2022年继续租房，还是买房，哪个选择更明智？现在终于有答案了

在大城市工作的人普遍有一种心理，那就是：如果有一套自己的房子有多好，现实中很多人都租住在别人的房屋里，原因就是大城市普遍有着较高的房价。实际上不仅仅是在中国，在欧美也一样如此，比如西欧国家的租房支出占个人收入的40%左右，很多租房者也是怨声载道。

那么，就在中国来说，工薪阶层究竟是买房更好？还是租房更好呢？对于这个问题，不同的人有不同的选择，从数据来看，目前国内房奴大军已经壮大至超4亿人口，居民住房贷款高达35多万亿元，从趋势不难看出，不少人还是更愿意省钱，贷款购买住房。

不过，对于经济比较紧张的人来说，显然租房更加合适，目前我国租房人数已经超过2亿人。对于热衷于买房的群体来说，买房的好处肯定是大于租房的，尤其是在这三方面上。

其一，在许多购房者眼中，一辈子能够从银行贷到最多的资金就是房贷了，并且房贷利息也不算高，如果通过贷款买房，既能够缓解资金压力，还能有多余的钱用于投资理财，这些买房族乐在其中。

其二，大部分人认为有了房子就有了一个家 ，即便买房的时候经济再困难，只要咬咬牙挺过去了，最后房子还是自己的，并且还有升值空间，反观租房，不仅将面临房租上涨的压力，房子租久了也不划算，相当于帮房东还贷款。因此即便在房价破万元的背景下，依旧有不少人选择贷款买房，而不是选择租房。

其三，对于成家立业的人来说，买房除了满足居住需求外，更大的原因是为了落户，以及考虑到后续子女上学等问题，有些家长更是为了孩子能够顺利进入名校，选择购买学区房。如果是租房的话，就不能享受落户、教育等待遇。

即便买房者们认为买房的好处多多，但租房者也丝毫不动摇租房的想法，在他们看来，租房远比买房子更加划算。

一方面，如果现在的房价还处在低位，买起来没有经济压力，也许能从中大赚一笔。但关键是，现在的房价处于高位，房价收入比远高于发达国家水平。

根据经济学家任泽平的统计显示，按使用面积计算，北京的房价收入比高达42，上海达到32，深圳达到30，广州则是28，反观英国首都伦敦仅仅是15，东京是14，纽约则是13。

换而言之，目前的高房价跟收入远远不能匹配，客观上已经存在着较高的泡沫化，购房存在着高位接盘存在贬值风险，尤其是最近几年环京周边地区的房价就是典型的例子，短短的两三年时间里，房价就大跌近70%。

第二，为了买房还需要背负房贷，成天省吃俭用，三十年后房子才属于自己，为了房子降低生活质量，真的是太不划算了。

第三，今年多个城市的房价已经回落，国家划定的“三道红线”以及“房住不炒”的定调正在进一步落地，可想而知未来房价的增值预期将大幅下调，不动产不再是“稳赚”，况且国家还正在酝酿“房产税”，一旦房产税全面实施，可能会大幅下调房价到合理水平。

第四方面，过去因为房屋租赁市场乱象较多，导致外界认为现在的市场依旧存在乱涨房租、赶租客的情况。但随着国家大力出手整治房屋租赁市场乱象，外加上很多省会城市都在建设公租房和廉租房，房主和租客的利益都得到了极大保障，因此促使越来越多多人租房居住，最终有可能会实现中国人跟欧美人一样，把租房住当作人生的日常。

回到最初的问题，对于普通人而言，究竟选择租房好，还是选择买房呢？对于这个问题，主要还是以自身经济实力出发，再考虑房价情况。

如果你是20出头才毕业的学生，最好的选择当然是租房，一来没有足够的金钱支撑买房，二来进入社会也需要一定资金储备，没必要将钱全部压在房子上。但如果你已经拥有一笔丰厚存款，并且有成家的打算，在能接受的范围下，当然是买房更加好。

此外，如果是抱着投资的想法买房，最好还是不要，因为现在国内房价较高，没有什么上升空间了，但如果是抱着改善住房需求的想法的人，可以暂时选择租房，静待房价跌到心理位置后，再选择买房也不晚。

从整体来看，还是建议大家不要盲目买房，毕竟现在买房和以前不同，并不是熬过30年房贷就完了，现在买房保不准未来房价大跌，到时买房者手里的房子贬值了，还需要偿还几十年的房贷，实在是得不偿失，对于没房者来说，最好先等等以不变应万变。