沈阳的“纯洋房”住区到底“纯”在哪？

随着生活水平的不断提高，人们对高品质洋房的住宅需求也是越来越大。为了满足人们的这一置业需求，小区里带洋房已经成了许多楼盘开发的必选项。

同时，受土地性质和容积率的影响，高层与洋房混搭的开发模式也可以在保持容积率不变的情况下，达到开发商利益最大化的销售目的。

通常来看，高层与洋房混搭的开发规律，要么就是园区前面为一排排的洋房住宅，后面是几排高层住宅；要么就是园区中间是多栋洋房，四周一圈或者三面都是高层住宅。目前这两种搭配方式，在沈阳都可以找到对应的楼盘项目。并且，都能更好地满足不同人的置业需求。高层业主觉得园区里有洋房，小区的档次会更高一些；而洋房业主则觉得园区的不利因素被高层分担，洋房能够占据园区更好的地理位置。

然而，这种高低混合搭配的开发方式，对于洋房产品的实际居住却是存在一定劣势。

首先，就是私密性差。无论是前洋房后高层还是中间洋房四周高层的形式，都会形成高度落差，洋房业主无疑整日都会活在高层的“监控”之下；其次，对于四周都是高层住宅的混搭小区，靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会较差，东、西、南三面采光都可能被遮挡。同时，由于四周都是高层住宅，小区中间的洋房住宅通风也会受到一定影响；另外，众所周知，洋房的价格往往要比高层产品高出2000元到3000元不等，而且后期物业费也会更贵，但是对于高层与洋房混搭的小区来说，花着洋房的房价、交着洋房的物业费，却与买高层的人享受相同的小区环境和物业服务，属实不值……

对比之下，纯洋房社区项目无疑能够很好地解决上述痛点。无高层住宅的“乱入”，通过统一的规划尺度，纯洋房社区以相对适宜的楼间距保证了楼栋之间的隐私性，同时，开阔的楼间距也有效地减少了采光不均，保证了空气对流。更多绿植花草与园区造景的投入，也大大提升了园区居住品质。

更重要的是，优质的土地资源日渐稀缺，纯粹洋房住区更是稀贵之物。

从当下的沈阳楼市来看，最近一年，很多开发商都开始尝试打造独立的洋房住区，不再将高层和洋房产品混搭在同一园区内，而是形成各自完整且独立的园区，保证洋房住区的环境品质。如招商·公园1872、金地·江山风华、万科·府前壹号等。另外，也有房企完全以洋房作为唯一产品，打造纯粹的高品质洋房社区，如还未入市的华润置地·润溪山项目。

总而言之，在对不同洋房园区的置业选择上，还是要从自身需求与预算出发，混搭园区虽存在一定弊端，但在洋房价格上对比纯洋房住区会更具竞争力。

当然，随着人们对于居住要求的愈加提高，相信开发商也会更加积极地思考，以不断提升的产品品质，做到让购房者“鱼和熊掌”可以兼得！