拥有417个广场收租，公司账上现金188亿，王健林才是隐形地产首富

“定下一个小目标，先赚它一个亿”，王健林曾经霸气的话语让我们知道了他是谁，但是没过多久因为万达产业决定转型，企业内部事情繁多，王健林逐渐淡出了人们的视野。

如今王健林再一次“出山”，让我们惊叹的是原来王健林对房地产行业已经掌控到如此程度了，王建立推动的企业转型，万达商管即将在香港上市，让人惊讶不已。坐拥417个广场收租，公司账上现金188亿，王健林才是隐形地产首富。

一、王健林拥有的417个广场

什么是万达商管呢？万达商管是万达集团的一家核心子公司，是专门来管理万达集团下面的房产，比如购物中心、住宅、写字楼、公寓等。并且也有许多其它品牌房地产也把自己的房产交由给万达商管来管理，比如建业。

万达商管管理的房产：早在多年以前万达商管已经在管理万达集团在全国的60多座万达广场、60多家大型KTV、40家左右五星级酒店。如今万达广场已经开到了417个、还有160个左右即将接手的大型项目。万达商管用三万多人来专门运营这些房产，做出的成绩可谓是非常亮眼。

在2021年的时候，万达商管管理的建筑面积已经有接近6000万平方米了，其中有接近140个都是其它地产来委托万达商管来管理，管理的商场总数中大约有超过30%是第三方的商业广场。万达商管可以说是目前中国唯一一家独立的第三方大规模输出管理的商业运营公司。

如今在房地产行业即便是地产首富的李嘉诚，现在对于房地产的影响力也逐渐不如王健林了，因为李嘉诚的资产有一半左右都是其它行业赚取的。万达集团已经转型，后面不再会大范围自己盖万达广场，而是走轻资产的方式，从而加快自己扩张的速度和降低自己的负债率。王健林说过如果按照轻资产的方式，自己很快就能发展到1000家万达广场，也就是说将要实现万达的租金达到1000亿的目标。

二、王健林公司账上现金188亿

王健林仍然是把核心资产放到了万达商业上面，万达商管是一家地产管理运营服务的公司，创造了不菲的利润，并且也拥有许多资产，实力雄厚。在2021年的时候万达商管创造的利润就将接近35亿元，并且万达商管还拥有188亿的资金。

万达商管设立在珠海，已经与当地的政府达成合作，初步就集合了当地30亿的投资资金，然后再次拿到了周大福、中信资本、深圳金溪、CCP、蚂蚁集团、腾讯等60亿元的融资。珠海的国资委也入股珠海万达商管。

后面王健林更是会快速布局万达商管，等到管理项目达到1000个，要把经营额达到1000亿。王健林已经拿下了北京五棵松商业广场，还有之前的建业等，这些都即将成为万达对外的品牌输出。

在2021年的时候万达商管整体毛利率约为44%多，近三年的经营收入也从134亿元达到234亿元，其中股东净利润就达到了接近35亿元。所以万达商管的经营，让企业的负债大幅下降约为70%，流动资产更多。

三、王健林的资产

万达集团对于房产的影响力越来越大，而王健林对于万达集团的影响力也非常大。王健林夫妇有用万达商业的52%的股份，而万达商业有用万达商管的接近70%的股份，所以王健林也间接持有了万达商管的41%股份，在2021年的股东分红中，王健林能拿到14亿元，随着后面越来越多的地产加入万达商业，王健林从万达商管获利钱就会越来越多，再加上万达商业的资产，王健林可谓是隐形的房产首富。

结语

如今再看到王健林会发现王健林消瘦了许多，短期内变化这么大，足以见得万达集团在转型期间遇到了多少问题和困难，像王健林他们的时间从来不能自己安排，每天都要出差，早上天不亮就要乘坐飞机，到了凌晨才能休息。

王健林不愧是曾经的房产大佬，万达在转型成功之后相信规模会再一次扩充，万达的商业体系也将会更加庞大。如今距离万达商管上市只差临门一脚，相信最后一定会有一个好的结果。不知道你对王健林此次的“大动作”有什么看法呢？

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