住建部发出信号：2022年，这2类房将被“打入冷宫”，别再乱买了

在过去的十多年来，要说到我国造富最多的行业无疑是房地产了 。根据国家统计局发布的数据显示，2009年至2019年，全国平均房价上涨了205%。其中全国的30个重点一线、二线城市中，涨幅超过800%的有4个，涨幅超过500%的有23个。

例如，在十二十年前上海、深圳的房价也只有3000多元/平米，如今早已涨到6万多元/平米，在此期间足足涨了20倍。如果我们要看四个一线城市的核心区域，更是会惊叹房地产的造富效应，这些区域的价格涨幅甚至达到了惊人的30倍。我们也不难看出，早些年在城市买房的人，基本上都“赚翻了”。

而随着国内的房价上涨，中国人民似乎真的富起来了。根据央行的报告显示，2009年，我国城镇居民家庭净资产还不到1万元，但到了2020年，我国城镇居民家庭净资产均值已经高达了289万元。对于如此惊人的增长速度，大多数人可能也都猜到了，这主要归功于房产。有数据也显示，我国居民家庭资产中的房产占比超过了7成，也就是说居民的大部分家庭资产都是来自房地产，房产在家庭资产中所占的比例非常重要。

正如某位财经大佬所说，如果把房产在家庭资产中的比重去掉，大多数家庭的资产可能不到10万元。并且，还有很多家庭还欠着银行的几十年房贷未还呢。当然，如果不能贷款买房，如今可能又是另外一番景象。

因此，就上面的数据来看，也使得很多人都认为，投资买房才是最好的“躺赚”生意，房产才是造成贫富差距的一个重要原因。因此不少人也都表示，未来手里一旦有钱了，就买房。因为只有买房才是积累家庭财富的最佳手段。更令人惊讶的是，一些专家甚至还在网上鼓吹，房价将在五年后还将翻一番，鼓励人们投资房地产

但事实上真的如此吗？随后，中国经济网对此就作出回应，称房价上涨与当地人口、经济有关，甚至建议人们不要对房价上涨抱有期望，踏实从事实体行业才是“赚钱”的最佳投资。并且，经济学家冯仑也曾直言不讳表示，在将来，买房是不可能闭着眼睛买就能升值的。投资房地产的收益可能远远低于人们的预期，买房转手可能会成为一个问题。

不仅如此，随着国家政策，以及房地产市场表现出来的种种信号也显示，虽然2020年我国还有部分地区的热点城市房价仍在上涨，但我们也不难看出房地产“造富”的效应正在减弱，房地产市场的泡沫也在逐步被挤出，房产也开始回归居住属性。此外，住建部也发布了重要信号：从2021年起，二类房将被“打入冷宫”。

类别I:高层住宅，尤其是超高层住宅。

长期以来，我们对高层住宅其实都有一种特殊的偏爱，由于它采光好，视野大，一直都受到很多买家的青睐。但随着时间的推移，高层住宅的弊端也开始显现。首先，高层住宅楼由于楼层高，因此也存在着不少安全隐患，并且其救援难度大，消防安全问题明显。其次，高层住宅的拆除成本也非常高，因此早些年开发的高层住宅也没有房地产开发商愿意接手。第三，高层住宅维护成本高，装修难度也非常大。

此外，住建部还发布了明确要求：从2022年起，许多城市将不再被允许建造摩天大楼，特别是二三线城市。在未来，想要建造高层住宅也将非常困难，主要还是多层为主。有专家解读称，住建部出台控制高层住宅的新规，这从侧面印证了高层住宅存在巨大弊端。而且，居住时间越长，这类房产的舒适度越低，很有可能会出现贬值的情况。因此还有专家表示，未来高层住宅可能成为“贫民窟”。

类别Ⅱ:“转正”难的小产权房

所谓“小产权房”就是指建在农村集体土地上的房屋，由于这类房产没有办理相关手续，没有缴纳土地出让金，其产权证也不是国家房产部门颁发的，因此不能通过正常渠道进行交易。也就是说，购买的“小产权房”是不受法律保护的，甚至可能面临“全面拆除”的可能性。

然而，为什么市场上还存在不少小产权房流通？事实上，由于大城市房价过高，很多人其实是难以负担得起正常的商品房的，所以有些刚需者只能退而求其次，选择交易手续简单，价格只有同面积商品房一半的小产权房。

但关于小产权房，住建部也明确指出过，小产权房是无法通过不动产登记合法化的，早在2020年5月，国土资源部与住房建设部门就发布了一份《小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通告，针对分散登记造成的历史遗留问题，要求各地区应该依法妥善处理和解决问题，但依旧不允许小产权房借此合法化。由此也不难看出，现阶段小产权房是不可能转正的，想要转正可以说是遥遥无期了。所以在这种情况下，小产权房的投资价值可以说是所剩无几了。

在过去的十多二十年里，投资房地产确实是稳赚不赔，但在未来5至10年，投资房地产稳赚不赔的概率其实并不高，大多数人可能反而会因为高昂的房贷，影响自己的生活。特别是这两种类型的房产更是建议不买或者是慎买，买了反而可能被房产死死套牢，折现可能也将变得困难。如今，房地产正进入增量向存量的过渡期，并且未来伴随着国家调控的持续深化，住房的造富效应必然会逐渐递减，房地产“躺赚”的时代已然过去。