大鲍岛“回归”的背后

“密密匝匝全是人，动静（叫卖声）影（吵）得慌”。在老青岛的记忆里，旧时的大鲍岛烟火气十足。如今，跨越百年岁月的大鲍岛，即将以另一种姿态“回归”。

青岛里院建筑最集中、面积最大的街区——四方路历史街区，将以“大鲍岛文化休闲街区”的崭新面貌，在4月底正式对外推介。街区将通过回溯百年青岛，唤醒城市记忆，塑造全新的文化客厅与历史城区地标。

市北区作为历史城区保护更新的主战场，一直强化城市有机更新与港产城融合，正如“大鲍岛文化休闲街区”的打造，市北区将为历史城区保护更新蹚出一条创新之路。

在今年的政府工作报告中，“聚力实施城市更新和城市建设攻坚行动”是十项重点工作之一，而历史城区保护更新也一直是高热度话题。大鲍岛“回归”的背后，折射的既是对历史文化的保护，更是产业形态的重塑。

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大鲍岛的新面貌

大鲍岛区作为青岛近代化后最早的商业中心，是青岛繁荣商贸业的摇篮，印刻着青岛人创业的历史痕迹。穿越百年而来，老街正讲述着新的故事。

从2019年起，市北区就已经开始对四方路历史文化街区展开修复工程。2020年5月，这座被修缮焕新的青岛“里院样板”正式开业纳客，老城区与新产业的碰撞也就此开启。

大鲍岛区域内的里院建筑，是青岛特殊的文化符号记忆，以此为基础在四方路历史街区打造里院活化赋能区，可谓恰逢其时。

目前，这里被命名为“大鲍岛文化休闲街区”，可主导和利用的空间共有18里79院，后期将根据每个单体里院建筑进行定制化的商业功能配置，形成半开放式里院，达到里院空间与游客之间共享化，既是消费空间，也是游逛空间。

“极具包容度的超级复合体”——这是新派里院生活体验示范区的内核。在大鲍岛文化休闲街区招商计划书上，“宜游”元素满满——脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，青岛老字号、特色餐饮等餐饮集群以及一些休闲娱乐项目皆包罗其中。

如今，“大鲍岛文化休闲街区”的更新已颇具成效，截至目前，已引入重点项目近30个，包括公共艺术展研中心、里院博物馆等文化体验类项目4个，国货青岛等创意零售类项目11个，帝力氏产学平台等特色餐饮类项目4个，青岛啤酒1903MIX、荷田水铺网红类项目2个，部分商户已经完成装修开始试运营。

拥有青岛最大规模里院建筑群、集广兴里最大里院建筑单体的“大鲍岛文化休闲街区”，即将以更新派的文旅模式延续城市的历史风貌，亦创新老城区里院文化的崭新演绎路径。

这是一场久别“重逢”，几天之后，“大鲍岛文化休闲街区”就将重新走进我们的视野，带来全新的体验。

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市北区的紧凑步伐

（效果图）

4月22日，青岛国际邮轮港区TEU集装箱部落首批入驻商户集中签约，涵盖餐食、咖啡、潮玩、原创工作室等业态。

TEU集装箱部落是青岛国际邮轮港区启动区首个配套项目、重点项目，也是山东港口集团打造邮轮文旅产业的重点工程，项目时尚活力的业态，能够快速形成爆点，汇聚人气。按照计划，项目将于本月底完工，预计7月试运营。

目前，市北区加大产业导入和招商引资力度，聚焦市北“2+6”特色产业体系，进一步提升资源流量导入和承载能力，以新产业、新业态赋能历史城区迭代升级、时尚蝶变，让老城区再聚烟火气。

如今，以四方路历史街区为核心的大鲍岛区域，随着邮轮母港的重点开发和老城更新项目的开展，正不断注入创新型历史文化街区形态的商业模式、焕活商圈生命力。

一个熟悉却又更现代的文旅商业综合性样板正在成型，而与保护和更新背道而驰的违建，则要坚决拆除。

高密路潍县路交界处，有一处六层高的建筑，是在原建筑物基础上进行的违法加建。这一建筑位于历史风貌保护区内，既严重影响历史风貌建筑修缮工程施工，也存在较大安全隐患。

近日，市北区综合行政执法局组织施工队伍进场对加建部分实施拆除，在保证安全的前提下基本采用人工拆除方式进行拆除清运，预计27日前完工，拆除后将按照建筑图纸恢复原有院落原貌，并结合新的业态布局做局部微调，使之经典重现。

历史城区保护更新，必须坚决清理私搭乱建，唯有此才能不断提升历史街区的品质，让老城区真正在保护中实现更新。

目前，市北区既抓历史城区保护更新，又坚决拆除违章建筑，深挖老城区历史文化资源，推进历史城区协同区相关规划设计工作，加快建筑修缮保护，完善配套基础设施，持续提升城区宜居宜业宜游水平。

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开辟老城复兴新格局

市北区是青岛建置一百三十年的缘起之地，有着深远的历史记忆，一砖一瓦中，一草一木间，都承载着历史的进程和时代的变迁，形成独特的底蕴与文化。

市第十三次党代会报告提出，要加强历史文化街区、历史建筑、工业遗址、非物质文化遗产等保护利用，市北区作为青岛历史城区的代表，责无旁贷。

2022年，市北区计划投资约15亿元，以5A级景区的标准和定位，紧抓中山路周边2平方公里保护更新。

市北区历史城区保护更新工作主要围绕全力打好产业活力提升、项目建设提速、协同区域整治、征收清零攻坚、文史底蕴彰显“五场硬仗”，打造品质、活力、时尚的历史城区新场景。

此外，重点引入文化体验、创意零售、餐饮美食、休闲娱乐、公寓住宿、产业办公6大业态，增强街区烟火气、时尚感，全力打造中国首个新派里院生活体验示范区，加快推动历史遗留项目盘活，形成联动发展的一体化街区场景。

毫无疑问，对历史城区保护更新的重视，市北堪称“样板”。市北区既有厚重的历史积淀，也有蓬勃的生机和活力，不仅能增强居民的认同感，也能够吸引诸多高端产业和专业人士聚集，带动文化创意产业和旅游产业的发展。

市北区作为历史城区保护更新核心区，开辟了老城复兴的新格局。刻画一个专属于青岛的新时代文化符号，这份使命落在市北，以大鲍岛为代表的保护更新就是它的答案。