房地产税“暂停”

文/乐居财经 王敏

“以前房地产是兴奋剂，现在它是氧气”。网友的观点，似乎总是那么不同。

“稳定剂”真的来了？

近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

这个说法，颇有“稳市场”的意思，拨云见日。

对于房企和购房者而言，这是一股期待已久的春风还是一把悬在头上的剑呢？

有人说，很多房企经历了很长一段时间的休克疗法，本以为即将进入临终关怀阶段，如今治疗方案有望迭代，或迎来拐点，小阳春有望了。

对于购房者来说，一线城市已在悄然回暖，三四线城市尚未度过凛冬，在此区间，就是你运用知识和运气去改变自身命运的机会了。

58房产研究院分院院长张波提到，房地产税改革试点的目的是，一方面会通过充分发挥税收筹集财政收入的主渠道作用，实现有效调控经济和调节收入分配作用；另一方面房地产税本身也是房地产调控长效机制的重要组成部分，对于房地产市场整体稳定健康发展将起到深远影响。

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉则表示，从国际经验看，房地产税推出的时点往往就是市场稳定之时，市场不稳，房地产税出台会形成政策叠加效应，加速市场下行。

上海交大教授陈杰接受采访时表示，受经济、疫情、国际形势等多重风险同时交集的影响，稳经济、稳房地产成为今年的主要内容。换句话说，就是要先消化原来的一些风险点，把房地产稳定后再找到合适的时机推进房地产税改革试点。稳字当头啊。但是呢，从长远看，房地产税仍会稳步推进，今年暂缓房地产税试点，后续找到合适时机后也会落地。

在短暂加速之后，房地产税改革的推进步伐再度放缓，而市场对此早有预期。

楼市的寒意在2022年前两个月达到了冰点，国家统计局于3月15日发布了1-2月国民经济运行数据，数据显示，房地产开发投资增长3.7%；全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；其中住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。

首先是房地产的开发投资数据，在土拍明显遇冷，7成百强房企不拿地，且大量项目停工的当下，这个数据竟然还顽强地保持着正增长。

股市和楼市，都是和老百姓的钱袋子息息相关的大事。最近股市可以说是千里江山一片绿，地产股更是直接跌穿。而16日召开的金融专题会议为多个行业注入强心针，对于房地产行业，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”的利好消息于傍晚时分到来。

股市信心要比黄金更重要，一点暖风，就能引燃股民的心。短期来看，低迷数日的股票市场一扫阴霾，今日（3月17日）开盘，房地产板块强势领涨，特发服务20CM涨停，阳光城、世联行、天保基建、我爱我家、嘉凯城、京投发展、苏宁环球、新城控股、广宇集团、宋都股份、冠城大通、新华联等10余股涨停。

可以说，目前房地产市场的确到了最需要提振的时刻。暂缓房地产税试点扩容，虽不能说是雪中送炭，但至少有利于稳住行业对未来的预期。

业内人士表示，就现在的情况来看，连房地产税这个终极武器都要暂缓，足以预判，下一剂猛药也不远了！