昨日，彩虹轩、星潮映象府、富力中心扎堆摇号“开奖”，随着3月红盘潮渐行渐远，4月的新盘供应已经接上来了。3月红盘潮中，有楼盘竞争激烈地拼社保，也有楼盘中签率没有想象中高。
对购房者来说，是不是上车的好时机呢？4月的上新，依然是在平和中有些小亮点。据杭报房产不完全统计，4月约有28盘入市，其中首开盘占三分之一。高改人群可以重点关注海潮望月城、傲世邸，首改、刚需可以关注滨江浦沿、萧山市北、下沙等。当然，也有不少2字头、1字头楼盘可供年轻人选择。准现房方面，钱塘云庄、茶语华邸等鸽盘，在3月终于领证。那么杭城其他鸽盘，比如英蓝岫町华庭等，有可能在4月给人突然惊喜吗？不妨期待一下。
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改善不多，大户型可以盯着西湖区
4月预计入市楼盘中，单价4万元以上的项目相当少。精装限价69800元/平方米的海潮望月城，有望成为2022年第一个入市的目前限价最高楼盘，也是望江新城断供一年多后，再次上新。目前海潮望月城的销售群里已经很热闹了，据销售透露“近期会领证”，“近期”会是指4月吗？
海潮望
月城效果图
滨江海潮望月城是始板桥未来社区的组成部分，位于海潮路与东宝路交汇处，预计首开2、7#，首推132套。这个顶豪们期待已久的项目，定位大户型，户型面积272-483平方米，其中七室两厅七卫的设计，比较少见。预计房源总价1800万起。同样备受期待的傲世邸，产品信息还没有正式发布，开盘时间未定，不过想必购房者已经对这个钱江世纪城的楼盘非常熟悉了吧，户型203-204平方米，一共119套，精装限价47000元/平方米。
岫町华庭实景图图/张向芳
位于大关的英蓝岫町华庭，能不能给人一个大惊喜？最近几个月不时有销售信息的风吹草动。180-300平方米的户型面积，再联系到周边5字头的限价，这个楼盘千万级总价起步。不过位置好，颜值高，大面积蓝色玻璃幕墙的立面，真是人见人爱。而对于改善族来说，最能确定的一个信息，来自西湖区。位于留下的和家园玺园，4月预计推出56套小高层房源，主力户型206平方米和220平方米，四房两厅三卫。还有325平方米的顶跃，五室两厅三卫的格局。预计精装均价45000元/平方米。
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3万+楼盘最多，沁桂轩、潮听映月谁能胜出？
这个价位的楼盘最多，共有10个，占1/3强。有意思的是，3万+楼盘比较喜欢扎堆。地处同一个板块，价格相同，又同月推出，最终谁能胜出，就看各自本事了。比如说浦沿板块，精装限价38000元/平方米的滨玺云著邸和荣盛江荣府，都有望4月加推。滨玺云著邸主力户型104-131平方米，预计加推197套。江荣府户型面积119-129平方米，预计加推2#、3#楼，共156套房源。
江荣府效果图
江荣府距离地铁4号线浦沿站直线距离约400米，周边学校环伺，园区内有约7000方的中央园林景观，居住环境还不错。4000元的精装配置了中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房还配置了洗碗机。眼下，浦沿板块正在从旧日流摇的伤痛中走出来。购房者不妨理性地多加比较一番。下沙商贸城这里，比肩而立的三个续销楼盘，又要撞在一起了。湖印光年府、杭望云潮城、杭矅之城，同样30000元/平方米的精装限价，大同小异的面积段，购房者各取所需吧。而最令人期待的两个新盘，是位于萧山市北的绿城沁桂轩和滨江潮听映月府。两者精装限价都是37500元/平方米，入市套数相当。
绿城沁桂轩项目意向图
绿城项目位于建设三路与宁东路交叉口东南侧，预计4月中旬首开，约260套房源中，106平方米户型和137平方米户型各占50%。项目共规划了7幢高层住宅。滨江项目位于建设四路和市心北路交叉口附近，预计首开256套，主力户型面积127-183平方米。
滨江·潮听映月府效果图
两个项目都近地铁，规划有泳池，相对于市北新限价39500元/平方米来说，这两个楼盘都是上车的好机会。若两者相撞，选哪家？最好去现场看看产品吧。
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300万以内刚需盘，有哪些选择？
刚需也不要着急，2字头和1字头的楼盘也有不少，可以好好选一选。在临安非限购区，位于青山湖科技城的越秀星悦城将要推出122#小高层，共66套房源，建面约95平方米，均价23000元/平方米。
星悦城效果图
星悦城是一个大盘项目，从青山湖科技城还有大量农田时，越秀就成为第一批来此的开发商，经过十年造城，项目也准备要收官了。位于临安锦城街道的敏捷星著柏悦府，预计推出2、3、9#楼共324套房源，户型区间89-139平方米，备案均价22800元/平方米。这个项目位置比较核心，北面就是苕溪，周边有锦城四中、时代生活广场等配套。在临平，有两个首开新盘，可以关注一下。位于星桥的绿城月映星语园，精装限价24000元/平方米，4月预计首开200套，主力户型100-112平方米。项目共规划了19幢高层，近千套房源，门口是在建苏宁广场，直线距离地铁3号线星桥站约300米。另一个位于崇贤，是拿地三年的纯新盘上海恒文璞悦江南府，预计首开315套房源，主力户型89-120平方米。项目自带1600方的商业，因为是老盘，面积上可以拓展。
璞悦江南府效果图
1字头楼盘越来越稀缺了，主要分布在萧山、富阳和钱塘。其中位于萧山临浦的临望宸府，是新盘首开，4月预计推出317套房源，主力户型99-128平方米。项目精装限价16100元/平方米，周边配套可以满足日常所需。最后提醒一下，对于高端改善一族来说，4月份也许会让他们失望。而对于地缘属性较强的改善族来说，2字头、3字头的单价，也可以住上大面积的房子。比如说富阳东洲，有单价37000元/平方米的合院供应，在余杭鸬鸟镇，金色池塘4月预计推出80套叠排，精装交付，均价20000元/平方米，算下来，总价240万-340万，就可以拥有“高级”生活啦。
4月预计开盘项目一览
文章来源:杭州日报房产
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