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提问：
500万朝阳买房选哪里？
500w在北京朝阳区买房，按说不算少了，但朝阳那么大，应该选哪里？是近点还是远点？是全款还是DK。
回答：
01
500万是北京刚需上车的门槛，随着市场行情的逐渐回暖，这个门槛也会相应的水涨船高。这个门槛的具体标准就是主城区地铁附近，环境还可以的电梯次新房，而且大概率是南边的房子，两居室居多，三居室很少。
具体到朝阳的话，北面基本买不到了，能买到的要么是老房子，要么是像东坝这种暂时还没地铁的地方。
朝阳解放前是各种砖窑瓦窑酱油厂什么的，解放后又出现了很多市属的小工厂，直到改革开放以后，朝阳终于找对了发展方向。
朝阳先是点出了大北窑国际贸易的技能点，然后就是通惠河沿岸影视传媒的辅助技能，最近十年又把望京的互联网中心捣鼓出来了，虽然不是金融街这种顶级产业集群，可也是踩中了时代的节奏，总能吃到红利。
以前的朝阳基本就没啥学区的概念，经过几十年庞大人力物力的持续性投入，也就大概砸出来那么十几所还不错的学校，这些学校大部分集中在中北部，南边和五环外也沾不上光。
可惜你是要五百万的房子，既然有全款的能力，我倒是觉得加一个合理的杠杆还是有必要的，要么这五百万的房子在朝阳只能向南向五环方向找了。
02
既然今天讨论的是五百万的房子，就不去设想加杠杆的事情了。今天就专门看一看在朝阳的那些刚需上车的房子。
东坝，我一直比较看好的板块，之前也说了很多次了，第四使馆区，第二三里屯，自贸区啥的，随着三号线建设的进程加快，以后东坝最大的短板就能得到加强，是朝阳未来发展的重要板块之一。
金隅景和园，全南向的小两居室，挂牌价467万，21层的中间楼层，2011年的次新板楼，挨着大商场，出门没多远以后就是3号线的平房村站，十分钟之内直达2号线，去哪里都方便。
要说黑点呢，也是有的，外立面布满防盗窗限竞房风格，附近还有个殡仪馆，五环外的房子吹破大天也跟五环里的房子不一样。
翠城馨园，这一杆子支到垡头了，这倒是五环里呢，可是论发展而言我是觉得没有东坝有想象力的。
不过单看户型的话，这房子还是相当不错的，南北通透，明厨明卫的，基本就是标准的两居室户型。2008年的板楼，虽然是11层的低楼层，可是采光啥的基本能得到保证。
至于黑点呢，像是翠城馨园这种大体量社区存在的问题其实都差不多，除了单一的风格，密集的入住人口以外。
那就是相似的房源实在太多了，等你在手上拿个五年以后，自身的经济压力也得到缓解以后，动了置换的念头以后，你就会发现，一样的房子总有比你挂牌价低的，你还不能协调，还是相当让人抓狂的。
如果想要离市里近一些的话，像是大望路的后现代城，户型方的不行；还想再往里的话，三环里的神盘弘善家园，四百多万也能买一套，就是户型让人黑到没法再黑的程度了。
03
朝阳东南，回迁氛围浓厚，双合家园甚至可以买一套三居室了，不过客厅朝北的刀把户型你接受的了吗？
房子简单了找了这几套，找数据看一看。
翠成馨园和后现代城都是老资格啊，经历了几个完整的房地产周期了，这哥俩最引人注目的就是后现代城了，就这个波动程度心脏不好的真看不了这个。
2017年大家都经历了，但是这个幅度之大还是很少见的，当时人们对国贸及其周边还是很有信心的，现在国贸很好，虽然没有达到当年人们的期望。
金隅景和园生不逢时啊，刚开始就碰上2017年这种几十年一遇的情况，不过这些年大家也都在缓慢往回爬升，后现代城可能需要的时间有点长了。
双合家园这种相对小字辈能随着大盘随波逐流也是意料之内。
结语
新房子的话，绿城沁园，500万还能来一套77平的小两居室，垡头焦化厂这些好歹还是五环里，绿城沁园直接五环外了，而且紧挨着化工桥，噪音多少还是有一些的，旁边的富力又一城也可以看看。
还有管庄出的一个新项目，龙湖熙上，据说66平的小两居有450万就差不多，加点预算买一三居室了，就是周边啥都没有，尤其是没地铁。
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