新一轮通胀形成，手中现金和房产“双双贬值”？

还有半个月就是中国传统春节，然而就在这段时间里大家几乎每天起床都会被“涨价”包围。

首先是衣食的涨价，按照市场统计大到猪肉、羊肉、牛肉价格全面上涨，北京一超市排骨都要卖到100元/斤；小到蔬菜、鸡蛋，甚至是普通日用品价格普遍都上调3-6元。

其次就是房价大涨，根据1月中旬国家统计局发布最新《70城房价统计数据》显示，42个城市新房价格环比上涨，仅有22城在下跌；38个城市二手房价继续上涨，只有31城二手房价下跌，唐山、徐州、银川房价继续领涨全国。

新一轮通胀形成，手中现金和房子要开始“双双贬值”？

经济持续萧条让老百姓收入继续大减，然而物价房价却在持续上升。国家统计局数据，去年12月全国CPI开始环比上涨了约0.7%，同比上涨约0.3%，是什么原因造成物价上涨？答案很简单，首先是春节需求上升供应跟不上；其次就是受到“冠毒”影响，市场产能受阻缘故，连官方数据都默认了物价上涨的事实，毫不夸张地说，物价上涨容易但要降下来就难了。

物价的不断上涨，标志着新一轮通货膨胀已经形成了。

通胀最直接的影响就是大家手上的钱“更不值钱”了，物价高意味着大家要用更多钱来买物品，例如现在100块都只够买几斤猪肉，钱在贬值了；另外一点就是房产也跟着贬值了，房子也是商品的一种，它跟物价也是同一原理，大家买房图什么？就是希望通过把钱投资到房地产里能“跑赢”通货膨胀，不让自己的现金贬值，乐居财经在1月20日报道恒大从1月开始对全国楼盘进行“7.8折促销降价”，叠加上尾盘清栋优惠最低折扣可达到6折，也就是说100套房子最低可以60万买到，之前买了房的业主相当于他们手上的房子也在贬值了。

在房说君看来，这种情况下买了这2类房子的业主会“更加亏”。

一类是物业、配套设施不全的房子。好的物业能让房子增值，相反差得物业会加速房子贬值；同样，教育、医疗、交通配套完善房子会更受青睐，今后买房人会更加注重物业管理水平和周围配套，这也是小区基础水平体现，如果贪图便宜买了郊区房子，物业差、周围配套差的房子会不断贬值，是“买亏了”。

另一类是三四线房子。投机风气日盛衍生成“全面炒房”的热潮，当一二线城市限售限购后怎么办？炒房者就转战三四线城市，例如曾经的燕郊顶峰时期房价达到4万/㎡，近年来遭遇腰斩下跌50%房价，如今仅有2万/㎡，支撑高房价背后就是炒房客，如果你投资了收缩性三四线城市房子，那么在国家强力调控背后，房价就会不断下跌，你的投资房就有可能“买亏了”。

“房价暴涨”没等来，却迎来了“3个坏消息”。

实际上，自去年7月份以来，在房价回暖背后存量房去化就一直高居不下，通俗来讲就是房子滞销，卖不出去了。根据相关机构统计，截止到2021年1月份为止，房子仅卖掉20%-50%左右大有开发商在；在房说君看来，出现这种情况原因有二：一是被抑制的购房需求在这几个月过度释放；另一方面，受到“冠毒”和经济下滑双重影响，很大一部分工薪阶层被辞退或收入大减导致消费力下降，购买动力不足再加上高房价能买起房的就更少。

毫不夸张地说，投机炒房者没能等来“房价暴涨”，却迎来了“3个坏消息”：

1、全国同步，新一轮房地产调控即将开启。

面对楼市回暖房价不断上涨，国家不会视若无睹更会针对楼市开展新一轮的调控，在最近一段时间里深圳、上海、北京、合肥、广州等地相继出手调控，全国各省市相继同步加码楼市调控，发布更加严厉的针对政策。当中，调控力度最强对炒房者打击最大的就是深圳和上海。

看似来的突然，其实却不意外，上海深圳房价在近3个月里连续大涨，投机炒房风气日盛。两地都规定夫妻离婚后，房产必须登记在有资质的一方名下，在领离婚证3年内双方买房均算二套房；同时深圳还设立“购房意向登记系统”规定提交虚假材料申购商品房的3年内不得网签，这就意味着只要你动了投机炒房的心，就有可能绵连3年“禁买期”。

2、各地房贷收紧，额度更加紧缺更难申请按揭。

房价的不断上涨，买房成本也跟着水涨船高，一套房价至少要上百万甚至几百万，无论是炒房客还是刚需买房都用“低首付+房贷按揭”模式，也就意味着国家对房贷政策变化每个风吹草动，都将牵扯买房人敏感神经。

1月初，央行、银保监会发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度》的文件，规定个人住房贷款占比和房地产贷款占比不得超过规定上限，各地不符合标准商业银行将会进行整改以达标，引得各地金融机构纷纷下调对涉房地产贷款额度，根据每日经济新闻、21世纪经济报报道，深圳上海商业银行均以“节制接单”为由陆续暂停个人房贷按揭申请，其他地区也纷纷收紧房贷额度，毫不避讳地说，在严厉限贷新政下购房者申请按揭房贷会更加难，同时额度的紧缺也会让大家审核时间更长以及面临房贷利率加点可能。

3、完善房地产赋税制度，加强住房持有成本。

降房价真的就无招可用吗？在房说君看来，这是个“伪命题”，炒房投机风气日盛的原因在于缺乏完善赋税制度，商品房持有成本过低，原住建部长仇保兴就一针见血地指出，我国房屋空置率比较高，房价自然难以下跌，因为空置房屋不住人导致供需不平衡，市场供不应求就导致房价不断上涨，降房价最好的办法就是征收“房产税和住房空置税”。完善的房地产赋税制度一来可以增加住房持有成本，让2套房以上人群出租房子在降下房价同时还能加大租赁房源供给；二来可以为各地增加房地产财政收入，减少对土地拍卖依赖，地价下来房价也下来了。

房产税方面，财政部长刘昆在去年11月份就公开在《建立现代财税体制》中提出，要进一步完善现代楼市税收制度，以“立法先行、充分授权、分布推进”的3步走方针；随后央行行长易纲也表态，用完善楼市税收来提高地方直接税占比，摆脱对土地财政依赖。两位官方人员在同一时间段不约而同发声表态，很明显是在预热，随着空置税、房产税拍板这对炒房者来说是个严厉举措，这会大大增加他们炒房成本和利润。

房说君有话说：新一轮通胀形成，物价上涨让大家手中现金快速贬值；而开发商对市场预判提前拉开房价“打折促销”序幕，这就意味着早前买房的业主手上房子遭遇了贬值。其实降房价并非无招可用，而是现在楼市赋税制度不完善让商品房持有成本过低，如果加上空置税和房产税，这一切或许就会改变。