租售同权是高房价下保障常住人口切身利益的一项政策。也是打破原有户籍壁垒的一种方式。但是租售同权虽然看起来很好，其背后却暗流涌动。
这里我们拿深圳来说说为什么租售同权会在背后产生涌动的暗流。深圳房多人少，户籍的分布也不是十分均匀，作为人口大城学区房依然是购房者都在争取的一个方面。但是学区房就必须和户籍相挂钩，这也让深圳的学区房身价倍增。不过深圳现在已经开始执行租售同权的政策，租房也可以落户，落户就能享受学区。不过这个落户是有前提的，那就是租客所租住的房子户口的学籍没有被占用。所以说学区内的这些房子就有了新的生财之道。
这个生财之道在去年的时候被曝光，一个学位需要十多万才能搞到。因为深圳的租房落户上学并不是即租即上，而是需要连续租房达到一定的年限，还要看相关的租赁合同。但是为了上学很多家长都是直接找中介牵线和房东签订前几年的租房合同，这样租客就能顺利落户上学了。由此一个灰色产业也就出现了。
既然房子放在那里不卖都能赚到那么多钱，这样可以顺利生财的房子价格能不上涨吗？同理原本家长想要让孩子上学需要付出高昂的代价买房，现在只要十几万就能租到一个学位不也是减轻压力了吗？
所以说在租售同权的情况下反倒容易出现打擦边球的情况，在这种情况的刺激下房价也就更容易上涨了。
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