土地解析2022年长春土地供应暴降 住宅用地供应较去年减少66%

乐居买房讯 4月27日，长春2022年度供地计划正式发布！从计划中可以看出，长春市（含双阳、九台）将供应建设用地3652万㎡，其中住宅面积606万㎡，与去年相比，住宅供应量减少近66%。

长春市区（含双阳、九台）拟供应建设用地总计3652万㎡，相比去年6059万㎡的供地计划，减少了近40%。其中，住宅总面积606万㎡（商品住宅用地357万㎡，租赁住房用地46万㎡，棚户区项目204万㎡）；商业总面积321万㎡（商服用地279万㎡，棚户区商服用地42万㎡），工矿仓储用地1223万㎡，公共管理和公共服务用地392万㎡，交通运输用地1109万㎡。

住宅用地与去年相比供应明显缩减：长春市（含双阳、九台）去年拟供应住宅用地1776万㎡，今年拟供应住宅用地606万㎡，同比减少约66%；长春市本级（除双阳、九台）去年拟供应住宅用地1621万㎡，今年拟供应住宅用地509万㎡，同比减少约69%。

可以看出，今年的长春进入了真正的去库存时代。

今年五个主城区计划供应299万㎡平，六个开发区计划供应210万㎡，土地供应回归主城区，众多优质地块浮出水面。我们主要看一下，商品住宅和棚改用地。

朝阳区（包含永春、经济开发区），共8块地，约38.7万㎡，其中主城区3块、永春2块、经济开发区3块，主城区的3地块都是棚改地块，都在南湖公园附近。

南关区，共13块地，约70.8万㎡，一些优质地块例如：南四环南溪湿地公园旁地块、八一水库东地块、地铁1、2号线交汇附近地块。

二道区，今年供地第一大区，共12块地，约81.3万㎡，一些优质地块例如：长拖俱乐部地块、滨河东区多个地块。

绿园区，共8块地，约38.4万㎡，一些优质地块例如：同心湖附近地块、红旗街附近地块。

宽城区，共9块地，约35.4万㎡，一些优质地块例如：砂之船东侧地块、中车厂地块。

经开区，共7块地，约22.9万㎡，一些优质地块例如：国际会展中心西侧多个地块。

净月区，只有1块地，不过面积不小，25万㎡，位置在吉林农业大学旁。

汽开区，共6块地，约53万㎡，一些优质地块例如：汽车公园附近地块、欧亚卖场附近地块。

高新南，共6块地，约46.4万平，一些优质地块例如：吉大慧谷附近地块、吉大尚德附近地块、长春南站附近地块。

总的来说，今年土地供应量比去年少很多，去库存依然是今年的主旋律，去年净月西大量出让土地，今年净月只有一块新地；还有北湖，今年更是一块新地都没有，将去库存进行到底。虽然今年土地供应总量减少，但是优质地块明显多了，预计成交率会比去年有所提升，不排除出地王的可能性。

值得注意的是，虽然这次供地只有4块，但是在2022全年供地计划中，供地时间出现了3月、6月、9月、11月四次供应节点，所以很有可能在6月我们会迎来第二轮土地挂牌。

截至4月29日，公共资源交易网已经挂出4块建设用地。其中，南关区两块分别为商住用地、商务金融用地，绿园区一块为居住用地，莲花山一块为娱乐康体用地，定于5月30日开始竞价。后续是否还会有地块挂牌，我们将持续关注。

长春2022年商品住宅用地供应地块表：

长春2022年棚户区用地供应地块表（住宅）：

文章来源:乐居买房

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