与新机场的核心节点，融合航空、高速公路、高铁、地铁等交通于一体，推进区域交通一体化，使得机场服务客群从本地客群扩大到更大范围的腹地客群。

彭厝村北侧片区土地征收成片开发方案

方案北至蓬莱路，南至肖厝南路，东临洪钟大道，西至新澳路，规划用地总面积为53.7191公顷，其中集体土地38.5075公顷。本方案涉及翔安区金海街道前浯社区、彭厝社区、浦园社区，共1个街道3个社区。

成片开发将释放15.9142公顷的商住用地及10.6199公顷的商业、办公混合用地，带来可观的土地出让收入。

规划居住面积15.9142公顷，预计可建设约30万平方米居住小区，有效纾解新城居住压力;将安排3.0795公顷配套教育用地，可大大提升片区范围内教育氛围及满足居民休闲需求。

方案计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕，将依托以轨道4号线彭厝北站为交通枢纽核心的人流聚集效应，打造高密度的商业空间，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局。

桐梓西侧片区土地征收成片开发方案

桐梓西侧片区位于同翔高新城同安片区南侧，毗邻沈海高速。

开发范围北至沈海高速，南至民安大道，东至舫山北路，西至桐梓西路，开发总面积为26.7515公顷。集体用地涉及翔安区马巷街道曾林村、桐梓村、沈井村、洪溪村，共1个街道4个村。

方案共安排项目16个，包括2个商业项目、5个住宅项目。

可供出让的城镇住宅用地面积为11.2908公顷、商业用地面积为2.0904公顷，预期带来土地出让收益约43亿人民币的收入。城镇住宅用地可满足超近1万人的居住需求，商业用地可带动就业人口约0.12万人。

桐梓西侧片区的开发是翔安中北部发展成熟的关键一环。当前，片区西侧商业地块已经基本出让完毕，且多数项目已经竣工，剩余可出让土地十分有限，制约了翔安区中北部区域城市建设的进一步提升完善。

桐梓西侧片区开发完成后，将以毗邻同翔高新城同安片区、翔安马巷旧城成熟生活区的优势，借力翔安中北部的良好发展态势，巩固片区周边发展成果，形成集中连片开发，助力翔安中北部迈向更加成熟的生活区、更加优质的产城融合板块。

鸿渐工业区二期片区土地征收成片开发方案

方案北至横一路，南至民安大道，西至莲塘路，东至纵一路，规划用地总面积为37.1211公顷，其中集体土地21.5418公顷，涉及翔安区内厝镇新垵村、莲塘村，共1个街道2个村庄。

方案计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕，将释放5.0119公顷仓储用地和14.3119公顷工矿用地，用于现代物流园区建设，并引进优质工业企业，有效带动片区固定资产投资的增加，同时将拉动上下游相关产业链的发展。

以上为近期翔安区域的成片开发方案待方案实施开发将有利于

落实产城融合发展理念

为翔安区域发展注入新能量

助力宜居宜业新城加速崛起

(综合来源：翔安区政府等)