【购房指南】“一梯两户”与“两梯四户”，过来人告诉你怎么选？

在我们买房过程中，户型选择是一大难题。当购房者面对“一梯两户”和“两梯四户”两种选择时，常常不知道该从哪个方面下手考虑。在这里，过来人总结了三大经验，我们一起来看看。

首先，从现实角度来看，成本是挑房过程必须考虑的重要因素之一。购房成本包括前期支付费用以及后期管理费。实际上，公摊面积与购房成本密切相关，所谓公摊面积越小，购房成本越“少”。

众所周知，公摊面积是从香港引进来的，虽然公摊面积取消的话题已经讨论过很多年，不过今年来看，取消公摊是不太可能的。

从涵盖范围来看，住宅公摊面积包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体等。一般而言，越高楼层电梯数量越多，住户公摊下来的面积要大些。此外，未来缴纳物业费也与公摊面积有关。当公摊面积越大，后期维护费用就会越高。

普遍来看，“两梯四户”出现在高层住宅中，“一梯两户”以小高层为主。因此， 楼层越高、电梯越多，“两梯四户”比“一梯两户”需要支付更多的购房成本。

其次，从居住体验来看，相比“两梯四户”，“一梯两户”的户型要更大一些，而且可以最大程度地保证房间的通透性，无论采光还是通风都是非常不错的。而两梯四户不可避免地会有中间户，相比边户，中间户很可能出现暗房的现象，居住体验相对差一点。

此外，“两梯四户”也就意味着同一楼层居住的人要更多，所以产生的噪音也就越大.比起一梯两户的“安静”，“两梯四户”所处的环境更为复杂。

最后，买房时不仅要考虑当下，还要站在未来的角度，看后期的升值情况。在上文当中，我们已经提到了"两梯四户"出现在高层住宅中，“一梯两户”是小高层最青睐的户型。从国家去年颁布的限高令来看，越高的楼层越容易贬值，偏低的楼层或将越吃香。这样来看，“一梯两户”比"两梯四户"更有发展前景。

总的来说，买房不能凭感觉入手，还是得多方面综合起来比较。除了上述条件以外，便利性也是不可忽略的重要因素。比如，买房时要考虑周边的商业氛围，通常来说，购物中心、休闲项目都能反映商业建设情况，商业越完善，生活才越便利。

最后，安安再提醒一点，别人说得再多不如去现场多看看，买房晚一点也无妨。