2272亩！福州“巨无霸”片区征收开发方案出炉！计划三年内实施

日前，晋安区政府网站公示了鹅峰片区土地征收成片开发方案（公示草案），涉及用地面积约151.4676公顷（合2272.014亩），将于2022-2024三年实施完毕。

该方案征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。公示期限从2022年3月8日至2022年3月14日。

位置及用地范围

本方案涉及福州市晋安区新店镇的东园村、鹅峰村、象峰村、杨廷村、泉头农场，共计1个镇5个集体经济组织。

范围为北至崇福寺、省人才公寓及山体；西至新店外环路、三盛国际住宅小区及福州中加学校；东至山体；东南侧至北二通道。根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模151.4676公顷（合2272亩）。

成片开发位置示意图

实施计划

本方案计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。

稍早前，晋安区政府网站陆续公示了新店片区1、2、3土地征收成片开发方案（草案），涉及新店镇的磐石村、郭前村、西园村、后山村、桂山村、涧田村、泉头农场集体用地近2000亩。

加上此次公示的鹅峰片区方案，这也意味着今后三年内（至2024年）晋安五四北片区将实施土地征收成片开发总面积超过4000亩【点击了解>>】。

成片开发的必要性

本片区成片开发主要为城中村旧屋区改造，改善居民生活条件、提升群众幸福指数，通过整合现状农用地、未利用地作为项目城市综合开发建设用地，进一步推进新店组团城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，对促进城市空间、功能、城乡融合发展具有重要意义。

鹅峰片区航拍图（摄于早前）

规划用途

本方案范围内，规划主要用途为城镇住宅、商业、商务金融、公用设施营业网点、机关团体、科研、文化、教育、体育、社会福利、城镇道路、交通场站、宗教、公园绿地、广场、河流水面、环卫、消防、水工设施等用地。

地块控规参考示意图（以实际为准）

征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据福州市相关政策、补偿标准依法依规执行，晋安区人民政府将严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

晋安“十四五”将推进新店东、鹅峰
等13块城镇土地成片开发

按照早前征收计划，新店片区棚户区改造地块总面积约3810亩，征收面积约105万平方米，征收户数约4047户。改造主要分两大片，其中新店东片区涉及新店片区棚户区改造K、I1、I2、I3、J1、J2、J3地块（后山村、涧田村、省农科院），鹅峰片区涉及新店片区棚户区改造A、B、C、D地块。

▲早前新店片区棚改A、B、C、D地块示意图（以实际为准）

2020年9月30日，福州市晋安区房管局曾下发关于新店片区棚户区改造A、B、C、D地块项目协商征收房屋补偿评估机构选定情况告知书。

内容显示，因新店片区棚户区改造A地块、新店片区棚户区改造B地块、新店片区棚户区改造C地块、新店片区棚户区改造D地块项目建设需要，福州市晋安区人民政府已决定协商征收上述项目征地红线范围内土地上所有房屋（具体范围以规划红线图为准）。

2021年初，晋安区政府再次提出，将谋划启动鹅峰、三远等片区2500亩旧屋区征收。
2021年7月，晋安区“十四五”规划出炉，其中再次提到将有序推进东三环沿线片区、新店东片区、鹅峰片区等13块城镇土地成片开发。