2022年珠海“拆迁地图”出炉！香洲、金湾、斗门...这些村发了！

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2021年，是珠海进入“十四五”规划的关键一年，珠海的城市旧改项目持续增加，城镇一体化将步入新征程。

为了升级城市面貌，珠海旧改稳步进行中，2022年这些等待拆迁的人将迎来新的运势，一起来看看有拆到你家吗？

2021年11月，珠海市自然资源局发布《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》（下称《计划》）。

丨公示

根据《计划》，珠海市城市更新重点建设项目中，中长期计划项目共计135个，翠微村、上冲村、东桥村等更新项目均在计划统计之内，其中57个在建项目，78个“十四五”计划新开工项目。

2022年珠海“拆迁地图”将迎来哪些变化呢？快看看能不能拆到你家！

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香洲

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五大旧村

五大旧村：翠微村、东桥村、上冲村、广昌村、银坑村，2022年将迎来哪些变化？

翠微村改造

作为目前珠海旧改体量最大的项目之一的奥园学苑壹号，项目总投资140亿，总用地面积为34.4万㎡，总建面约170万㎡。

｜项目效果图

将打造成为是集住宅、商业、文化、小学、幼儿园、邻里中心等功能于一体的超大综合体项目。

｜改造效果图

另外项目将打造出珠海极具特色的岭南风情文创街区，还配套有艺术主题商业街，计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV等商业业态。

上冲村

根据规划，上冲旧村改造项目总投资约140亿，总工期约6年，预计动工后3年，村民可回迁。

未来，项目将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。

东桥村改造

按照规划，东桥村改造范围总用地面积约17.8万㎡，项目总投资约118亿。

丨新东桥效果图

新东桥定位为高端小区，将打造珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，改造后的东桥村将被打造成智慧城区。

广昌村

据了解，广昌社区位于香洲区南屏镇，包含16条自然村，涉及村民747户，共计人口3260人。

根据规划，更新改造后的广昌新家园将成为一个包含精品住宅、高档园林，以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的园林绿化优美、配套齐全、出行便利的高品质全新社区。

| 广昌旧改效果图

项目进展：

自2017年7月开始，华发积极介入广昌社区旧改。

同年8月20日，华发召开广昌旧村更新表决大会，就更新意愿、实施方式、前期合作企业三项内容进行表决，均以超过80%支持率获得通过，华发正式成为广昌旧改前期合作企业。

2017年12月，广昌社区旧村更新项目举行了开工仪式，标志改造步入全新阶段。

在去年11月21日，广昌旧村城市更新项目举行了股民表决大会，最终表决结果为93.42%同意珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业。

银坑村改造

华发琴澳新城银景湾，该项目正是银坑村的旧改项目，项目总规划了8栋高层住宅。

其中有3栋（4、5、6栋）是村民回迁住宅，有4栋是商品住宅楼，还有1栋集体回迁物业和社区幼儿园。

丨琴澳新城银景湾

里神前旧村

最近小编就来到了位于凤凰山山谷内的里神前旧村，发现这里拆迁改造进展迅速，和一年多前相比，已经发生了巨大变化。

根据现场实探，里神前村原先绝大部分建筑已经拆除，地块也已经完成了平整。

| 空地为原里神前村范围（摄于2022.1.24）

2021年12月10日，珠海市香洲区城市更新局发布了《珠海市凤凰山风景区周边地区A101g02管理单元（里神前旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》，对里神前村地块用途进行了重新规划。

根据公告，该项目位于香洲区凤凰山风景区神前路北侧，南北可望凤凰山，东临凤凰湾。

在这个位置，周边有中大五院、野狸岛、日月贝、海韵城、珠海市博物馆、海天公园、海天驿站、正方优和汇·海天等公园、商业、教育配套。

对面就是香湾神前市民艺术中心，可作为附近居民的文化艺术配套。

同时，里神前村还是香山云道的节点之一，通过香山云道可以步行抵达香山湖公园、珠海市儿童公园（建设中）等香洲区多个旅游景点。

而此次新规划则主要为里神前村更新改造后增添了家门口教育配套：

更新后，规划范围内新增了一处15班的幼儿园，位于里神前村更新改造范围内，西侧地块还变更为小学用地，东侧还有中学用地（未开建）。

而地块的用途由原先的三类居住用地，变更为二类居住+商业+幼托+社区体育公园+二级邻里中心+养老服务设施+毛氏大宗祠村使馆的综合用途。

其中，商业+办公用途计容积率建筑面积为约4150㎡，邻里中心内还有一处350㎡的农贸市场，能够满足居民日常生活购物所需。

东坑村

在展示厅中央，摆放了初步方案的模型展示，大屏幕也播放着“东坑新城”的规划宣传片。

在对面居委会展示墙上，张贴了城市更新政策知识，为东坑村的村民介绍拆迁的细则。

村民可以随时查看关于拆迁的介绍和规划。

按照展示墙上的公告显示，权益人在城中旧村更新区域内已建成的房屋，按照以下标准进行房屋面积认定：

1、被征地农民每户不超出5层且建筑面积不超过400平方米的部分；

2、世居居民、非征地农民、渔民、蚝民、侨民按每户建筑面积不超出240平方米的部分；

3、其他产权人，以产权登记的建筑面积为准。

城中村更新的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或者是两者结合的方式。

东坑旧改更新的赔偿标准为：1：1.1；权益人五层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分作为货币补偿。

有些村民表示：“赔偿有点低，很多人的房子都是建了五六层以上，但是五层以上没得赔，很不划算。”

这估计也是部分村民意愿不高的原因。

根据介绍，这里将打造一个3万多人的大型社区：东坑新城。

东坑新城的入口处（即如今东坑新村）将作为本次项目的回迁用地，其外皆为商品房。

东坑村周边的住宅资源较为稀缺，目前在售楼盘较为接近的仅有建发央璟和珠光里程花园，楼盘均价已达到4.3万/㎡。

新香洲北部目前的住宅资源稀缺，东坑村旧改项目的入市，能很好弥补周边的住宅空缺。

优质的旅游资源环绕、地处城区和唐家中间，东坑未来的发展，确实是令人期待。

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香洲北工业区+香洲科技工业区

香洲北工业区

香洲北工业区更新改造项目位于珠海市香洲区翠香街道，北起梅华东路南侧，西至兴业路东侧，南临银桦路北侧，东靠沿河西路。

根据规划，香洲北工业区更新改造项目占地面积约45万㎡，预计建筑规模可达179万㎡。

未来，综合连片改造，结合产城融合理念，将香洲北工业区打造成为打造成为新经济产业和高端智造实业发展的优质载体。

丨香洲北工业区更新改造效果图

值得一提的是，除了住宅拆迁之外，项目更新单元规划内还将新增1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园。

香洲科技工业区

按照早前公布信息，香洲科技工业区拟改造范围为：珠海市香洲区旅游路和梅华西路交叉位置（旅游路以东、梅华西路以北、春风路以南、蓝盾路以西）香洲科技工业园启动区用地。

拟更新范围用地面积约74643.19㎡，拟更新方向为产业，适当配套商业、办公和住宅。

值得一提的是，整个香洲科技工业园约18万㎡，此次更新范围为香洲科技工业园的启动区，是工业园的其中一部分，包含格林豪泰酒店和旁边的驾校用地，不包括曼哈顿公馆。

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华侨城+城市之心

华侨城

根据早前公开信息，原农科所地块将打造成华侨城“凤凰谷”生态旅游项目。

未来，这里将是集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区项目。

丨珠海华侨城效果图

项目将分成两期，总投资约150亿。

一期建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容，预计投入超100亿；

二期建设奇幻冒险谷、极限探索乐园、野奢休闲酒店等内容，预计投入50亿。

丨珠海华侨城效果图

城市之心

根据规划，城市之心分为核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区），总占地面积近58万㎡。

功能定位为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的城市客厅。

| 项目效果图

未来将对标国际一流，打造成为集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。

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沥溪、福溪、南溪，拆出一个科创小镇

2020年，前山商贸物流中心正式更名为三溪科创小镇发展中心，将围绕高端智能制造、新一代电子信息、总部经济、数字经济四大主导产业，建设大量新型产业用房，同时配套建设人才公寓、商业配套、教育、医疗等业态。

目前三溪中科创小镇只有沥溪村正式开拆，由格力进行操刀，两个项目动工中，分别为格创·集城项目和格力新能源与智能装备研发生产基地项目，两项目用地位置相连，皆属于首期建设用地中的新型产业用地。

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高新区

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仁恒操刀！东岸留诗山

仁恒东岸留诗山项目处于高新区后环片区，位于港湾大道北侧，珠海中山公园南侧，距离高新区唐家半岛、科创北围等热门板块都不远，附近就有高新宝龙城，地理位置相当优越。

而从这些受理公示中可以看出，仁恒东岸留诗山项目涉及的建设内容十分丰富，包含了商品房、回迁住宅、文物古迹、二级邻里中心、市政道路、公园绿地的选址和建设用地许可。

此外，根据《珠海市高新区后环片区A303c01管理单元（东岸留诗山旧村改造项目）控制性详细规划修改批后公告》显示：

改造后的东岸留诗山还将建设一处12班的幼儿园、18班的小学，以及总建面达到11.4万㎡的商务+商业+旅馆的综合体。

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斗门区

据珠海市斗门区人民政府网站发布《斗门区城市更新中长期(2019年-2021年)计划初步成果公示》，其中包括五个旧村拆建类项目，三个旧厂房拆建类项目以及六个旧城镇拆建类项目。

东澳村

根据珠海特区报公示信息

斗门区乾务镇东澳村经济合作联社

于2021年10月7日

召开“东澳村旧村更新表决大会”

附上公示原文：

一、表决结果

珠海市斗门区乾务镇东澳村经济合作联社于2021年10月7日召开“东澳村旧村更新表决大会”，表决大会为不记名投票。

投票结果如下 ：同意乾务镇东澳村实施拆建类更新的票数占应参加表决总票数76.41%;同意引入市场主体实施旧村更新改造工作的票数占应参加表决总票数的76.07%；同意珠海市禹洲东澳房产开发有限公司作为旧村更新改造前期合作企业的票数占应参加表决总票数的75.09%。

二、公示期限

2021年10月9日至2021年10月15日(7个自然日)。

三、异议联系方式

如对本公示有异议,请在公示期内书面向东澳村经济合作联社提出。

联系人:周昆宇 联系电话:0756-5586967

特此公示！

珠海市斗门区乾务镇东澳村经济合作联社

2021年10月9日

|来源：国家企业信用信息公示系统

鹤洲社区

据悉，更新项目内共有居民业主1128户，其中1035户同意更新，同意率为91.75%！

这也就意味着，湖心路口周边这个近16万平的社区，即将进行旧改更新！

鹤洲社区位于湖心路与珠海大道交汇处，而更新改造范围主要集中在白藤一路左右两侧。

鸡咀村

鸡咀村位于斗门井岸镇，村内的横幅已经拉起。

据了解，项目改造前用地面积约18万㎡，现建筑面积约10.9万㎡，产权属于鸡咀村内各业主改，造后项目设计条件待定。

04

金湾区

据悉，金湾拟改造的村落有6条

包括小林村、广发村、黄绿背村等

其中已有5条旧村通过更新意愿表决

引进了前期合作企业

珠海的发展，事关每一个珠海居民未来的生活福祉。无论改造还是拆迁，都是一个城市发展进程中必经的过程。

2022年，一起期待越来越好的珠海吧！

资料来源：香山网

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