三江学院搬迁，华为入驻，将对雨花新房市场产生哪些影响？

　　新进展！南京三江学院搬迁工程又有新动向！

　　近期，江苏省发展和改革委员会官网发布了《省发展改革委关于核准三江学院校区迁建工程项目的批复》。

　　图源官网

　　01.

　　三江学院搬迁

　　华为入驻，大批新晋员工能消化雨花1/5库存

　　重点信息包括如下：

　　·项目建设地点位于江宁经济开发区正方大道以北，宁丹路以西的江苏软件园内。

　　·项目总投资605828.4万元，其中，建设工程费用434872.9万元、工程建设其他费用77366.5万元、预备费用25612万元、财务成本67977万元。所需建设资金由三江学院自筹解决。

　　·本项目总建筑面积77.3万平方米，其中：各类校舍建筑面积68.9万平方米，包括教室、实验实习用房、院系及教师办公用房、图书馆、学校行政办公及会堂、室内体育用房、学生及教师宿舍、师生活动用房、食堂及后勤附属用房等；地下建筑面积8.4万平方米，主要为地下车库（包括人防面积）。

　　·项目建设工期为27个月。

　　另外，在三江学院官网上，新校区的效果图也正式曝光。

　　新校区鸟瞰效果图

　　据小道消息，等新校区正式投入使用后，面积为26平方公里的铁心桥三江学院的老校区所在土地，交由南京软件谷接手管理，更重要的是华为将再次入驻该区域。

　　可以预料，随着软件谷的接手和名企华为的入驻，将产生大量的工作的岗位，雨花板块会有源源不断的高净值人口流入，这必然将为雨花新房市场带来众多，且强大的购买力。

　　2020年全国各大头部科技公司薪酬

　　按照华为的平均年薪，对比雨花目前的新房价格，一个华为员工三年的工资就能在雨花滨江、板桥、人居森林等板块全款买上一套房，所以预计新晋员工，只要愿意，一进华为即可在雨花当地买房。

　　根据相关消息，华为在“三江学院老校区”原址上建筑的“新厂区”新岗位超过1000个，如果人人都买房，即可消化雨花目前新房库存近1/5。

　　02.

　　雨花人居森林、板桥

　　放松限购，华为新员工们有机会了？

　　昨天，一则南京各区放松限购的消息疯传网络！

　　在雨花境内，人居森林和板桥两大板块将放开限购，而且在3条放松限购的条件设置中，对于非南京户籍人口非常友好，除了要缴纳6个月社保，其他任何条件都没有，等于说大批非南京户籍的华为员工，立刻就能在公司附近买房安家了。

　　除了华为，城南软件谷还有中兴、小米、舜天等等头部企业，释放的购买力强大得难以想象。

　　其实雨花的河西南岸、人居森林、中央科创生活区在规划之初就有“黄金三角”之说，而大量开发新房的理由正是成为河西之后，110万高科技人才的外溢安家区域，可之前的“四限时代”，新房交易的条条框框太多，无形中阻碍了购买力的有效释放。

　　如今三江学院搬迁、华为扩容、限购松绑，对于雨花新房市场来说绝对是一个正向影响。

　　03.

　　华为扩容，将对雨花经济产生重大影响

　　华为扩容对雨花经济发展产生哪些影响？具体数据暂时不得而知，但是我们能从同等量级的公司落地和扩容的对标案例，做一些参考！

　　以三星落户西安为例，作为国内电子信息行业最大的外商投资项目，三星（中国）半导体有限公司2012年4月10日落户西安高新区，同年9月即开工建设，并于2014年5月正式竣工，创造了“陕西速度，西安效率”，现在一期项目已满负荷生产，并成为西安高新区半导体产业发展中不可或缺的力量。

　　2017年8月三星与陕西省签署了投资合作协议，增资450亿元扩建了二期一阶段项目，2019年12月，三星（中国）半导体再次增资560亿元建设二期第二阶段项目，二期项目建成后将新增产值300亿元，解决上千人就业，并带动一批配套电子信息企业落户，使西安成为全球水平最高、规模最大的闪存芯片制造基地。

　　图源网络

　　据统计，2020年，三星西安闪存芯片工厂实现产值超700亿元，增长超过40%，2020年前三季度三星项目所在的西安高新区GDP完成1769.81亿元、增长13.8%，占西安市总量超过25%，创2016年以来最高增幅，GDP增速继续领跑全国169个国家级高新区……

　　三星落户西安后，每年创造数百亿美元的年收入，同时吸引了上百家三星的配套企业落户，提供了上万个就业岗位，汇聚了众多高收入的高精尖人才，对当地的房地产行业起到了助推作用。

　　说了那么多，三江学院搬迁了，华为扩容了，新的购买力来了，雨花地区又有哪些新房值得入手呢？以下推荐一些值得上车的楼盘呢？

　　04.

　　雨花各板块，值得考虑的楼盘

　　中冶锦绣和鸣

　　中冶·锦绣和鸣是板块内唯一在售央企项目，项目规划11栋高层产品，采用31-33层高视野楼宇规划,设计建面约89-128㎡南北通透的全明户型。

　　样板间实图

　　据悉，项目首开在即，推6#、10#楼，户型建面约89㎡、110㎡，首付约75万起，购房门槛相对友好。

　　交通方面：直线距离800m处就是S2号线（在建中）板桥北站，约600m处就是S16号线（规划中）华兴路站，后期可直接换乘1、2、3、10、S3、17（规划中）、18（规划中）号等地铁线路，通达全城；教育方面：紧邻著名名校力学小学分校、金陵华兴实验学校等，同时规划配备12班幼儿园和36班小学，全龄教育一步到位；医疗方面：项目周边就是南京雨花医院、梅山医院，并且未来将拥有斥资超49.2亿元打造的两家大型三甲公立医院——省妇幼保健医院总部和梅山医院扩建工程；商业方面：众多商圈环伺左右，总量约52万㎡的商业聚集群，解锁一站式购物新体验。

　　华润云上润府

　　央企华润置地诚意打造的云上润府目前在售A3、B1、B2、D2、D3号楼，户型建筑面积约108、141、171㎡，刚需与改善兼顾，销许均价40043元/㎡，升级包3500元/㎡。

　　样板间实图

　　交通方面：紧邻S3号线贾西站，一站可达软件谷，两站可达河西南，三站可达河西元通，四站可达南京南；教育方面：周边规划了一所小学、一所初中以及一所公办幼儿园，仅一街之隔的中华中学雨花分校目前主体建设已经基本完工；医疗方面：附近约1km处就是江苏省第二中医院西善桥分院，3km左右就是明基医院和南京儿童医院河西分院；商业方面：项目本身打造了12.4万㎡盒子商业和1.9万㎡高街商业街，还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等，商业氛围浓厚。

　　万科·雨悦光年

　　万科雨悦光年目前加推14、15、16#，共124套全装修房源，销许均价32055元/㎡，户型建面约108、125㎡，首付3成。

　　项目鸟瞰效果图

　　交通方面，地铁7号线(在建中)西善桥站，建成后一站可以直达河西南，进一步拉近与河西、主城区的距离，享受河西的完善配套；地铁S2号线(在建中)西善桥站，可以直达中华门、老门东等主城区；地铁8号线和16号线目前正在规划中；医疗方面，有梅山医院、明基医院、儿童医院等；医疗配套富裕；商业方面，自带约589㎡商业，举步直达的好邻里生活广场、东来荟邻生活广场，未来还有约5.7万方的商业综合体世贸璀璨睿湾商业广场，一站式满足吃喝玩乐购。

　　中海南山印

　　中海南山印主力在售7、9号楼房源，户型建筑面积107、122、142㎡，销许均价29090元/㎡，全装修交付，首付5成，交付时间2023年8月。

　　效果图

　　交通方面；靠近16号线（规划中）大定坊站，可直接换乘1、3、6（在建中）、10等多条线路，通达全城；教育方面：附近有雨花外国语小学,中华中学雨花校区,龙翔公办初中,雨花台区软件谷第二小学等；医疗方面：周边有江苏省妇幼保健院总部,南京明基医院等；商业方面：雨核华润商业综合体,世贸52+,楚翘城,雨花客厅等环伺左右，吃喝玩乐俱全。

　　金基嘉玥

　　金基嘉玥目前在售1-5号楼少量房源，户型建筑面积118、143㎡，具体一房一价，全装修交付，交付时间2024年3月。作为区域高标准科技住宅，金基·嘉玥打造区域内首个六恒科技住宅。

　　样板间实拍图

　　交通方面，周边有已开通的地铁S3号线贾西站，路网通达，出行便捷；教育方面：配套18班幼儿园，周边有龙翔北小学（规划中）、龙翔公办初中（建设中），东侧紧邻的中华中学雨花校区今年投入使用；医疗方面：江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工；商业方面：约11万方地标综合体在建，直线距离约3公里范围内有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等多个商业地标综合体。