金辉控股稳健前行的底气

注：本文图片均来自于金辉官网。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复，部分城市取消价格优惠，2月百城新建住宅价格环比止跌转涨。3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。我国经济持续恢复，各宏观指标表现稳中向好，“稳增长”为2022年第一要务。金辉控股为 " 三道红线 " 出台后的首家上市房企，迄今为止，金辉遵守财务纪律，一直维持在绿档水平。

金辉控股 ：勇担责任 持续发展

金辉控股作为社会价值担当者，金辉控股积极回馈社会，参与医疗救助、儿童帮扶、公益助农、城市正能量传播等公益项目，积极履行企业社会责任，金辉控股凭借社会责任及公益担当方面的可持续贡献，荣获“2021年度ESG卓越企业”。

金辉控股的ESG奖牌 注图片来源于金辉官网

金辉控股 ：实力登榜 高质发展

2022年3月29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》，金辉集团股份有限公司凭借年度优异表现，获“2022房地产开发企业综合实力500强”排名第38名，"2022房地产开发企业经营绩效TOP10"。金辉控股集团2014年至今已连续9年稳居行业50强梯队。

排名

金辉控股 ：稳中有进 持续绿档

在房地产市场的 " 黑铁时代 "，维持业绩已是不易，金辉控股在实现增收的同时，利润也相应增加。2021 年度，金辉实现合约销售额 947.2 亿元，录得营收 400.2 亿元，同比增长 14.8%；期内实现毛利润 77.5 亿元，同比增长 0.4%；公司拥有人应占利润 32.7 亿元，同比增长 4.7%。截至报告期末，金辉的总资产达 1916.47 亿元，同比增长 3.22%，净资产达 375.72 亿元，同比增长 4.04%。期末合约负债（预收房款）为 724.6 亿元，同比增长 4.9%，为未来的业绩增长奠定了坚实基础。

金辉控股遵守财务纪律，一直维持在绿档水平。债务结构的调整使得金辉控股的融资成本下降。截至 2021 年末，金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至 6.58%，相较于 2020 年末的 7.47% 下降了 0.89 个百分点。期内，金辉控股的贷款及借款利息同比减少至 35.78 亿元。金辉控股也将继续创新融资模式、拓宽融资渠道，不断优化资本结构，降低筹资风险及筹资成本。在行业政策收紧的情况下，房地产行业的经营性现金流及融资性现金流同时收紧，金辉控股通过积极应对政策变化，抓销售、促回款，保持了较稳健的财务状况。

金辉控股 ：资本认可 量入为出

2021年9月16日，“2021博鳌房地产论坛”发布了“2021年度中国地产风尚大奖”。金辉控股凭借稳健的增长力、创新的产品力及强劲的综合实力，荣膺“2021年度资本市场影响力企业TOP10”。

2020年10月29日，金辉控股（股票：9993.HK）在港交所主板正式挂牌上市。基于良好的财务纪律，及上市后的良好股市表现，金辉控股在2021年2月被新增至恒生综合指数成分股名单中，成为港股通股票。同期，金辉控股先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B+”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B+”，展望“正面”。

金辉控股的资本评级

从长期规划来看，继续深耕既定区域是金辉的发展方向，包括长三角、珠三角、中西部等。接下来，金辉将坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资和城市深耕，进一步提高土储扩张的精准性。2021 年，金辉共新增 30 幅土地，共计规划建筑面积 389.5 万平方米，涉及到 13 个一线、强二线重点城市，包括北京、宁波、绍兴、泉州等，长三角和东南区域一直是金辉拓展的重点。截至报告期末，金辉的全口径总土储超 3319 万平方米，其中 97.7% 位于强二线及核心三线城市。

在地产板块之外，金辉的商业租赁、酒店业务板块等多元业务的布局已见成效。