诸葛找房陈霄:房企投资信心仍未恢复 政策松绑尚未传递至投资端

4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为：

　　一、房企投资信心仍未恢复，政策松绑效应尚未传递至投资端

　　2022年1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；开发投资增速继续下调，连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。自年初以来，从中央端到地方端频频释放利好信号，截止至目前全国超70城松绑调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难见回升。

　　二、商品房销售维持负增长，预计年中有望迎来同比转正可能

　　1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。销售面积及金额同比继续负增长，一方面，受到去年同期基数较高的影响；另一方面，短期内政策效应仍未发酵，市场观望情绪未获得明显改善。从单月数据来看，3月份单月商品房销售面积同比下降17.7%，较去年同期仍有差距。在全国多地疫情反复加之行业信心仍未完全恢复的背景下，一季度房地产销售成色不足。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。3月单月40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%。二手房方面，监测重点10城二手房成交17.4万套，较去年同期下降42.3%。从3月单月成交来看，3月份二手房成交达年内峰值，成交6.8万套，环比上涨57.1%，同比下跌46.4%。由此可见，3月份市场销售已经在逐渐好转，虽然同比仍在下降，但是环比上涨。随着松绑楼市调控的城市逐渐扩围，预计在年中销售数据有望迎来同比转正的可能。

　　三、行业到位资金同比创近年新低，全面降准有望助力缓解房企资金压力

　　1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%，同比继续维持负增长，创近年来新低。从各项指标来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转。除受销售端影响外，房企还面临着到期债务压力大等难题的困扰。值得关注的是，4月15日央行宣布全面降准，对房地产市场而言是一个重大利好，对化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计在二季度房地产企业资金链紧张以及个人按揭贷款下滑等情况有望获得改善。