济南楼市，最难还是章丘！

最近的楼市，除了开发商爆雷的新闻层出不穷，另一个就是有些地方调控陆续放松，就不说一些非调控城市的首付20%的举措了。

一些大城市如郑州，发布救市19条，放松限购、限贷，降低购房的首付标准，等等，在省会城市里打响楼市全面松绑的“第一枪”。

然后另一个省会城市哈尔滨，前几天也宣布废止2018年的楼市调控文件，成为首个全面解除限售政策的二线城市。

而这两天，一个南方的省会城市也救市了，福建省的省会福州，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

有些城市比较难的，如郑州，即便救市19条，据说楼市依然艰难，这一次是真的难。不知道这次福州会怎么样，能好过点吗？

凡是救市的，必定是比较艰难的城市。不艰难，怎么会救市？

而济南会发布救市政策吗？我感觉大概率不会，因为济南的楼市这几年算得上相对比较稳定，有些楼盘的销量还不错，像银丰玖玺城据说今年不到三个月就卖了20多个亿，其他许多楼盘据说卖得也不错，像华润中心SOHO前几天推出来，两个星期大几百套，投资市场也有购买力。这样的楼市，用得着去救吗？我们看几个整体市场数据：2021年济南住宅销售11.27万套，2020年，这个数据才是88201套，近五年能比2021年卖的多的，也就2016年。

这样的楼市，需要救吗？啊，所以说，讲救市，讲济南放松政策等，要动动脑子，看看数据，不能盲目鼓吹救市，松绑，什么的。也不是看别的城市出政策，济南也出政策，要因城施策。

当然，济南楼市也有艰难之处，但不在主城区，而在章丘，楼市依然比较难。我们看一个荣置地的数据：

这是2021年年报上的数据，去化周期23个月，库存267.51万平米，其他还有长清18个月，其他还好。

章丘楼市确实算得上有些难，其实从2018年开始，章丘楼市就没有好过过，不少楼盘已经卖到现房销售，有的从八九千到了六七千的价格，从中可想，何其艰难。

也是荣置地年报上的数据，2020年章丘住宅均价8890元/平米，2021年章丘住宅均价8870元/平米，还是在降一点点。

章丘市场怎么就难，我们写过分析章丘楼市的文章，不多赘述，可参照《章丘楼市的2020》《章丘凉了一年后》《章丘凉了》，大家有空可以看看。

我们今天更新一些数据，分享给大家：

2016年章丘住宅用地成交127.14万平米，地上建筑面积约226.87万平米。

2017年章丘住宅用地成交105.80万平米，地上建筑面积约178.7万平米。

2018年章丘住宅用地成交150.30万平米，地上建筑面积约289.21万平米。

2019年章丘住宅用地成交168.36万平米，地上建筑面积约394.88万平米。

2020年章丘住宅用地成交92.44万平米，地上建筑面积约149.16万平米。

2021年章丘住宅用地成交67.91万平米，地上建筑面积约114.80万平米。

这6年成交的住宅地上总建筑面积约1353.62万平米。

而章丘能卖多少呢，2020年住宅销售136.83万平米，2021年住宅销售142.93万平米。再往前的数据，还不如这些，所以说，这6年的供应，差不多需要10年左右才能卖完。当然，现在的供应的库存并没有那么多，只需要23个月。因为有些地方还没入市。

像章丘这样的市场是真的难，可谁让当年炒作那么大，卖地那么疯，抢地也很疯呢，像2017年，是章丘土地市场最疯狂的一年，中骏柏景湾拿地300多轮竞价，溢价率177%；新城和昌湖畔樾山拿地217轮竞价，溢价率169%；世茂国风源墅竞价197轮，溢价率156%；碧桂园312轮竞价，溢价率121%；埠村办事处驻地,中学路以北的一个地块，溢价率高达401%。

2018年就很少很少有溢价的地块了，往后流拍终止的地块也越来越多。欣喜的是，2019年达到供应最高潮之后，2020年，2021年，一年的供应比一年少，一是供应少，二是大家拿地意愿也不强烈。你看这两三年来，有哪个品牌开发商还去章丘拿地呢，脱身还得扒层皮呢。

慢慢减少供应，慢慢恢复，章丘楼市也只能如此。当然，这两年章丘绣源河畔的山东大学龙山校区也有了眉目，地铁8号线也到了绣源河畔，也要结合地铁打造章丘的TOD，总还是有些好事在发生。

但章丘楼市，即便救，即便刺激，也不会再有大的波澜了。这一次受伤，疼了好几年，还有投资客傻傻跟进吗，没有了吧，房住不炒，你投资，谁接盘啊，何况量大。

所以说，济南楼市不难，如果说难，还看章丘。