只有大城市才有房地产

一，大城市的红利

开头先来安利一本书，书名叫【大国大城】，书本的观点和本篇内容有些类似，书籍作者对全球各大城市的发展有着比较丰富的经验。

核心观点是倡导中国发展大城市（城市群）的重要性，普通人也能够获得大城市发展所带来的红利。

虽然这本书对如何买房没有太直接的帮助，不过在宏观层面会给我们带来一些新的认知，还是值得一读的。

我们的观点在上一篇已经有提到过，只有大城市才有房地产。

为什么要说这个话题呢，买房路上的大坑小坑实在太多，至少先把大坑给规避掉，不至于摔进去就爬不上来。

小坑的话就比较多了，总有一款适合你，摔摔反而更健康。想要万全不掉坑，只能靠长时间的磨练，10000小时定律了解下。

有很多小伙伴后台私信我，提问老家的房子买了也涨了一些，为啥一定要是大城市呢。

先简单的说一下个人的观点，大城市的房产才是最优质的资产，拥有居住属性的前提下，更要有投资属性。

除此之外还有一个被动技能，先按下不表，看到后就会恍然大悟，不显眼但却非常重要。

二，房产的两个属性和一个被动技能

居住属性：顾名思义能够住人，能够睡觉。这是房产最基础的属性。再怎么也比住桥洞要舒适多了。

投资属性：主要分为两类，（1）租金的收益（2）房产本身的增值。

我们更看重的是房产本身的增值，租金收益和它相比可以忽略不计。

被动技能：房产的变现能力。

听着很普通，其实这点非常重要。不管你买入的是二手房，还是从开发商手中买入的一手新房，一旦你想要卖出，都变成了二手房市场的存量房。

这个时候就要看你所在城市的二手房交易量是否活跃，没有活跃度的二手房交易市场，会让卖房变成非常痛苦的一件事情。

忍痛骨折价卖出，或是一个月就一两个带看，会把你的信心给消磨殆尽。

曾经的大规模新城规划，很多都变成了鬼城。买了这种地方的房子，卖也卖不掉，住也不想住，这就变成了你的库存，你的负担。

想要同时满足以上条件，就只有大城市的房产可以实现。

提到大城市，很多小伙伴可能已经瑟瑟发抖，站着说话不腰疼，房价都已经这么贵了，怎么还买得起呢。

我们是一个有温度的房产公号，猪哥自己也是一个普通人，大城市也不只是北上广深，北上广深也存在洼地的板块，只要你敢想，就有办法去实现。

三，新一线城市有哪些

毋庸置疑，北上广深是全国人民心中金字塔顶端的城市。那今后还有哪些城市能够比肩他们呢。

1，虹吸效应：拥有吸收周边城市资源的能力

目前有虹吸能力的城市：

直辖市、经济特区、省会城市（其中也只有部分城市具有此能力）

直辖市：北京、上海、重庆、天津

经济特区：深圳、厦门、珠海、汕头、海南

省会城市：广州、南京、济南、杭州、合肥、武汉、长沙、福州、南昌、昆明、南宁、海口、贵阳、成都、西安、郑州、石家庄、长春、哈尔滨、沈阳、呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、西宁、银川、太原、拉萨

2，人口：拥有1000万左右的人口，以及人口增长率为正的城市

我们来看一下截止到2020年度各城市的人口数量。

从中挑选出人口超过1000万以及人口增长率为正的城市。（2020年的数据，因此把人口超过900万的城市也一并算入）

深圳、广州、成都、西安、郑州、杭州、重庆、长沙、武汉、北京、合肥、上海、长春、南京、济南、石家庄、天津、沈阳（不满足条件1的城市已剔除）

3，经商环境

投资不过山海关，这句已经不是玩笑话了。

目前的趋势已经蔓延到投资不过长江以北。

曾经辉煌的东北三省已不复往年之勇，北方城市除了帝都北京，其他城市基本都不用考虑。

综上所示，同时满足以上条件，今后有能力比肩北上广深的城市：

杭州、南京、武汉、长沙、成都、重庆

四、投资框架

先把前文认定的大城市排列出来：

超一线：北京、上海、广州、深圳

新一线：杭州、南京、武汉、长沙、成都、重庆

具体投资哪个城市，根据预算，持有的房票，限购政策。。。。。。才能做具体分析，我们先给出一个大概的框架。

购买预算＞500万：北京＞上海＞深圳

购买预算300万~500万：广州＞南京＞杭州

购买预算300万以内：重庆＞成都＞长沙

(以上建议根据具体情况也会发生变化，不能完全照抄，可以私信我们一起讨论)

PS：老家的房产如何处理：如果老家不在以上几个城市中的话，一般我们建议在老家购买一套居住舒适度较高的住宅，剩余的资金可在以上城市进行投资。

五、结语

中国的城市正在以日新月异的速度进行城市化的建设，我们都需要不断地学习，提高自己的认知能力。

让我们抓住大城市带来的红利，站稳脚跟。

老铁们，一起共勉吧，你们的支持就是我写下去的动力。

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