天津贝壳房产知识｜关于精装房验收的知识你是否了解？

随着人们生活水平的增高，不少购房者在买房时都不仅只要求房子实用，还要求房子好看。尤其是在快节奏工作生活的今天，好多购房者买房时都会选择精装房，但是，关于精装房验收的知识你是否了解呢？

A：一、验房要带哪些工具？

在验房时，购房者不只是空手而去就行了，你还需要带上一些必备的工具。其实，以专业的角度来看，验房需要带的工具有许多，包括购房合同、户型、水电路图、小锤、卷尺、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等等。

二、精装房验收的细节

1、整体检查

在验房时，为了省麻烦，建议大家可以先来一个整体检查，这样也好心中有数。比如，要核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。此外，可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

2、空鼓检查

买房就最怕碰到房屋有空鼓的地方，这样一来，你就得多花装修费用了。你可用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”，单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

3、地面检查

验房时千万不要忽略了地面检查，你可测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

4、高度检查

这里的高度，自然就是指房屋的高层以及楼层的高层了。有经验的朋友可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。

5、排水管检查

入住后，生活各种地方都离不到排水管，因此，在验房时一定要多多检查。你可观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹。

6、电力检查

在验房时，也需要验一下电力，可做拉闸断电实验，看是否符合“双明供电，照明、动力系统分路”原则，拉下总闸观察室内是否完全断电，同理检查分闸及分支线路，检查各种取电插口是否准确通畅。

房子并不是买到手来就万事大吉了，购房者需要在验房时多多留意，这样在入住后才能住得安心，此外，入住后，在保修期内一定要多家观察，若保修期内出现房屋质量问题，最好及时找开发商或物业协商解决。