因为32000元/㎡的最高清水限价，锦江区三圣乡的109亩地块在成都市2022年第一批集中供地清单的50个地块中，成为成都新房限价的“天花板”。这也从一个侧面印证了三圣乡在如今成都高端市场上的地位。
三圣乡地块概况
2020年以来，三圣乡成龙大道以西的地块开始陆续上市。锦江大院的两个地块已经开始销售，为200-309㎡叠拼产品，清水2.6-3.3万/㎡。锦江赋预计也将在今年对外开放，再加上本次供地的109亩地块，这四个紧邻幸福梅林梅香湖的项目与去年的第三批次集中供地中诞生的白鹭湾F4一起，承担今年锦江区在成都楼市的主要戏份。
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实探三圣乡109亩地块
紧邻锦江大院， 2024年区域地铁通车
发哥驾车经锦江大道进入白桦林路，依次经过了在建的锦江大院、锦江赋项目、三圣小学，来到华西第二医院前，人、车流量增加，道路拥堵。往东走即为绿岛筑、蓝润锦江春天等小区，配有银行、社区底商等。
华西附二院
华西附二院斜对面即为目的地，地块北侧靠近白桦林路正在打围施工。公告显示，在建项目分别为配套幼儿园、驸马片区椰树街配套农贸市场、以及驸马片区配套社区综合体，总的配建面积超过5万㎡，建设单位均为兴锦建投集团，该公司隶属锦江投资发展集团，三圣花乡即是该公司主导开发。
109亩地块北侧施工公告
地块往西步行约5分钟，是地铁13号线的三圣花乡站，东西走向的13号线预计将在2024年通车，通车后，三圣乡可以通过地铁网络换乘与全城衔接。处于“远期规划”中的地铁9号线二期工程也将三圣花乡站纳入站点，这将大大缩短三圣乡与城南金融城的通勤时间。
在109亩地块周边1公里范围内还有华熙528商业街区、锦江区驸马小学、七中育才（银杏校区）、许燎源艺术博物馆等。现场施工情况也说明三圣乡各项配套正在陆续补齐，待完全呈现后，板块将进一步向“宜居宜业”的方向发展。
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“白鹭湾F4”有序推进
板块高改基调确立
地块往西约3公里，即为去年12月拍出的4宗连襟地块，又称“白鹭湾F4”，分别由锦江统建、建发、深投控、金茂开发。结合四宗地容积率1.5、建筑限高20米的土地性质，以及清水限价27400元/㎡，房价地价差都超过9500元/㎡，大概率将打造低密改善产品。发哥了解到，目前这四个项目都在有条不紊地推进中。
在白鹭湾F4中，金茂地块 （约56亩）已在1月备案，案名定为“锦江金茂府”。现场已打围，工地负责人称目前正在挖地基阶段，备案资料显示项目竣工时间为2024年6月。一街之隔的建发地块 （约82亩）也已打围，虽然案名未定，但建发相关负责人在近期曾透露项目将落地建发的新中式产品，有可能在上半年就会入市。
进展稍慢的是深投控、锦江统建的地块，目前尚未动工，还在报规报建阶段。
金茂地块已打围
此外，前文提到的锦江赋项目也将于下半年亮相。项目占地109亩，容积率2.0，由锦兴生态打造，产品类型为小高层、合院，小高层面积为143-322㎡，合院则为481-535㎡，面向高端客户打造。从目前为数不多的资料来看，产品设计、园林绿化或是其主要卖点。甚至有消息称其某些产品甚至配备了“私家泳池”。
锦江赋开放临时接待中心
目前，锦江赋在绿岛筑小区旁搭建的临时接待中心已经开放，在建中的项目示范区则以“莫比乌斯环”为灵感，预计将在年中公开。结合已亮相的绿城·凤栖鹭鸣和华发统建·锦江大院，可以预见，白鹭湾板块将会快速成为一个主城区的高端项目聚集区。
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白鹭湾新经济小镇落地
三圣乡的高端前景几何
作为主城新兴板块，板块同样面临着不少质疑。发哥听到最多的是，“三圣乡到底配不配3万+的房价？”
从板块当下情况来看，目前三圣乡各方面与主城其他居住板块存在客观差距。但结合多个规划，板块发展势头依然强劲，很有可能展现出后发优势。
2021年7月9日，白鹭湾新经济小镇举行开工仪式，一个总占地3650亩、总投资额365.7亿元的百亿项目浮出水面。项目由深蓉三家国企统一规划建设及运营，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发。首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。
白鹭湾新经济小镇 据锦江发布
从规划中可以看出，片区将依托原有生态，打造成都特色科技生态园区，“在公园里上班”将成为现实。
而现场情况是，白鹭湾新经济小镇多个空地都已动工，工地车辆不断进出；锦江大道沿路下穿隧道正在打围，改造完成后，区域的地面交通将得到极大的改善。而且依靠成仁快速路、成自泸高速、绕城高速、机场高速，白鹭湾经济小镇与新川板块、天府新区成都科学城、天府机场等城南的核心节点的联系将为非常畅通。
目前，在锦江大道北侧的58神奇空间已完成中期验收，今年第二季度就将投入使用，未来将打造为集写字楼、公寓、酒店、电影院、超市等一体的商业综合体。而若将视野放大，白鹭湾新经济小镇往西是金融城三期，往南是中和板块，区域优势明显。再加上周边较为丰富的生态资源和教育配套，在锦江区可供成片开发的土地越来越少的背景下，三圣乡-白鹭湾在未来居住价值将更加明显。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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