房产315 | 买房人已成为弱势群体，难道开发商不是？

作者｜地产十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

在买房这个链条里，中国房地产市场已经走过了卖方市场，正在从卖方市场往买方市场转换。

所谓的卖方市场，就是开发商有绝对的话语权：在哪里拿地，在哪里盖房子，卖多少钱，统统都是开发商说了算。那个时候，买房要靠抢，还要托关系。

谁让房价无休止地涨呢！

从1998年至今，经过20多年的发展，中国房地产市场的供给总数大约是2亿套，处于饱和甚至过剩状态。这20年中，开发商们、地方政府们，银行们，开足马力推动房地产市场，高周转，冲规模，一片欣欣向荣。

那个时候，似乎市面上没有看到太多关于“买房维权”的新闻。

原因很简单，用一位粉丝的话说就是：

就这质量，要不是看房价涨了20%的份上，我TM早就退了！

今天，在3月15日这个消费者维权节日里，各大房媒平台竞相发布了买房人维权、开发商被diss的发布会，形式也多很多样，或直播，或海报，甚至凤凰房产还改编了一首《这世界有那么多坑》的歌曲。

十一郎今天也收到了一个来自河北保定的维权投诉，电话那头气愤至极，表示在2018年买了某知名开发商的高端楼盘，冲着它的品牌去的，冲着它的游泳池去的，冲着它的好物业去的……4年过去了，开发商卖房时宣传的所有配套都没有了，甚至连停车位也没有了，房子旁边还真的有一个大坑。

业主航拍视频截图

行业下行，当“看在涨价的面子上”这个理由不再成为一个理由，买房人心中的不满如波涛汹涌的大海，喷涌而出。

维权的路是一条耗时耗力又未知的路。业主们不仅要耗费大量的时间精力去搜集资料，放下工作放下生活，还要寻找各个投诉渠道诉说陈情，并且，还要弯下腰去寻找开发商的主管人员去核实，去对峙……

在买房这件事上，掏了6个钱包的买房人成了弱势群体。

那处在链条另一端的开发商们呢？

行业下行，当房企们的融资渠道被堵死，房子的销售节奏严重被滞后，利润空间的上下两头被卡脖子……当各个大的小的开发商们纷纷暴雷，当六个锅五个盖的玩法再也玩不下去……这一届的开发商，是真是太难了。

当然，这并不是在给开发商们开脱。

高压环境下，薄利甚至亏损的利润空间下，开发商们巧妙的开展了“降本增效”的措施。

当然，这其中不乏一些做的好的开发商，在利用高科技或者新能源或者新颖设计，降低工程成本。但这些努力节约下的成本，哪里比得上一个精装修包的偷梁换柱呢？

纵观如此之多的业主维权案例，其实，买房人跟开发商的矛盾主要集中在“虚假宣传”上。

卖房时的说词那叫一个热情洋溢，那叫一个怦然心动；买房后的实际交房，那是一个心惊肉跳，那是一个相距千里。

虚假宣传这个事吧，其实很难界定。

彼时的售楼员急于卖房说出的话，有一些可能并不代表开发商，但买房人听进去了；彼时开发商玩了个花样在沙盘上用小小的字“以实际交付为准”的免责声明，买房人未必都看得到。

当买房人变成了业主，他们的举证也都只能引起舆论关注的，但很难作为上诉的证据。

但这个世界吧，出来混总是要还的。

前期卖房夸下的海口，都成了后期收房时的泪。

楼市315有这么多维权，归根结底，是开发商的现金流紧了，是开发商的利润空间薄了，是开发商已经处于生死边缘了，但开发商们依然要咬着牙把房子盖好。

在资金如此紧张之下，连企业的生存都是问题了，产品的品质哪里还顾得上？房地产业内似乎有一个话外音在说：

但这一定是相辅相成的。没有好的产品哪里来的品牌形象，没有好的形象哪里能赢来买房人的信心，没有信心如何行动，没人买房哪里的业绩和资金？

我跟好多房企品牌的小伙伴聊天，他们告诉我：

我们现在不想有任何的宣传甚至曝光，我们就有一个点需要媒体来关注，那就是把我们在当下市场环境里，如何保交楼的努力如实地报道出来，提升大众对我们的信心。

如今，在买房这个链条上，买房人已经成为弱势群体，开发商也是。

作为业内混迹十年的十一郎，与房地产界的所有人一样，现在，只期待一剂春药，可以让房地产市场“起死回生”。不要高周转，不要冲规模，不要赚快钱，只要好好的活下去。