早八点 | 楼市成交规模持续下降，三四线城市土地交易活跃

上周楼市同环比均下降。分城市来看，二线城市环比降幅超一、三线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.14%。土地整体供应量环比回落，西安收金逾13亿领衔。房企融资类型以公司债券为主，拿地城市集中在成都、东莞、湖州、中山等城市。

政策：国务院、银保监会提出加大货币实施力度，多地调整需求端政策促进合理购房需求释放；

交易：上周楼市同环比均下降，二线环比降幅较大；

土地：三四线城市交易活跃，台州新推2宗住宅用地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下滑

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▌周度整体：楼市整体成交量转升为降，同比降幅扩大

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▌一线城市：整体成交下降，受疫情影响上海同环比降幅显著

上周，一线城市成交量整体环比下降，为39.4%。分城市来看，上海降幅较大，为67.09%；深圳次之，为46.54%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为53.6%。其中，上海降幅较大，为90.34%；深圳次之，为29.15%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：超八成城市成交环比均下降，宁波降幅显著

二线代表城市成交环比下降55.2%。分城市来看，宁波降幅较高，为80.8%。青岛次之，为71.3%，苏州紧随其后，为61.6%。同比来看，二线代表城市整体下降57.7%。三线代表城市成交量环比下降24.6%，惠州降幅较大，为48.37%。同比来看，三线代表城市整体下降48.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量整体下降，深圳降幅显著

监测的7个代表城市整体库存环比下降0.14%。库存环比下降的城市中，深圳降幅最大，为2.6%；苏州次之，福州和温州降幅较小。监测城市中，杭州升幅最大，为2%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌福建发布帮助市场主体纾困解难若干措施

4月7日，福建省人民政府发布关于印发福建省积极应对疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难若干措施的通知。措施包括加大增值税优惠力度，落实对增值税小规模纳税人免征增值税，加大小型微利企业所得税减免力度，减免小微企业和个体工商户房屋租金等。

▌广州市天河区冼村改造项目发布批后公示图

近日，广州市规划和自然资源局发布广州市天河区冼村改造项目融资区地块的批后公布图。该融资地块位于天河的“超级核心区域”，即黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城中板块，总用地面积达4.63万平方米。项目将建1栋3至4层的商业中心，3栋23层、37层、49层的办公楼，和地铁合建的地下商业广场，以及3栋47层高的住宅楼。

▌河南铁嵩科技以4.52亿竞得郑东新区一宗商业、商务用地

4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得郑东新区一宗商业、商务用地，该宗地面积3.82万㎡，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司，持股比例分别为51%、49%。其中，沅翰实业最终受益人为河南嵩山少林寺方丈释永信。

▌上海太平洋置业以约13.96亿元拍下上海瀛通绿地大厦

近日，上海市瀛通绿地大厦部分用于抵押的资产，被上海太平洋置业有限公司旗下的上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元拍得。绿地虽然早在2019年已退出该项目，但部分股东借款至今仍未收回。项目最终的结局是十一年未能寻得投资方后被“半价”拍卖。瀛通绿地大厦地上19层，容积率3.89，由一幢19楼5A办公楼和一幢20楼公寓式办公楼组成，性质上属于高标准甲级办公楼。底层及地下一层设置为塔楼服务的商业配套，在功能上包括了餐饮、休闲、购物等。

土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，西安收金逾13亿领衔

整体供求环比回落，宅地成交量降逾九成，整体均价较上周下降，宅地均价降近八成。出让金总额走低，西安收金逾13亿领衔。三四线城市交易活跃，台州新推2宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市全线回落

一线城市整体供应量显增，成交均价环比下降，北上广深无土地成交。二线城市整体供求较上周下降，出让金环比回落，楼面均价较上月下降近九成，宅地供求较上周下降，出让金显著下滑。

▌出让金：榜单总额较上周下降，西安收金逾13亿元居首

榜单总额环比下降，入榜城市水平分化不大，各城市土地交易量较低，西安收金逾13亿元居首。

出让金TOP10（市本级数据）

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▌宅地总价TOP5：榜单总额下降，常州溧阳市宅地领衔

榜单总额较上周下降，入榜门槛降至3.9亿元，三四线城市为榜单主力，常州溧阳市宅地领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地再居首宅地单价TOP5：榜单均价回落，金华义乌市宅地领衔

榜单均价环比回落，入榜地块多数均价不足10000元/平，长三角为榜单主力，金华义乌市宅地领衔。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

台州：本周，台州公告挂牌2宗住宅用地，规划建筑面积31.1万平方米，总起始价逾21亿元。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

中海地产成功发行30亿元公司债券

招商蛇口与佳兆业签署城市更新战略合作协议

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在成都、东莞、湖州、中山等城市。其中，万科18.97亿摘得东莞万江TOD项目地块，总建面超48万平米。

▌投融资：中海地产成功发行30亿元公司债券；万科18.97亿摘得东莞万江TOD项目地块

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，中海地产发布公告称，中海地产成功发行30亿元公司债券，票面利率最高3.5%。债券分为两种，品种一发行金额20亿元，票面利率为3.05%，债券全称中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一），债券简称22中海01，债券期限3年；品种二发行金额10亿元，票面利率为3.5%，债券全称中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二），债券简称22中海02，债券期限5年。天津城投拟发行20.8亿元公司债，面向专业投资者公开发行总额不超过225.96亿元的公司债券，目前已获证监会注册通过。本期债券发行规模不超过20.8亿元，期限为366天，目前无担保情况，经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人主体信用评级为AAA，本期债券信用评级为AAA。

房企拿地城市集中在成都、东莞、湖州、中山等城市。其中，万科18.97亿摘得东莞万江TOD项目地块，总建面超48万平米。该旧改项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，面积约21万㎡，旧改规划中，拆除重建区面积约20.58万㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）；湖州房总地产以底价5.76亿元竞得湖州吴兴区1宗低密宅地, 本次出让地块编号为湖新区2022-7号，地块名称为仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块，出让面积39946㎡，容积率1.2，建筑面积47935.2㎡。地块起价57600万元，起始楼面价12016元/㎡。

其他重大事项：招商蛇口与长城资产、佳兆业签署城市更新战略合作协议；京东与厦门国贸签约并在智慧城市建设领域开展合作
招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议，涉及城更等领域

4月5日，招商蛇口和佳兆业先后在深交所及港交所发布公告，透露两家公司以及长城资管之间的合作事宜。据招商蛇口公告显示，公司近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

京东与厦门国贸签约，将在智慧城市建设领域开展合作

日前，厦门国贸控股集团有限公司与京东世纪贸易有限公司就智慧城市战略合作方面达成共识。根据双方协议，合作双方将依托厦门国贸控股在多元产业链、供应链等方面的优势资源与京东集团在数据技术、人工智能、物联网、区块链等技术能力，在产业数字化、供应链与产业投资、数字乡村、大健康等领域积极展开深度合作。

国务院、银保监会提出加大货币实施力度

多地调整需求端政策促进合理购房需求释放

国务院：提出要适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。银保监会：提出加大信用贷款投放力度，强化对重点领域和薄弱环节小微企业的金融支持。西安、福建：发布支持企业发展措施。兰州、丽水、绵阳：放宽限购、限售、公积金贷款额度与首付比例等支持性政策，促进刚需及改善合理购房者需求释放。

表：本周（4月4日~4月10日）房地产市场重点政策及事件汇总