擅自出卖他人房产，是否构成不当得利？

擅自出卖他人房产，是否构成不当得利？

文 | 马亚轩律师15010621932

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《民法典》第122条规定：

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

认定不当得利需符合四个要件：

一，一方获利。

此处的利益是指具有财产价值的权利和利益，但不包括人身性权益。

不仅包括财产积极增加，即财产本不应增加而增加，还包括财产消极增加，即财产本应减少而未减少。

二，他方受损。

相对于取得利益方而言，另一方的利益因为利益转移导致的利益减少，或者债务增加。

三，获利与受损之间有因果关系。

获益的另一面必然有他人的损失作为一个对等关系。

学理上，因果关系在判断上应遵循“若没有取得利益的事实，他人不至于有损失发生，应当认定取得利益和他人损失之间存在因果关系”的规则。

四，获利没有法律上的原因。

通常有两种情形：

第一，自始欠缺给付目的，即在给付之时就不具有给付原因，如履行不存在的债务。

第二，给付目的而后不存在，即给付之时有法律上的原因，但其后该原因消失或不存在，如因合同解除产生的不当得利。

（02）

不当得利的证明责任分配的难点，集中在“没有法律上的原因”。

我们认为，谁主张，谁举证是民事诉讼中举证责任分配的总体原则，对于举证责任倒置应以法律的明文规定为准。

我国立法并未规定不当得利纠纷适用举证责任倒置，原告既然主张被告系不当得利，就应当承担举证证明责任。

（03）

不当得利的类型根据发生原因可分为：

一，给付型不当得利，指有意识地，基于一定目的而增加他人财产，如误给他人他人转账或充话费。

针对给付型不当得利，原告应当首先对自己作出给付行为的具体原因进行说明，进而说明该给付原因为何不存在或已经消灭。

二，非给付型不当得利指基于给付以外的事由而获得不当利益，主要包括人的行为、自然事件以及法律规定。

其中人的行为包括：

第一，因侵害他人权益而获得不当得利，例如无权处分他人财物；

第二，基于受损人的行为而获利，例如误认他人之物为己有而进行修缮；

第三，因第三人行为获得不当得利，例如第三人用甲的卡车为乙运输货物。

（04）

关于擅自出卖他人房产，是否构成不当得利。

这里首先存在一个不当得利请求权与侵权请求权竞合的问题。

我们认为，不当得利请求权应为辅助救济权利，在存在其他请求权的情况下，权利人应当通过其他请求权进行救济，只有在其他请求权不能行使或不能得到满足时，才能通过不当得利请求权进行救济。

自己的房产被他人无权处分，当事人的物权如受到侵犯，可通过行使提起排除妨害请求权来捍卫自己的权力。

其次，无权处分人获得的利益，并非来源于物权人，而是来源于买房人，物权人很难说受到了经济损失，属于不当得利中“受损失的人”，正确的诉讼顺序应当是物权人行使排除妨害请求权，买房人丧失对房屋的占有后，可以向出卖人主张解除买卖合同，并对购房款要求返还不当得利。