突发！央行紧急发布救市23条！包含降首付、降利率！南通.....

楼市是一场大轮回，每一次降首付和降利率，都意味着救市要开始了！

2022年以来，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。

根据中指监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

那么现在是买房的最佳时机吗？

01.

70城房价再度揭晓

因疫情市场成交下调26%

4月15日，国家统计局发布了2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。

房价环比下降城市数量减少

根据国家统计局数据，3月，新房价格环比上涨城市数量较上月微增至29个，二手房房价环比上涨的城市数量大幅增加至21个。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

数据来源：国家统计局

统计局数据：1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。

2022年楼市政策全面企稳，超过70个城市发布稳楼市政策。楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底。

02.

政策拐点已至

市场整体回暖还需时间

南通楼市静悄悄之后，是继续沉默，还是在沉默再爆发？接下来房价是会跌还会涨？面对当下的市场，很多人都会有这样的质疑声。

但是不管怎样，近期我们可以感受到一个明显的信号：南通楼市拐点将要到来。

4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

央行、外汇局的23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。

其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。

4月13日，中国经济日报发文明确表示，房地产市场在经济发展中，仍占支柱地位。

中国证券报4月13日也在强调：2022年在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升。

4月以来政策暖风频吹，信号意义明显。

据不完全统计，从4月1日至4月13日，短短十几天，已有14城松绑了购房政策！

今年以来全国更是有超70个城市出台楼市松绑政策，甚至包括大上广深等一线城市！南京溧水、六合也已限购松绑！（数据来源乐居新媒体）

来源：中指研究院

可以看到，当下，市场已经正式打开“救市”的大门，楼市生机盎然，加上两部门紧急发布救市的23条，态度已经非常明确，后期还将有更多的“救市”政策出台！降首付！降利率等更多举措即将到来！

03.

写在最后

当下该不该买房？

然而，无论从购房端、金融端还是开发商，整体市场的信心都没起来。至于为什么起不来？最重要的还是失业和降薪。

京东、阿里、腾讯等大厂纷纷裁员，房地产公司大批员工被优化，或者被降薪，大部分人的收入都受到直接、间接的影响。

直接削弱了购买力。

以前买房，年轻人都是在工作稳定，且可以看到工资稳定增长的基础上，才敢去加杠杆买房。

现在呢？工资降了，月供还款能力变差，压力就会随之加大，在买房的时候就无法只关注房价涨幅这种未来无法准确预测的事情，而是控制风险，保障安全。

更极端的，被裁员之后找不到工作的人，月供将是巨大问题。

那么现在是买房的好时机吗？最后，也给目前有买房计划的人一点建议：

1）当市场过于热烈，理性的人容易被热浪淹没；当市场趋于冷静，买房人更容易挑到一套好房子。

2）一定要保证自己稳定的现金流，不要失业，不要过度杠杆，不要孤注一掷。

3）如果你真的有买房需求，眼下是不错的买房窗口期。趁开发商现金流紧张，有折扣时抓紧上车。

4）全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。楼市将重回产品时代，买一套真正的好房子，并长期持有。

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