天津水牛城的“水牛”被调侃水货中最牛？今后变身顶级豪奢？

2019年6月停业的水牛城，拟于2022年6月开工。

水牛城以前是下图这样。

以后可能要比肩小白楼海信了。

▲泰达海信广场二期项目

规划亮点——

01

打造天津顶级商圈：拆除金耀广场，引入泰达海信广场，新建16万平米购物中心和甲级写字楼，与周边现有商业共同打造业态互补错位联动的天津顶级国际消费商圈。同时，结合商业办公等城市需求会有新建住宅。

02

选取商圈典型低效商业资产进行盘活，以点带面，推动周边商圈自主迭代更新，促进后街经济良性发展。比如改善新世界花园、天津保利广场区域临街商业的环境、租赁和运营情况。

03

利用新建地块，为区域增加300辆以上机动车车位，将来为周边的社区提供服务。引进智慧停车、导航、指引，把地下停车位与周边停车位形成互补。

04

利用新建地块，新建小学（公办）及文化教育设施用房解决教育配套不足问题；同时新建派出所，解决南市派出所办公难的问题。

05

对同庆后大楼及裕德里进行老旧小区改造提升，结合和平区住建委、属地居委会意见进一步落实改造内容，重点解决民生市政配套问题，结合现有老旧小区，建设起一个成熟智慧的配套小区。

06

完善慢行交通系统及开放空间网络，利用边角地设置口袋公园，增加健身设施与运动元素，串联慢行交通系统。

07

促进历史文化振兴，对历史保护建筑老九章绸缎庄重新盘活。同时，关注区域城市公共艺术、城市家具、城市基础设施的地方历史文化元素打造。

记得自2004年水牛城引入天津后，便靠着“品牌正品却低至5-3折的优惠”坐地圈了一波粉，是老百姓实现大牌梦的不二之选——被称为天津第一代的城市奥特莱斯（outlets）

小时候不懂嘛叫outlets，反正就是便宜呗，后来知道所谓奥特莱斯就是大牌淘汰下来的边角料、折扣店，而在天津这个有洋货市场，酷爱摆摊的城市里，水牛城和平店并没有引进所谓的国际一线大牌，项目剑出奇招采用“反奥莱思维”，主打国内一线品牌，以更接地气的商品应对市场。

这个“水牛”的含义就非常丰富了~~甚至被调侃“水货中最牛”

水牛城对进入卖场的商品保持了自己的原则：一、商品必须为正品；二，进店商品价格至少是七折；三、控制新品量。

依靠这样的经营理念，开业初期，水牛城逐步培养了一批稳定的客流。商场是上午10点开门，但很多时候，9点半左右门口已然聚集了相当数量准备进场“血拼”的顾客，顾客年龄平均在40-60岁的区间。早期，顾客对奥莱这种折扣力度没有概念，许多人持怀疑态度觉得水牛城在“卖假货”，但这些货比三家的中老年客群，转来转去发现这里物美价廉。久而久之，这些“大龄”消费群体便形成了消费习惯：相中了什么东西，别家先询一圈价，比较之后回水牛城买。

不过在款式上，水牛城并没有太大优势。这里的服装大多是下架商品或过季商品。这不免让前来购物的一些消费者感到失望。最近几年，随着商场内卫生间、空调设施老化，也被不少消费者所诟病。