“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。
4月10日，在吉林省疫情防控工作第31场新闻发布会上，中国人民银行长春中心支行副行长林长杰公布上述消息。
据该负责人介绍，为落实中央决策部署，积极应对疫情冲击影响，全力做好金融支持备春耕生产和稳企纾困工作，按照省委、省政府的统一部署，人民银行长春中心支行会同吉林银保监局、吉林证监局、省地方金融监督管理局联合制定了《锚定吉林经济稳增长目标 全力支持备春耕和复工复产的主要金融措施》（以下简称《金融助力备春耕稳增长30条》）。
《金融助力备春耕稳增长30条》分为六个方面内容，房豹君整理与购房者有关内容如下：
一是着力增加信贷总量供给。 其中，“力争全省全年贷款增量和增速均高于上年。 ”
二是加大重点领域和主体的金融支持力度。 其中，“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。
三是发挥好再贷款再贴现等货币政策工具的引导作用。
四是切实降低市场主体融资成本。
五是大力拓展市场主体融资渠道。
六是进一步提升金融服务质效。
其中，“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经银行机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。”
该金融政策主要是支持吉林经济尽快走出疫情影响，但对楼市依然有利好。
房豹君在《金融助力备春耕稳增长30条》的第10条看到：
“保持房地产信贷资金有效供应。各银行机构要保持房地产贷款投放的相对稳定，满足房地产市场合理融资需求。 在政策允许的框架内，适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平， 加快贷款审批、发放效率，积极支持居民家庭合理住房消费。”
这对今年长春楼市无疑是第一波利好。
其实，长春下调房贷首付比例和房贷利率，并不意外。
因为今年以来，全国已经有超过70个城市对楼市政策松绑，包括很多省会城市和副省级城市。
松绑政策包括，下调首付比例、下调房贷利率、取消限购限售、降低土拍门槛等等！
最近的一次是甘肃兰州。
此前，兰州的政策是首套30%，第二套为50%（1套结清）；以及60%（1套未结清）。
现在，兰州直接把首套房首付比例降低到了20%，二套房首付则是降到30%。
首套房如果结清了贷款，再次买房按首套房贷款政策执行。
也就是说，取消了“认房又认贷”的政策。
兰州新政，还有很多松绑政策，如：放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低房企拿地保证金比例等。
此前，还有郑州、福州、南宁、哈尔滨等省会城市，也出台了不同的松绑政策。
这其中，郑州可谓全面松绑，甚至被央视当做典型报道，称其新政已经让楼市回暖，有效果。
3月1日，郑州出台18条松绑政策，尤其支持改善购房，取消认房又认贷，并强调棚改“货币化安置”。
3月23日，哈尔滨出台新政，取消新房3年限售，放松公积金贷款条件，而它也是全国首个明确取消限售的省会城市！
3月30日，省会城市福州，宣布限购放松，无本地户籍可以直接购买144㎡以下普通住宅，包括港澳台人士。
如今，越来越多的城市开始跟进出台楼市松绑政策。
全国已有超过70个城市累计出台楼市松绑政策百余次，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
从三四线城市到二线城市，接下来会有更多城市出台楼市松绑政策。
长春已经迎来了第一波，也是最重要的信贷放松政策，这对今年的楼市将是非常明显的支持。
目前，长春楼市最大的问题是库存大。据克而瑞机构数据显示，长春新房去化周期在持续走高，截止到2022年1月累计库存1080.1万平，可销售23.9个月。
再加上突如其来的疫情，大家期待的小阳春，也没有如期所至。
接下来，长春很可能马上落实省里的政策，也非常可能会配套出台松绑政策。
长春还会在哪些方面放松调控呢？
事实上，今年的政策基调已经定了，“稳定经济的政策早出快出，不出不 利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。 ”
其实，长春目前的楼市政策也是相对宽松的，不像郑州、福州等省会城市之前有限购限售，即使出台宽松政策，也会根据长春情况调整。
房豹君推测可能有几个方向：
1、已经明确的，可以下调房贷首付比例，下调房贷利率。
参考其他省会城市， 二套房首付比例由原来的40%降至30%，基本稳了，有利于改善购房者入市。
2、鼓励新市民买房，落户长春给予一定支持。
3、减少土地供应。
4、降低房企拿地资金压力。
5、鉴于还有大量棚改项目未完成，继续推行货币化安置。
6、还得“保交付”，为了促进房地产市场良性循环，出台降低预售门槛、放宽预售资金使用等政策，缓解房企资金压力。
其实，从去年开始，长春已经有过一轮松绑，但彼时全国调控还比较严，长春的松绑也属于温柔试水，比如购房补贴、8.5折卖房，买房送车、送物业费、送装修等，属于有限条件的支持，对大部分购房者没有实际影响，因此，观望情绪仍然存在。
如果长春新政真的落地，楼市会回暖吗？房价会涨吗？
我们可以从郑州救市后的市场情况窥探一二。
一般楼市新政落实后，快则三个月慢则半年以上，才能看到对楼市影响。
但这次郑州变化很快。
政策出台后，带看量和成交量都有明显的增长，可以看出楼市回暖迹象非常明显。
从房价上来看，郑州房价并没有明显起伏，热盘取消折扣房价有微调，郊区楼盘房价没有变化，整体上保持稳定。
这和郑州供应量非常大有关，也与“房住不炒”依然是楼市基调有关。
无论政策怎么松绑，房价不能过快上涨，还是一个底线。
但新政一定会让部分热盘取消现有折扣，也会促使购房者逐渐结束观望情绪，促进交易量上涨。
楼市回暖并非空话，你是否能把握机会，言尽于此。
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