城传城！新站真的解除限购了吗？

这个劳动节最忙的，大概就是各地的房地产主管部门。

忙着松绑，忙着补贴，忙着取消限购····

网传合肥新站区取消限购

5月4日，合肥各大购房群、朋友圈被“新站限购解除”的消息刷屏。

5月4日上午开始，合肥新站区放开限购的消息沸沸扬扬地传来了！有不少中介、多盘置业顾问都在发消息，声称已取消限购，购房不需要社保条件可以直接认购。

经过多方打探和证实，售楼部确认该消息是真的，但房管局因假期原因，电话无人接听。

截止到稿件发布也没有官方发声，具体以实际情况为准！

不过，这样看来，有可能跟隔壁邻居南京一样，官方层面没有文件，但是确实可以实际操作。

但是，我们要在此声明，最终一切消息以官方消息为准！

在此传闻之前，4月22日就有网友在人民网领导留言板，留言建议合肥市瑶海区、新站区等部分区域放松限购。

留言全文如下图所示：

此网友建议：

1、外地户籍购房者可在合肥市瑶海、新站两区限制购买一套房，凭借户口本、身份证、已婚家庭携带结婚证等证明即可前往当地开具购房证明；但开具的购房证明只能在瑶海、新站两区使用。

2、外地户籍居民无须提交社保和个税证明，即可在瑶海区或新站高新区购买一套商品房。

3、人才客户在瑶海区或新站高新区购房，不占用合肥市其他主城区的购房资格。

目前，该网友留言处于“待回复”状态，或许很快官方回复就会来了~

为何会是新站传取消限购？

新站区，作为合肥的东北部组团，合肥刚需最后的乐土，目前市区仅此一个购房门槛1.6万起步了，甚至说就连肥东长丰的天花板价格达到1.7万了，长期来看限购放开，有利于新站新房加速库存去化，省了社保和转户口限制，同时也能加快卖地和区域基础设施建设发展！

那么为何会是新站区传取消限购呢？

1、政策面来看，不论是高层政策，还是地方政策，都是优先保障刚需的住房需求。

而落到合肥，新站房价普遍1.5-1.7万/㎡，是外来刚需人口进驻合肥的首选之地。

若放开限购，也是给刚需置业群体，降低了买房门槛。

2、新站一直是合肥新房供应量较大的区域，区域库存较高。

3、今年合肥第一轮集中供地，新站土地市场遇冷，加剧合肥楼市分化，大家都想拥抱热点的滨湖、高新等区域，对新站区的观望情绪比较重，不利于区域新房的去化。

数据来源：金刚石数据

新站目前在售/待售楼盘情况

3号线底站附近：是新站新盘最多的区域，片区内已交付小区多，且成熟度相对较高，有地铁需求并且在意城市界面的购房者可优先选择。

4号线底站附近：目前工厂较多，发展尚未成熟，整体观感上不敌3号线底站，但规划不错潜力大，后期铜陵北路下穿开通后到市中心比较近。板块内在售的有招商奥体公园，具体怎么选，最重要的还是看购房者的需求是哪条地铁线，如果工作地点在4号线沿线，完全可以选择这个区域。

少荃湖北岸：目前只有乐富强湖光秋色花园在售，这边规划是新站区的核心，但兑现还很远，配套缺乏。最大的优势是环境好和价格低，如果预算有限，看中发展潜力，需要一个市区户口，建议选择。

新站管委会附近：也就是磨店板块发展相对成熟，各项配套齐全，但距离两条地铁线都较远，建议地铁需求小的购房者选择。

新站七里塘及北二环附近：优势是距离市区近，各项配套也不错，当然房价也偏高，预算充足且想离市区近，这里是最好的选择。

全国已有超100城出台房地产政策

据不完全统计，今年全国已有超100城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

尤其是4月之后，已有超60城出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等，且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

接下来，全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

照这样的蔓延速度，今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。

这场救市的节奏，比预想中要紧凑的多。

1月份率先松绑的城市，主要是青岛、福州、北海等城市，很明显是在试探阶段。

紧接着，2月份立马有一大批城市跟进，包括南昌、重庆、赣州、温州等地；

进入3、4月份，各地救市已经进入白热化阶段。

几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑，每天各种楼市松绑消息满天飞。

救市目的很明确：打捞信心！

市场预期不如意，必须上猛药。

松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。

随后，松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等，并且有城市开始放松限购的口子。

尤其是“郑州19条”的出台，敲响了“一揽子救市”的大鼓。

在那之后，取消限购、限贷、限售等政策频繁地出现在各个城市的就是文件上。

热点区域如苏州、南京、以及大湾区佛山、惠州等也相继放松限购。

就连上海也在四月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。

这样的救市规模与力度，早已经超过了2016年，甚至也完全超过了2008年。

结语

当下政策松动，原因几何？

其一，很多大城市都在逐步解除限购，特别是作为合肥房地产风向标城市的南京，松绑了部分政策，那么合肥大概率会跟进的。

这在我们易道楼市·合肥4.6新政周年记的直播时，已经有行业专家提到了，有兴趣的朋友可以点击阅读原文观看整场直播回放。

其二，合肥的楼市现状是两极分化，区域冷热不均，新站的土拍太冷了，如果不加以刺激，或者说放松的话，新站的新房库存压力会越来越大，以后的土地怎么卖呢？

新站解除限购，肯定会对三县的新房市场产生冲击。

很多不具备合肥购房资格的人，会外溢到三县中，特别是距离新站较近的肥东。

如果不具备购买合肥产证房产的购房者，现在可以买新站了，肯定会吸引大量的购房者入场的。

所以说，新站解除限购，对于三县的新房市场来说，影响还是很大的，特别是肥东，其次是长丰，对于肥西的影响不会很大，因为，新站区的购房群体和肥西的购房者，不是同一类型的。

如果您是刚需购房者，或者就在区域附近工作，买房主要还是为了自住，取消限购是一个很好的窗口期，可以抓住。如果是投资需求，新站你可能要做好长期站岗的准备，投资回报率要算清楚。

本文来源：网易房产合肥站

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