融入荔湾16年，芳村变了多少

前段时间，跟一个老黄埔“土著”聊天，他说曾经想买广钢的房，就开车去看了看。

结果回来路上，就打消了念头，原因是：太远了，都到芳村了。

他想买房那会儿还是几年前，那时广钢新城刚刚起步，房价不过3字头，现如今已经翻了番。

后没后悔，君君没问。

因为这位朋友最终买了天河一热门板块，房价不止翻了一番。

但他说那句离芳村太远时，无意间流露出的些微“嫌弃”，却给君君留下了深刻的印象。

想起以前还没毕业的时候，曾在那边一家公司实习过俩月。

当时跟朋友一起租了间公寓，每月租金算上水电费、管理费等各种费用，将近三千块钱。

实习公司不在地铁沿线，每天只能坐公交上班，坐好几个站，经常遇到早起买菜的老人家跟年轻人一起挤公交。

那会儿对芳村的印象就是：

老城区，平淡朴实，有烟火气人情味儿；到处是茶叶市场，花卉市场，依稀可见商业繁华的痕迹；但交通不好，经常堵车；外来人多，鱼龙混杂；发展缓慢，缺乏高端产业……

总之，一个有点儿矛盾、给人感觉十分“复杂”的地方。

后来因为工作，常去踩盘，明显能看到芳村在改变。

但好像还是“乱乱的”。

芳村似乎永远有修不完的路，走到哪儿都能看到几个大字——围蔽施工；一些村子在旧改，拆得七零八落；还有扶不起的白鹅潭，更是让芳村一等就是好几年……

好吧，今天就来说说芳村的前世今生。

消失的名字

提起芳村，在很多人印象里，它一度代表着偏僻和荒凉。

毕竟它曾经是个荒凉的小岛，有着“荒村”这不怎么好听的形容。

还未融入荔湾前，芳村叫芳村区，是广州昔日的一个市辖区。那时候，芳村人的身份证号还是“440107”开头。

芳村最早以花闻名，早在南汉时期，就以盛产素馨、茉莉等名扬天下。

到了明清，芳村已经是广州最大的花卉集散地，有着“岭南第一花乡”的美誉。清乾隆《番禺县志》记载：“粤中有四市，花市在广州之南，有花地卖花者数十家。”

现如今，芳村很多道路的名字还与“花”有关，譬如花地湾、花蕾路、花湾路、百花路、浣花路、花地大道等，就连河都叫花地河。

改革开放以来，芳村茶叶贸易迅速发展起来，成为中国乃至世界上最大的茶叶集散地。芳村南方茶叶市场、广东芳村茶叶城、芳村茶叶批发市场、芳村启秀茶叶城等数十个大型茶叶市场随之崛起，每天的茶叶交易额达到上亿元。

芳村，也由此被誉为“中国茶叶华尔街”。

进入新世纪后，十万平方米的繁华大观园——越和花鸟鱼艺大世界、中国历史上第一条由政府规划打造的酒吧街——白鹅潭风情酒吧街相继开业，并在此后将近二十年的时间里，承载着许多老广的美好记忆。

但这些，仍然掩盖不了芳村发展滞后的事实。

由于地处偏远，与当时江对岸的荔湾、越秀相比，芳村无论是区域面貌、经济环境还是教育医疗等条件，都落后一大截。

因而到了2005年4月，国务院批准广州市行政区划调整方案：撤销芳村区，将原芳村区的行政区域划归荔湾区管辖。

从此，广州市地图上没了芳村区这个名字，而并入荔湾的芳村也开始迎来新的发展。

“异军突起”

区划调整以前，荔湾辖区面积12平方公里，芳村辖区面积42.60平方公里；常住人口荔湾52万人，而芳村仅18万人。

由于地少人多，新盘供应稀缺，那时的荔湾楼市“货少价高”。

据中原地产研究部统计数据，2004年时，广州市一手住宅交易均价4618元/平方米，荔湾区一手住宅交易均价为5422元/平方米，而芳村区交易均价仅3462元/平方米，两者相差接近1600元/平方米。

这也是为什么，当时两区合并以后，芳村楼市反应很大。据早年广州本地媒体报道，芳村划入核心区后，许多买家的购房心态发生了改变。

因为以前去芳村都被认为是去“乡下”，而合并以后，芳村一夜之间变成了“荔湾西”。住在芳村，一样是城里人，更何况吸引他们的还有超低房价。

这也为芳村楼市发展带来了新的契机。

开发商开始进驻，四季花园、恒利翠竹苑、恒利荔湾畔、保利公园九里、逸彩新世界、新世界凯粤湾等相继开盘。

同时，芳村还有大量楼龄较老的二手房源，如红棉苑、蓬莱花园、芳华苑、如意阁、穗芳阁、大鹏花园等，供应比较充足。

特别是在2012年，荔湾老城区几无新货，芳村成了该年荔湾供货的主战场。

值得一提的是，这一年广州土地市场急剧升温。

2012年11月底，广州“9地齐拍”。其中芳村滘口宅地，经过85轮激烈竞价后，被珠江实业以总价104946万元、配建3100平方米保障房拿下，折合楼面价14210元/平方米（不含保障房），溢价率高达45.04%，刷新了当时区域楼面价。

拍出新“地王”这个消息，令芳村一时风头无两。

更大的转折在2014年，广钢新城首批五宗住宅地块出让，吸引了保利、中海、万科、越秀、华发、佳兆业、龙湖等十余家品牌房企争抢。

其后几年间，随着一次次土地拍卖，一个个新项目接连开盘。

如今的广钢新城，中海花湾壹号、融穗华府、珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆、北大资源博雅1898、保利碧桂园公园大道等楼盘一字排开，成为不少买家的置业首选之地。

当然房价也水涨船高，目前广钢新城少数二手房源挂牌价甚至去到了8万+/平方米。

除了广钢，花地湾的万科金域曦府去年十一开售，均价55000元/平方米，刚开盘就夺得广州10月新房成交面积第一。开盘不到半年，销售金额已破百亿。

还有位于广船、去年底开盘的广州滨江上都，开盘价也超过7万元/平方米。

不得不说，芳村已经不可同日而语。

但在荔湾老城区近年来供应稀缺的情况下，芳村的异军突起其实也并不算意外。

16年，一瞬间

眨眼间，芳村融入荔湾，已经过去了16个年头。

16年里，在种种市政利好推动下，芳村的变化日新月异。

尽管现在的芳村，早已不是许多人眼中偏僻与荒凉的代名词。它高楼林立，人气旺盛；区域建设、旧村改造如火如荼；房子越卖越贵，规划也越来越好。

但也有一些原属于芳村的特色和记忆在慢慢消失。

陪伴了老广20年的越和花鸟鱼艺大世界搬迁了，因为是广信资产包里花地湾地块的一部分，被万科买下后，2020年10月正式结束营业，围蔽清拆。

曾经风风火火的白鹅潭风情酒吧街旧址上，广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正建设地如火如荼。

除了广钢新城，芳村好像没太多可以拿得出手的东西。而实际上就连广钢，似乎也在被开发商有意无意地掩去芳村的标签……

好在最近这两年，曾经一次又一次“难产”，高喊要超珠江新城的白鹅潭，终于开始稍稍提速了。

相信，未来的芳村肯定会变得更好。