业主需求:
一家三口,夫妻两人都是企业白领,小男孩9岁读小学,需要三个房间,除了主卧和小孩房外,还需要一个多功能书房,平时主要是辅导小孩做作业用,需要时可做临时客房,小孩房也要放置书桌;客厅沙发的位置不想换,但也不喜欢开门直接看到沙发;要有足够多的储物收纳空间。
原始户型分析:
这是一个佛山顺德客户的案例,建筑面积95平方,原户型属于常见的三房两卫刚需户型,阳台朝南,房子三面采光通风,格局很好,但对于业主的一些具体要求比较难实现。例如次卧一做小孩房显得太小,用次卧二来做小孩房的话,次卧一需要实现多功能房使用的话同样显的面积多小,实用性低,而且原始户型难以增加更多的储物空间,这两项都是女业主的主要诉求。
在房间安排上,业主倾向于次卧一做孩子房,次卧二光线好做多功能书房,这个选择对于广东来说,因为没有冬季的严寒气候,小孩房放北面也是没问题的,但对于北方就需要再推敲一下。
户型优化:
1)进门左手边做一长条的柜子一直延伸到餐厅,在功能上分别划分为鞋柜和饰物柜;
2)沙发旁做半通透隔断,满足男业主对于视线过于通透的优化要求;
3)客厅外扩,封闭阳台,扩大客厅面积,增加休闲阅读区域;
4)把次卧一往过道方向扩展,扩大房间面积做小孩房使用;
5)把次卧二墙体移动,缩小面积,让出新的过道位置,利用原飘窗位置做通长书桌,满足业主辅导小孩功课空间需求;
6)充分利用各房间和过道的优化空间,增设各种储物空间,其实这个通常是所有业主都会提出的优化需求,特别是女业主。
优化方案、思路千千万,没有什么是好与不好,都会有不同的取舍,适合业主的需求和使用习惯,才是优化的目标。
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