474万平，新火炬将大规模征地！涉及沙仔村、浪网村、接源村...

征地474公顷，民众发力！

昨天，中山市民众街道发布了《中山市民众街道土地征收成片开发方案草案公示》，公示期从2022年3月21日至2022年3月25日。

此次征地涉及工业用地，为比亚迪、民众科创园等地块。

征地474公顷，开发时序2年

涉及沙仔村、浪网村、接源村等村庄

文件中提到，此次成片开发由6个地块组成，面积共474.1238公顷，分别位于沙仔村、浪网村、多宝社区、接源村、锦标村及沿江村等。开发时序大多为2022-2023年。

其主要开发建设的项目为5G智慧肉类冷链集配加工中心项目、中山市智能终端产业西园项目、比亚迪智能终端制造及村集体留用地项目、中山市智能终端产业东园项目（1-3期）。

具体范围如下：

关于何时开发，文件中也有提到：

2022年优先推进中山市智能终端产业西园项目地块和比亚迪智能终端制造及村集体留用地项目地块的开发工作；2022至2023年主要启动5G智慧肉类冷链集配加工中心项目地块、中山市智能终端产业东园项目（1-3期）地块的开发工作。

比亚迪、民众科创园发力

要造新兴产业集聚区

关于这六大地块的具体用途、地理位置和现状，文件有详细说明。

5G智慧肉类冷链集配加工中心项目

其中最小地块，为5G智慧肉类冷链集配加工中心项目，靠近沙仔大道，征地时间为2022年，共约5.7公顷。

目前现状主要为农用地。

比亚迪智能终端制造及村集体留用地项目

其次是比亚迪智能终端制造及村集体留用地项目，周边路网交通主要有接福路、接源路以及浪源路，征地时间为2022年，共约16.6公顷。

目前现状主要为农用地。

值得一提的是，该地块正是比亚迪电子中山工业园项目的一部分。此项目拟投资智能终端及零部件制造产业、跨座式单轨产业项目，用地规模约890亩，项目总投资约50亿元。

其中智能终端及零部件制造产业项目总投资30亿元，全部建成并投入生产运营后，能够为客户提供包括研发、设计、制造、测试、装配及售后等全方位服务。

| 效果图

目前该项目生产车间已经封顶，并且已向全国发起招募令。

中山市智能终端产业西园项目
&中山市智能终端产业东园项目（1-3期）

而中山市智能终端产业西园项目和中山市智能终端产业东园项目（1-3期），均属于民众科创园地块。

四周有阳光大道、番中路、浪源路、南中高速、民众大道等交通线路，交通较为便利。

目前现状主要为农用地，有小部分为建设用地（工厂或村庄）。

| 中山智能终端产业西园项目地块

| 中山智能终端产业东园项目地块

对比民众科创园的规划图来看，所征地块涉及多个组团，为居住组团、新城服务组团、产业研发组团、装备制造组团等。

据了解，民众科创园将全面布局高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源和新材料、跨境电商等新兴产业集聚区。

| 民众园效果图

规划中，将片区定位为：民众产业园内的、功能完备、宜居、宜商的综合片区，成为民众镇中心的生态文明都市走廊。

土地连片征收后有何影响？

将拉动就业、改善配套、提高农民收入

本次土地连片征收，无论是对市民还是对政府而言，都有积极意义。

1、拉动就业。通过5G智慧肉类冷链集配加工中心项目以及智能终端制造等项目的引进和建设，能够引入外来企业、资本进驻，形成产业聚集，可创造大量就业岗位，促进常住人口数量增长，增加财政税收。

2、完善配套。片区内公共设施、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。

3、被征地农民增收。除了土地补偿费和安置补助费外，这次征收将通过区域产业发展，创造工业岗位，带动就业，有利于提高被征地农民的收入。

4、公共服务提升。有助于将片区打造成“生态宜居、产城一体”的高品质地区，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。

5、中山市智能终端产业西园项目地块以及中山市智能终端产业东园项目依托河涌水系，沿河道布置公共绿地、滨水平台等景观空间，增强微气候效应，形成以生态汇集、全民共享的公共绿地，能够有效提升生态景观效益、改善人居环境，为居民提供了绿色休闲生活场地。

写在最后

永远，不要低估一个城市发展的决心。

新火炬统筹下的民众，北连南沙，南接火炬，坐享枢纽之位。

于是湾区西岸中心（民众产业园定位）的建设，大大提速。如已封顶的比亚迪、欧普照明华南总部、彩迅工业等等项目。

交通上，除了民众快线、南中高速和东外环高速对接火炬外，还在中山2035年规划提出民朗大道、阳光大道。

| 新建5条过江通道 源/中山自然资源局

而目前民众一口气宣布要征收六大地块，这也正是为了把民众科创园“做大做强”。

大手笔的砸钱、征地，规划474公顷的体量，无论是民众科创园，还是新兴工业区，一旦建成都足以改变民众的格局。