前情提要 | 瑞虹天地太阳宫

去年9月，瑞虹天地太阳宫开业，相关详评可参考：

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经过半年运营，总体而言这是一个好评度较高的项目，相信很多业内同行都对其L5-L7的挑高中庭、巨大自然采光穹顶、L5的FOODIE SOCIAL区域印象深刻，有一说一，该项目的这一设计、规划手法，确实也让我作为消费者很容易光顾到其高楼层，印证了行业端视角思考的商业打造逻辑。

不过作为大型一站式商业体，其以零售为主的低楼层同样重要，且作为对项目品牌定位权重更重的区域，理应获得持续关注。

在3月封控前，集中性的显著变化，来自L1东侧即写字楼侧出入口附近先后引入了GANT、HAZZYS GOLF、CAMICISSIMA、AIGLE四个服装品牌。

新进品牌的具体位置如下图参考所示，从落位来看布局于此可以理解为与写字楼连通处需要相对较为稳重的服装风格作为衔接，从局部来看这几个品牌彼此也常在众多项目中互邻形成氛围，对于商场而言原本该区域相对较低的开业率将由此得到明显改善。目前均处于围挡状态，但由于疫情影响，开业进度势必会有所延后，只能静候。

除了期望上述品牌能够在解封后尽快开业为项目带来更多活力外，开业初期就已围挡的几个大面积、主要品牌的动向同样值得关注，包括L1的ZARA、LANCÔME，L3的Hamleys以及L4的水族馆。这些主要品牌的长筹备期本身就是其谨慎开店的佐证，疫情影响会带来更多不确定因素，但若下半年商业环境能够逐步恢复正常，这些未能在去年与商场同步开业的品牌进展依旧是该项目的重点关注对象，也希望该项目能够在今年底达成到较为完整的状态。

最后值得一提的是，瑞虹天地太阳宫现已成为虹口区最为代表性的标杆商业无疑，除了行业端的打造水平有众多方面值得借鉴参考外，我作为一名经常光顾的客人视角，也能深刻感知到瑞虹天地太阳宫对于片区消费的影响力。

这点从封控前夕七鲜超市的排队情景就能略睹一二，一方面其实直到封控前夕，这类区域型大型商业体依旧会有不少客流，体现出远超市中心商业街的刚需性。

另一方面，相对而言，一街之隔瑞虹天地月亮湾的G-Super则因为选品侧重点因素而稍显安静（但我因为避免排队聚众，反倒是在G-Super买了不少物资）。从某种程度上也解释了过往业内探讨的问题，即该片区周边不乏刚需客群，为什么瑞虹天地月亮湾似乎迟迟未能形成刚性消费习惯——这充分说明了一个盒子型一站式大型综合体对于以家庭为主（之后会加上更多办公客群）消费群体的重要性。而瑞虹天地月亮湾作为优质开放式商业体虽然更为休闲舒适（其实瑞虹天地太阳宫开业后，有不少读者会反向表示更喜欢月亮湾一些），但若体量不大（停车位数量也有限）、没有足够的室内空间以及自带号召力的品牌作为支撑，则会因孤掌难鸣而较难在大众消费层面获得足够的青睐。随着太阳宫的开业，消费者有了更多选择，片区引流能力加成，活力得到释放，是肉眼可见的变化，月亮湾也会因此获得更多积极元素，其今后的调整也将不乏玩味。

如果说此前提到的TX淮海，是希望疫情早日结束能够让我们再次走上街头，那对于瑞虹天地太阳宫这类项目，其在疫情之下的民生保障型作用更加显著，这也印证了不同商业体并没有绝对意义上的优劣之分，他们都在城市人民消费生活中扮演着不同的角色。