2022年3月7日《国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建项目腾退房屋拆除服务公开招标公告》开始在网络上发布。
根据“招标公告”，国子监街区退租范围占地面积约71.2公顷，相当于超过70万平米的平房区。
国子监退租范围及户数已经确定，项目共分为三个标段：
一标段：
范围北至五道营胡同双号门牌院落南侧墙界，东至箭厂胡同及孔庙和国子监博物馆西侧围墙，南至国子监街单号门牌院落北侧墙界，西至安定门内大街。
包括：安定门内大街、安定门东大街、后肖家胡同、前肖家胡同、永康胡同、大格巷胡同、箭厂南巷门牌院落以及箭厂胡同单号门牌院落。
范围内公房平房总建筑面积6651平方米，涉及62个院落，约287户，其中整院公房院落49个，公私混合院落13个。
二标段：
范围北至北二环城市花园南侧路，东至雍和宫大街单号门牌院落西侧墙界，南至官书院胡同、孔庙和国子监博物馆北侧围墙以及箭厂南巷门牌院落北侧墙界，西至五道营胡同西口门牌院落及箭厂胡同。
包括：五道营胡同、箭厂北巷、国学胡同门牌院落以及箭厂胡同
双号门牌和官书院胡同单号门牌院落。
院落户数情况公房平房总建筑面积6168平方米，涉及52个院落，约299户，其中整院公房院落34个，公私混合院落18个。
三标段：
范围北至国子监街单号门牌院落北侧墙界（国子监街15号孔庙和国子监博物馆除外）及雍和宫大街北口单号门牌院落北侧墙界（即北二环城市花园南侧路），东至雍和宫大街，南至国子监街双号门牌院落南侧墙界，西至安定门内大街。
包括：国子监街（国子监街15号孔庙和国子监博物馆除外）、 砖儿胡同、雍和宫大街门牌院落以及官书院胡同双号门牌院落。
院落户数情况公房平房总建筑面积6599平方米，涉及51个院落，约290户，其中整院公房院落44个，公私混合院落7个。
东城区今年的退租指标是1200户，国子监街区涉及165个院落876户，还剩余30%的退租指标，说明接下来东城还有退租片区。
我们判断接下来东城区有一下四个片区有可能退租：
一、景山三期
皇城景山街区从2021年到2025年之间，共将实施5期，目前已经启动两期，2022年预计会启动景山街区三期，实施范围为吉安所左巷8号附近，用地面积约13公顷。
二、西草市二期
目前已经启动了一期退租工程，看来二期应该很快有消息了。
三、张自忠路南
钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧，可能会作为张自忠路南一期实施退租，这个范围还是比较大的。
一共就涉及了8个胡同：钱粮胡同、钱粮北巷、育群胡同、道湾胡同、什锦花园胡同、南吉祥胡同、南剪子巷、美术馆后街36号院等。
四、东四3-8条
我们认为以上四个片区中，景山三期在2022年大概率会启动，西草市二期运气好也会有。
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