近十年长沙变化最大的区域是哪里?
我会选洋湖。
十年九涝的蔬菜大棚基地,蝶变成了亭台水榭、鸟语花香的4A级景区。更惊喜的是,围绕其独特的生态优势,商业与文化产生了独特的共鸣,大IP纷纷入驻,洋湖商圈已经后来居上,成为了长沙流量聚集地之一。
李自建美术馆,图片来源于网络
充满文艺气息的李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆已成打卡圣地,去年国庆期间单日客流量曾突破2万;
和洋湖文化独到结合的洋湖水街开业一周年,累计游客量突破400万人次;
华中地区首个龙湖天街选在洋湖落地 ——洋湖天街开业四天客流量超55万人,销售额超3400万元;
湖南首家宜家家居、宜家荟萃同样选择这里,开业首周全长沙的吃货们就把餐饮部销售额送上全国第一。
图片来源于网络
这两年,大IP包围的洋湖商圈,那叫一个繁花似锦!
更恐怖的是,这并不是洋湖商圈的最终形态,洋湖商圈还有几张底牌没有亮相。其中的大牛之一就是京东MALL!
壹、京东MALL凭什么让洋湖出圈?
京东MALL牛在哪里?
出身牛!
一方是刚刚在上海疫情中以“自杀式供应”刷屏网络的超级零售商——京东集团;
一方是入湘深耕十八载,中国商业地产TOP7的卓越集团。
京东MALL项目示意图,非交付标准,仅供参考
强强联合,在 洋湖中心地块打造的潮流商业综合体,自去年官宣落地以来,就引来无数期待 。 不仅仅因为这是 华中地区 首店,势必将成为洋湖新 打卡点。
流量牛!
牛气的商业体都是自带客流。
2019年双十一,重庆京东超级体验店开业,当日客流量超5万,头1小时销售额突破1000万大关;
2021年,合肥京东超级体验店开业,双十一期间,京东电器线下自营门店4小时成交额1.6亿、到店客流量25万人次;
2021年,西安京东MALL开业,开业期累计成交额破1.5亿。
开到哪里都是人气爆棚。
体验牛!
如果说洋湖目前最大的特性是文艺,那京东MALL就能给文艺的洋湖增添一分时尚和潮流属性。
据悉,项目将打造一个集科技展示BOX、时尚社交BOX、艺术潮玩BOX为一体的“FANBOX”潮流街区,引领长沙下一代商业迭代升级。
京东MALL实拍图,仅供参考
可以想象,京东MALL未来将成为全长沙的科技发烧友的圣地,拥有众多“黑科技”、前沿产品的深度体验,尤其是3C家电产品新颖的功能感和科技感都将在此绽放。不夸张地说,依托京东的供应链,长沙未来平价的3090乃至4090显卡很有可能从这里大量出货。
科技宅的你,准备好排队了吗?
贰、超级IP们为什么纷纷落子洋湖?
入驻洋湖的超级IP中,京东MALL不是第一个,也绝不会是最后一个。
规划中的卓伯根中国总部就在宜家隔壁,20方的综合体包括全长沙独一份的德国风情街和卓伯根MALL。开业之时,想必又是一场购物盛宴。
这些大IP为什么选择洋湖?
1、景点自带流量
与其他住宅密集型商圈的人流逻辑完全不同。洋湖商圈住宅区目前还处于建设阶段,本地客流尚未完全兑现。
单靠着洋湖湿地公园每年接纳近400万人次的 流量为周边商业体带来了庞大客流量,各个商场自带的IP效应则反过来为洋湖带来了新的增长点。
2、产业转化流量
而洋湖板块除了旅游和商业,同样还是磅礴的经济引擎。
定位于湘江新区的形象展示区和总部经济区,洋湖早早将优势资源转化为经济效应,吸引大量企业总部进驻,耳熟能详的映客(待入驻)、和光(待入驻)、宜家、京东(在建)、卓伯根(在建) 纷纷落子。
配合总部经济的先行力和互联网的创造力,创意设计、生态旅游、影视文化等三产在洋湖玩出了花,在洋湖形成了“互联网+商业+生态”总部经济带。
3、潜在流量无穷
高质量产业带来的是大量高质量落户人群,洋湖南的地块近几年限价一年上一个台阶,开盘却屡屡大卖,大量消费力未来将定居洋湖。
018号地块信息,图片来源于湖南中原研究院
今年第一次土拍,全部22宗土地19宗低价成交的情况下,唯二的熔断地块其中之一就在洋湖——018号地块熔断溢价15%。
稳字当头的大环境下,依然有开发商选择为溢价买单,证明洋湖板块的魅力所在。
更重要的是,洋湖目前已经火爆的商业潜力并未完全绽放,京东MALL、卓伯根都处于在建阶段,保利天汇、城发恒伟洋湖映2009、中海阅麓山等大量住宅及商业配套也未交付。
试想一下,等洋湖南的住宅和商业全部兑现,大批的定居人口、聚合的商业中心集群、加上慕名而来的游客,将产生多大的商业聚合力。
洋湖商圈的未来,肉眼可见的红火。
叁、洋湖芯的潜在商机何处能寻?
网红、产业、楼盘带来了流量。
流量带来了机会。
属于洋湖商圈的机会还有哪些?
纵观整个洋湖板块,以洋湖路和潭州大道为中心轴,和光(待入驻)、映客(待入驻)、宜家、京东(在建)、卓伯根 (在建) 均选择在中心轴附近落子,与洋湖湿地公园一路之隔,同时接近3号线地铁站,周边住宅汇聚。
分析客流动线,围绕主干道中心轴、地铁站和宜家、京东MALL(在建)、卓伯根(在建)三个综合体,将形成片区客流的汇集点。
区位示意图,仅供参考
这个洋湖商圈的核芯汇集区也是板块的商业密码。
刚好,这里最近有个商机——卓越洋湖晴翠|京东MALL。
由卓越集团打造的公寓式酒店3.0版本,预计近期开放样板间。就在京东MALL商业综合体之上,与宜家荟萃为邻,纵享楼上宁静,楼下繁华。
京东MALL项目示意图,非交付标准,仅供参考
产品单体建筑面积约35㎡、层高约4.5m的公寓式酒店,空间大,使用自由无拘束,空间利用率高,满足多种功能,商用、自用都可兼得,而且不限购。
看看周边完善的配套:
地处洋湖核芯商业圈,与宜家面对面;
与洋湖湿地公园一路之隔,与地铁3号线洋湖湿地站直线距离约500米;紧邻潭州大道、洋湖路、二环线,全城路网畅通无阻;
距湖南妇女儿童医院大约800米;
麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖等名校聚焦,根据规划,未来还会有竹塘学校、连塘学校、湘江中学等大量学校入驻(规划信息来源于岳麓区商务局《洋湖生态新城重点招商地块》,具体以实际为准),还将带来可观的师生客流。
洋湖夜景图,图片来源于网络
如此地段,入手一套繁华之上的公寓,与产业配套可做办公室出租、与旅游结合可改造成民宿经营、自己想体验洋湖的城市绿肺还可自用。 (具体经营业态还以政府审批为准) 进可商用出租,退可自用享受临湖生活,何乐而不为呢?
尤其是现在片区大量住宅、商业体未交付,片区流量潜力远未完全释放,价格也未到顶。
此时出手,将更多的潜力流量转换为商机,京东MALL上的洋湖晴翠酒店式公寓,你不容错过!
王杰 15005922548
潘阳17608449633
备注:1、开发商:卓越京东(长沙)产业发展有限公司;项目推广名:卓越•洋湖晴翠 京东MALL,项目备案名:卓越洋湖苑;2、本内容为邀约邀请,所涉及的图文资料仅供参考,一切内容以政府最终批准文件及商品房买卖合同为准,本公司保留对本宣传资料的修改权利,敬请留意最新资料;3、双方的权利义务等具体以合同及补充协议的约定为准;4、文章内引用的相关配套及政府规划内容,不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因需而发生变化,开发商因不可抗力对此不做承诺;5、部分图片来源于网络,如若侵权请联系删除;6、本产品为毛坏交付,无隔层;7、本资料所发布的内容为2022年5月信息,敬请留意最新资料;8、预售证号:湘新住建售许字(XX22)第0060号。
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