仲量联行：香港商业物业市场逐渐将回暖

观点网讯：4月28日，仲量联行发表的2022年第一季商业地产市场回顾及展望指出，因应第五波疫情推出的社交距离限制，拖慢了香港商业地产市场的复苏步伐。不过，商业物业市场仍处于复苏之路，随着措施放宽，香港市道转趋稳定及营商信心恢复后，商业物业市场将逐渐回暖。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，随着第五波疫情爆发，香港短期经济转趋疲弱；然而，香港不会脱离复苏轨迹，该行预期疫情只会令香港的复苏之路短期受阻。观乎正面因素，香港重新对外开放将有助重建部分国际联系，令企业重拾营商信心，若市道回稳加上旅游业恢复，企业的投资将逐步回升。

写字楼市场方面，第一季整体甲级写字楼净吸纳量达到979,800平方呎，增长主要由传统行业以及部分新兴行业带动，特别是中环的甲级写字楼。由于用户对优质写字楼的持续需求，中环的甲级写字楼租金在第一季度上升0.7%；至于整体甲级写字楼租金则保持稳定。由于新供应的预先租赁，整体吸纳量将得到持续改善。

仲量联行租赁业务部主管鲍雅历（AlexBarnes）表示，尽管香港最近出现了第五波疫情，但第一季度的写字楼租赁市场表现较预期理想。写字楼租户继续重新配置他们的地产需求，为员工物色质素更佳及更理想的工作空间。市场上不乏扩充工作空间和升级的例子，预计下半年将进入复苏的阶段。

然而，商铺市场方面，由于政府政策摇摆不定，以及社交和旅行限制影响了零售商的信心，零售业仍然面临重大挑战。今年第一季，核心街铺和主要大型商场的租金分别按季下降6.8%和3.1%。

仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，香港旅游业完全恢复之前，预计零售市场将继续主要倚靠本土消费支持。只能待旅游业回复正常，零售市场的复苏步伐才能明朗化。由于商铺的租金已经从2014年第三季度的历史高位下跌了逾70%，甚至略低于2003年SARS期间录得的低位，零售商已趁低位回落物色商铺扩张。餐饮、杂货、大众时尚和运动及生活行业，以及实验性零售预计将成为新一轮的租赁需求来源。

在投资市场方面，第一季成交价超过5,000万港元的商业物业的总投资额，按季下跌48.3%至1,011亿港元。工业物业仍然是最受投资者欢迎的资产，约占总投资额的46%。酒店的投资额按季攀升4.3%，为第二项最受投资者追捧的资产。

仲量联行香港资本市场主管陈国章指出，由于租金将只会温和复苏，投资者对写字楼资产将维持保守态度。他们将把注意力转移到具有再规划发展潜力的资产上，如酒店和工业物业，或提供较高投资回报的资产，如老人院、冻仓及现代化的货仓。