止跌！楼市回暖信号增强

近日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价变动情况。

70城房价有涨有跌，而房价环比下降城市数量在减少。

不难看出，楼市回暖趋势增强。

那么，二季度楼市将怎么走？

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70城房价下降城市减少，南宁新房小幅回落

4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

▲国家统计局发布70城房价变动情况

统计数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，其中一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

▲新建商品住宅销售价格指数

南宁方面，3月南宁新建商品房价格环比下降0.1%，同比上涨0.2%；二手房环比下降0.7%，同比下降3.2%。

▲二手住宅销售价格指数

结合克而瑞广西数据，可以看出南宁新房价格在1月短暂回升后开始回落。或受“春节”返乡置业减弱叠加疫情影响，以及不少楼盘推新，价格上给予了一定的优惠，对均价有一定影响。

值得一提的是，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市比上个月分别减少2个和12个。

也就是说，70城里房价下降的城市数量减少了，市场回暖趋势渐增。

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信贷宽松助力楼市回暖

可以说，信贷政策的宽松，是近期楼市回暖的重要因素之一。

今年以来，越来越多城市出台政策，支持合理性住房需求，而松绑信贷政策则是主流做法。

截至3月底，全国有50多个城市信贷政策迎来松绑，比如，放宽公积金贷款、下调房贷利率、降低首付比例等。

据贝壳研究院监测数据显示，2022年3月，103个重点城市中有82城的房贷主流利率下调，主流首套房贷利率为5.34%，二套为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。哈尔滨更是出现新房首套房贷利率4.75%，二手房首套利率4.85%的低利率现象。

此外，首付比例下调也是不少城市楼市“松绑”的重要措施。

据了解，今年以来，已有十多个城市下调首付比例。比如，2月份，山西晋中将二套房公积金贷款首付比例调至20%。

具体到南宁市场，购房端已是大幅松绑，利率“连连降”，首付比例下调%，提升公积金最高贷款额度……

1-3月南宁房贷利率不断下调，截至3月23日，南宁主流首套房贷利率为5.65%，二套为5.85%，为近年来最低。同时，放款速度也在加快，材料齐全的情况下，一个星期内就可以放款，甚至部分银行2-3个工作日内即可放款。

▲截至3月23日南宁部分银行房贷利率情况

同时，南宁市公积金贷款二套房首付比例从40%调至30%，商业贷款也调至30%。且南宁公积金首套房最高贷款调至80万，二套为70万。可以说，利好政策，诚意满满。

而信贷环境的持续宽松，降低了置业门槛和购房成本，释放了刚需、刚改等居民合理性购房需求，楼市成交量有所回升。

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二季度宽松政策或高频出台

总的来看，从中央到地方，各项调控政策都在为楼市回暖助力。

据了解，今年一季度，各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次。

而2021年同期是135次，也就是说2022年房地产调控政策次数刷新历史同期记录。

从市场反响来看，尽管政策利好密集出台，但楼市彻底恢复元气仍需要时间。

尤其是购房者对房地产行业的信心恢复不足，大部分有刚需和改善需求的购房者仍处于观望状态。

结合当下楼市政策环境，预计二季度信贷环境将持续宽松，地方支持性调控政策也将进一步出台，不断促进刚需和改善需求释放。

另一方面，对于购房者来说，当下购买“看得见”的房子最放心。从这点上看，“现房销售”或“保交付”等政策将是恢复购房者信心的有力举措。二季度或将有更多城市出台“现房销售”或“保交付”的相关政策。

▲南宁有不少现房、准现房在售楼盘得到购房者的青睐

可以预见，宽松政策的高频出台将促进市场进一步修复，叠加五一假期及学区房需求，房地产市场将有望进一步升温。

■撰文：大湾仔

■编辑：涴来秋

■编审：钟春燕