天津贝壳房产百科｜房产证办不下来有什么风险？

大家可能经常在网上看到这种新闻，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手，耽误了很多事，难道办理房产证真的那么困难吗？房产证办不下来有什么风险呢？

根据规定，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。贷款买房的房产证取得时间，则需要查看合同内对此是如何约定的。

一、没房产证有什么风险？

1、无法抵押

没有房产证的房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

二、哪些情况没有房产证？

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

以上就是关于买房什么时候拿房产证以及办不了房产证有什么风险的介绍了，如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决，但如果是自己的原因，找到问题之后还需积极配合开发商办理房产证。