透过重庆东站看土石方工程承包的内幕

各位老铁，最近你们有没有在网上刷到

爆火的重庆东站的土石方工程

一般人看见土石方工程

都以为是个香饽饽

可是在这个项目却成了

重庆人、贵州人、四川人的痛

一排排的渣土车停在路边

不知何时才能进场施工

今天尘埃就来为大家解析

土石方工程对房价的影响

以及如何判断一个项目土石方工程的利润

在我们地产开发前期工作完成后

就要开始进行开始我们的土方工程

一般情况土石方根据项目业态仅占比地产开发成本的中

30～100元/m2的工程成本

但却是一般人做不了的工程

一般是各地地方背景较强的能力大哥承包

那么怎么进行土石方工程报价呢

需要考虑哪些因素呢

尘埃继续为你揭秘

通常土石方工程报价需要注意几点

1.项目所在地天气、环保政策

土石方工程是一个极度依赖天气的工作。如果在夏天雷雨季节、冬天梅雨季节施工，你就只有看着机械在场地洗澡了。

项目所在地环保政策更是影响土石方工程成本、工期的重要因素。常规来说扬尘洒水、裸土覆盖、运输车覆盖、进出口清洗设备、道路清扫以及必要的公关费用是必要的支出。

如果合同工期要求紧张，却因为雨季、环保原因造成工期的延误，那就得不偿失了。

很多朋友就会说了，就一点工期管理费而已，还可以接受。其实错了现在地产行业内卷严重。一旦面临工期违约会出现巨额的罚金不说，还会增加雨季施工的措施费、面临环保检查的环保治理费用。不容小视，这部分尘埃建议大家在报价时预留3%-5%。

2.项目地质情况

项目地质情况是影响报价的重要因素之一

大家都知道机械挖土、挖石方的工作效率是不一样的。同样的过硬的石方还需要破碎机等设备配合开挖。所以我们在报价时一定要注意土方以及石方的各自组成，以便合理安排机械投入。

这里尘埃给个参考价挖土方3~5元/m3、挖石方5~7元/m3。

值得一提的是项目上的石方也可以根据我们的自身渠道卖给附近的碎石厂或者附近需要路基、换填处理的项目，这里尘埃给个参考价40～60元/车。

3.弃土场以及运距

一般情况挖出的土方是需要消化到就近的弃土场，当然也可以往就近需要回填的项目倒土。如果实在没有合适的项目需要，那就只有往弃土场倒土。

这里尘埃给个参考价，一般弃土场收费为180~220元/车，12-14m3/车。

4.车队运费

运费双桥车一般1.6元/公里，根据各地市场价有所差异，大家尽量选择长期合作的车队。管好车队就是管理好自己的成本。

5.挖掘机等机械设备，

建议大家尽量投资购买自有设备，设备租赁风险太高，不建议选择。

6.油费

近段时间受国际环境影响，原油的价格波动非常大，建议大家在报价时确定一个柴油基价比如6.3元/L。超过部分由甲方承担相应的涨价风险以及利润回报。建议大家在合同中明确，谨防后期风险。

7.甲方的管理要求

现在的地产开发，各个公司都有自己的管理体系。各种管理办法会增加我们在现场的管理投入。尘埃建议大家考虑3%左右。大家记住越是正规的公司、越是回款快的公司、越是注重管理体系。

8.税金

增值税的一票制还是两票制也需要在合同中明确，尘埃建议大家做一个遵纪守法 依法纳税的中国公民

最后给大家介绍一个土石方工程报价的万能公式:挖方价+运距价+弃土场价+管理费用+利润+税金