房子多大才够住呢，是越大越好吗？

房子的面积多大才够住，其实和使用它的业主的家庭人口结构、使用习惯、地理位置、个人偏好、居住用途等各方面因素，都有关系，并不是越大越好的，最重要的适合。

总体归结起来，主要可以从下面几个角度来评估：

1、居住主要用途

居住的用途上，其实也是有细分领域的，但要看房子的主要用途，比如有的房子，主要用途是用来给老年人养老居住，有的是为了平时会客接待亲友，有的是用来给子女一个成长空间，有的只是为了学区或者户籍的一个指标或者名额但并不实际居住等。

当面对不同的居住用途的时候，就需要考虑不同的大小，比如给父母老年人住，三居室（考虑到子女可能陪伴）或者二居室都是比较常见的，给子女成长空间，面积尽量大一些，房间多一些（比如二胎三胎等），如果是会客访友，那么客厅的面积一定要开阔，能够容纳更多人，但如果只是为了一个房子居住功能以外绑定的户籍、学区等，实际并不住在里面，那么面积越小越好，原则是用最小的投资，就能达到目的。

一般来说，用于自住的房子，90㎡以内的三居室空间是足够用的，未来也更容易置换，面对广大的刚需市场，90㎡以下的面积段，流通性更强一些，其中，小户型比如50~70㎡左右的，如果配套有地铁站、商圈、学区等，是二手市场上非常炙手可热的抢手货。

2、家庭的人口结构

这个因素是很常见的大家都能想到，家庭是几代同堂，或者只是三口之家，或者是有二胎三胎的，都要考虑进去，原则就是尽量让每一个人都有独立的、私隐的空间，但是，整个房屋面积段又不宜太大，因为面积越大，后期的持有成本等方面也越高。

一般认为，大户型比如110~144㎡以内，都还是一个普通住宅的面积段，超过了144㎡，不管是在贷款还是在未来可能的房产税方面，可能就是另一个梯度和等次了，边际效益很低。

3、房子所处的地段

如果是城市核心地段的房源，其实也未必是越大越好，从后期流通性的角度而言，当城市房价越高的时候，越是主城核心区域的房子，户型和面积段越小，其资产变现能力就越高。

反而是那些又贵又大的大户型，可能好几年都碰不到一个有支付能力的买家，而且，部分城市的核心地段和城市CBD商圈，还会发生变迁，如果没有把握好时机在高位出手，那么很可能等到城市CBD都转移了，都还长期持有在手中，成了“老破大”，相比起老破小，老破大才是真正的“不动产”。

当然，如果房子是在比较有潜力的郊区、新区，中短期内，在可预测的10~20年内，能够明显看到价值增量的地段，90㎡左右的刚需户型，以及120~130㎡面积段的改善户型是非常受欢迎的，因为这个时候新区、郊区的房价还没有达到饱和，会有更多的人买得起大户型、改善户型，这里面的增量空间还是比较可观的。

所以，总的来说，房子面积多大，是要考虑到房子的具体情况，和购房人的个人需求因人而异的，只有把自身的需求和房产的价值规律（特别是变现逻辑）相结合起来，才能买到真正合适的好房子，并非面积越大越好。