公园城市首提地，还给我们留了什么机会？

△ 锦江与雪山同框，图片源自成都发布

对城市来说，“推窗即景”虽不能直接增厚利税，但却非常重要，这彰显了一座城市的精神与气质，价值与未来。

在这方面，成都颇有经验。过去五年，成都常住人口新增515万，不仅成为人口增长最快的城市之一，更一跃成为全国第四个常住人口超两千万的城市。

从“老不出蜀”到“少也入川”，成都悄然变化的背后，与其构建以人为本、宜居宜业的公园城市不无关系。

日前，国务院正式批复成都建立公园城市示范区，作为西部战略发展的重要极核，以及公园城市首提地和首个国家标准化公园城市综合试点，世界目光再次聚焦天府新区。

而当公园城市建设从颜值走向价值，蓄势待发的天府新区还给市场留了怎样的机会？

高端墅区：一场久违的焕新

公园城市的示范建设，目标是打造高品质生活宜居地，自然需要合理规划空间布局，留足生态功能区和其他未来发展空间。

这亦是天府新区的可贵之处，它规划之初就践行“沿河”“沿绿”布局的新模式，坚守70.1%的蓝绿空间比例，寓建筑于公园场景当中，同时也将成都豪宅的定义推向了另一个高度。

集低密、高端居住区、文化密集区等标签于一身的麓山板块，是天府新区知名的高端墅区。为何？关键在两点：其一，它是距离城南较近的高端住宅区之一；其二，它拥有得天独厚的自然资源。

△天府新区麓山板块实景，图片源自麓山

△天府新区麓山板块实景，图片源自麓山

实际上，麓山板块拥有成都稀少的城市浅丘坡地、森林覆盖率极高。因此，板块定位正是以原生态环境及其先天优势，打造一个自然环境优美、生活配套高端且丰富，拥有自身产业特点并云集豪宅的低密高品质住区。

所以，麓山板块自诞生起，就一直以高端宜居著称。从2004年麓山国际社区亮相以来，蔚蓝卡地亚、中德麓府等高端项目陆续呈现，奠定了麓山板块在成都豪宅版图上不可撼动的地位，引领成都豪宅十年。

然而，作为天府新区最早发展起来的高端居住板块，土地资源注定日益稀缺，尤其是2017年麓山国际社区黑玺组团售罄后，麓山板块高端产品供应几乎进入停滞状态。

万科再启麓山的星耀时刻

值得注意的是，去年以来万科、龙湖、绿城等开始扎堆进入麓山板块，这就像一面镜子，既照应了板块的城市引力，又映射了开发商对板块的态度。

高端居住产品供应突如其来的二次轮动，是麓山板块正逢天时地利人和发展的最好时机。天时自不必再赘述，处于成渝地区双城经济圈核心位置的天府新区，加上成为首个公园城市试点，价值不言自明。

从地利上来看，该板块地理位置优越，是天府新区离城芯最近的板块，同时板块成熟度颇高。

环境：麓山国际高尔夫俱乐部（18栋标准锦标级高尔夫球场）、万安体育公园、应龙湾天府公园（规划中）三大公园环绕；

商业：汇聚70余家品质商业集群的麓镇、山姆会员店、暹罗天地(在建中)等形成板块的新型国际商圈；

教育：天府三中、麓山国际光亚学校、成都实验外国语学校西区等名校汇集；

医疗：四川第二人民医院、万达国际医院、华西天府医院等优质医疗资源落地。

△麓山高尔夫球场实拍图

△麓山国际光亚学校

更为重要的是人和，板块内高端产品长时间稀缺，令市场积蓄的需求正寻求爆发出口。相比龙湖、绿城等尚未呈现的项目，区域内产品定位较高的万科·星耀天府则更有看点。

这是万科结合对区域发展的深刻理解及层峯人士对墅追求深刻研判推出的产品。扎根成都的30年，万科通过坚持对品质住宅的探索与践行立于潮头，仅在天府新区就先后打造万科·天府锦绣、万科·翡翠公园、万科·天府公园城等高品质项目。

此次，万科更是聚集建筑和国际化城市资源，将深圳万科17英里、上海翡翠滨江高端系列基因植入万科·星耀天府，以期再启麓山板块的星耀时刻。

星耀天府的墅院法则

当然，对于墅院产品来说，不得不说只有少数墅院能成为货币洪流中的“核心资产”，而墅院的核心要素决定了相似总价资产的不同“安全系数”量级。

智慧如斯，万科·星耀天府可圈可点之处，正在于其是站在跨越时代的视角进阶墅院品质，形成独一无二的墅院法则。

第一法则即是：联袂世界设计大师，打造强辨识度的作品。

该项目集结洲宇设计、山水比德、集艾设计等国际专业设计团队，共同打造这一藏品级墅院之作。这并非没有佐证，据悉该项目已获得有建筑界奥斯卡之称的“WAF”世界建筑奖项，是中国首个WAF China住宅类建筑获奖作品，同时它还获得了2020年世界人居·建筑金奖。

△项目模型

△星耀美学生长馆实拍图

第二法则是：以超凡流光立面缔造天幕艺术地标。

万科再启麓山板块星耀时刻的自信何在？或许能从项目流光琴键立面窥见一二。星耀天府的立面采用“铝板+类玻璃幕”建造，以钢琴的优雅线条为灵感，兼具设计感和未来感。

其实，纵观豪宅风向，亦都呈现出自然的立面曲线，“世界曲线之父”安东尼奥·高迪的“巴塞罗那”，“曲线女王”扎哈·哈迪德的上海门户性地标凌空SOHO无不如此，它们惊艳于世，更不断刷新着建筑视觉的新高度。

△万科•星耀天府2号楼建面约253㎡创意装修展示区实拍图（非交付标准，具体以实际交付为准）

第三法则是：以非凡尺度打开无界场景构想。

空间上，项目基于名仕对空间美学的深究和细节品质的洞察，星耀天府以宽境造墅境：一层一主厅，创新大面宽，多重挑高空间；加上双独立入户，低密空间规划，宽阔开窗视野，让光影自由流转，亦增添更多奢享之感。

△万科·星耀天府8号楼建面约85㎡创意装修展示区意境图

△万科·星耀天府8号楼建面约85㎡创意装修展示区实拍图（非交付标准，具体以实际交付为准）

△万科·星耀天府8号楼建面约85㎡创意装修展示区实拍图（非交付标准，具体以实际交付为准）

△万科·星耀天府8号楼建面约85㎡创意装修展示区实拍图（非交付标准，具体以实际交付为准）

除此之外，还有一点不得不提，目前项目建筑立面、大区景观基本实景状态，购房者不用对着效果图想象，所见即所得，很大程度上消除了购买期房的不确定性。

结语

可以说，万科·星耀天府这座孕育美好生活的城中城，深刻践行着天府新区的公园城市理念，它强调品质的同时面向未来，本身就是公园城市中的一颗耀眼的明珠。