以美盛地产为例，暂停网签对开发商和楼盘的影响

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☀本文主体内容来自公开信息；

☀本文暂不对美盛地产土地、资金、政商关系等方面问题阐述；

☀本文未用功力。

媒体报道或公开信息显示，郑州美盛置业包括美盛教育港湾、美盛北龙台、美盛中华城、美盛象湖100等在内的项目在“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”、“装修房问题”、“业主家长关心学校”问题上被媒体曝光或网民反映投诉。

原本聊美盛中华城的问题，延期。原本也有聊陈寨美盛教育港湾项目“问题”，出于美盛目前在郑州项目情况，如聊或可对美盛教育港湾带来非正向影响考虑，于是选择了美盛中华城；又担心聊美盛中华城带可带来非正向影响，插曲一下，回聊美盛象湖100。比较而言，聊美盛象湖100，可带来美盛公司和项目的非正向影响相对较小，可以忽略不计。

如此，一来出于对美盛地产的呵护，不想可能带来影响；二来不想过快开始美盛中华城的问题话题。

五一前，有消息显示，美盛象湖100 项目因为涉嫌首付分期，被有关部门约谈，暂停网签。以此为例，聊聊暂停网签对开发商公司和项目的影响。

△公开资材图

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“暂停网签”原因

房地产市场的规范对于行业和企业还有购房者都是一种利益保护。

规范房地产市场秩序事关房地产市场发展和群众的切身利益。要保持房地产市场平稳健康发展，就要规范好房地产市场秩序。

此前国家有关方面表示，开发的偷工减料、买卖的虚假广告、租赁的克扣租金、物业收费不透明等，这些都是人民群众反映的房地产市场的一些问题，这些问题都事关人民群众的切身利益。

其间，国家部门多部门多次开展房地产市场乱象的专项整治，取得了明显效果。但是也发现，受利益驱使，个别房地产市场主体还是铤而走险，扰乱房地产市场秩序，违法违规行为时有发生。

就是，包括国家8部门联合印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，目的就是希望通过此，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管的工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，这是大家的共同目的。

可以说，房地产市场规范可以促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

业内人士指出，“首付分期”这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的行为。

此前，有媒体报道美盛地产“首付分期”话题。

近期，郑州市有关方面对美盛公司及项目涉嫌存在首付分期问题进行了约谈，并暂停网签。

△网络图

有业内人士介绍，结合国内其他地方的情况看，对于项目存在的问题和合同中的不合理条款，有业主进行投诉，最终得到政府管理部门的重视并落实。

比如，因为购房合同中存在加重买受人负担的条款，项目有过被暂停房源网签。 等开发商提交了整改报告，才能重新打开网签，想要购买该开发商楼盘的买房人需要注意。

有观点指出，近几年，开发商受拿地成本高、楼市政策等因素影响，房企的经营压力加大，为了提高售价和加快销售，夸大宣传、虚假承诺的情况越来越多。

这次有网民因交付与此前宣传不符，另外首付分期利息高等原因，向有关方面进行反映，郑州市有关部门在接到网民反映后，回复网民，经调查，美盛地产象湖100项目涉嫌首付分期被约谈，暂停网签。

2

“暂停网签”影响

暂停网签有什么影响？

按照商品房销售基本流程，购房者交定金随后准备好首付或者全款，就可以网签。如果交了首付不能网签，不排除其中是有问题的，除了五证问题，还可涉及其他方面的问题。

什么是网签？直白了说，就是房地产管理部门网站上下载自动生成一串编码的合同签订，这个合同编码是在房地产管理部门网站上能查到具体房源信息的。

作为房地产管理的一种管理手段，“网签”可防止开发商一房二卖和捂盘。

不过，网签是管理手段，备案是法律保障，二者还是有本质不同的。

△网络图

值得一提的是，网签后开发商将网签的合同一次性拿到房管局备案，备案后具有法律效力，至此开发商在无购房人授权下是基本上无法撤销合同了，购房人的权益得到了最大的保障。

对开发商和楼盘来说，停止网签，预示着网签解除之前这段时间，需要网签的购房者，可能为此不能正常网签。这时候，根据相关法律法规，可以选择终止交易，这意味着解约，当然，这只有满足开对方迟超过合同的宽限期，才有权选择单方解除，要求解约，退款，赔偿三连。当然，也可以选择不解除。

也有业内人士指出， 网签是行政管理手段，停止网签并不影响购房者和开发商之间的销售合同成立、生效。

对于开发商和楼盘而言，如果该项目房源已经销售完毕，该项目暂停网签意义不大；所以，暂停网签，一般对应的一般是项目房源还没有全部销售的情况下，这样，对于购房者来说，难免不会带来疑问。不排除为开发商和项目的正常销售及传播带来影响。

如果期间有待签客户，也可影响签约备案及其他。这里不赘述，以免对暂停网签楼盘带来不利影响。

无论如何，停止网签对于市场指出销售和资金需求的开发商而言，难免不会带来影响。

本来，择时继续聊聊美盛中华城的“问题”，插播了美盛象湖100涉嫌首付分期暂停网签的消息。

聊这些，也是“告诉”大家，美盛地产过去几年“经历”了什么，和“被经历”了什么。这些“经历”是美盛地产“自愿”想要的还是“被动”接受的呢？

基于十数年的默默守护，决定开始对河南美盛集团进行意见性“批评”：内容包括 【政商关系问题】、【项目土地问题】、【企业和项目资金问题】、【真相传播问题】及【销售市场问题】 等方面存在的问题，进行批评 。 希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。

某些原因，解读和批评不可能毫无保留。后期将择时对美盛地产公司的“资金问题”和“土地问题”进行发文。（本文主体内容来自公开资材，为避免可对美盛地产带来不利影响。故未用功力。）

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