楼市稀有物种，26㎡极小户型买不买得？

清水单价1.7万元，买入东二环的小户型。华侨城滨江壹号的入市，掀起了主城刚需购房者们的一场狂欢。单价低，且面积比起当下动辄140㎡起的许多项目“温柔”了不少，最终，1021套房源被全部选完售罄。

这场狂欢背后，发哥发现了一类稀有物种——在本批次入市的产品中，滨江壹号有4套面积在26-28㎡的产品，总价为44-48万元。不到50万元，买下东二环的一套房，这些房源香吗？

滨江壹号的超极小户型被悄悄买走

4月26日，华侨城滨江壹号结束了选房，上千套的供应，极大解渴了刚需家庭们。一位工作人员回忆到这些天的选房经历：“从外地直接核酸回来选房的、现场选到房喜极而泣的……这次开盘，我看到了好多人生百态。”他没注意到，在这些惊喜背后，仅4套的超极小户型已经被选走。

早在报名之初，这些房源就被“盯上”了，有读者告诉发哥，如果有机会，一定会选27㎡户型的那套。他买到没有不得而知，但现实是，这次推出的房源全部售罄。

据了解，华侨城滨江壹号的极小户型分别位于20栋的3楼、4楼和21栋的2、3楼，每层仅一户这样的房源，是设计中的特殊户型。

华侨城滨江壹号27㎡户型

从户型图来看，这个户型为一个“标间”设计，开间3米，进深超过8米，加上阳台的半赠送空间，整体是一个完整的居住区。开发商的户型设计依次布局为厨房、卫生间和房间，大有一种“麻雀虽小，五脏俱全”的观感。

据了解，当年华侨城从信和手中买得滨江壹号之时，这批次产品就已经完成报规，所以这是“信和时代”留下的特殊产品。

房源数量极少，加上仅40余万元的总价，如果按揭购买，首付仅需10余万元起就能买入，月供也不到2000元。这样的购买机会，在主城区称得上是“绝版”。

最高单价超5万，也有一环房源8000元成交

最近这些年，我们说的小户型，通常是在90㎡以下，大部分房源都是70-90㎡的两房或小三房。当市场买入全面改善以后，90㎡以下的户型其实都很难找到，因而，当主城区出现少量20余㎡起的户型时，更加让人注意。

事实上，这类极小户型，这些年更多用在了商办产品的设计中。2019年，万科缇香荟推出了19㎡的极微户型，整个户型挑高3.6m，可以搭建后将楼上部分作为私密空间。这类产品在当时快速走红，总价不到20万元，一些周边大学生和商业投资者看中了这样的机会。

万科缇香荟19㎡户型图

彼时，万科的逻辑是：“如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低。”瞄准年轻市场，这一招快速奏效。

不只是万科，在多年前，成都的住宅也出现过这类产品，比如财富中心、春禧商务酒店这类项目，面积小的房源往往会被带租约售出，作为酒店使用，前两年，租金能够到达1800元/月，近年来，受疫情影响，租金也打了折扣。

不过，这类房源背后还有另一个让它们走红的名字——学区房。因为属于住宅产权，而且周边的教育资源较为丰富，因而这些房源小户型的往往二手房单价更高，其中，财富中心21㎡户型，去年的成交单价超过5万元。

财富中心实拍

也有一些并不带学区的普通住宅，比如好望角、正城财富ID，这类房子的价格就会更加真实：好望角30余㎡户型，成交单价在8000元左右，而正城财富ID一套34㎡户型，二手房成交单价在1.1万元左右。

购买极小户型，这些问题你需要注意

如今，这类极小户型已经成为稀有物种。

从开发层面来看，房企们的拿地成本正在提高，打造这类极刚产品，产品很难做到溢价，主城核心位置，即便是商业性质的地块，开发商都更愿意打造高端公寓，而非走量的刚需公寓。

位于天府五街的花漾锦江

如果站在买方市场，从上述小区的二手房表现我们也能看到，愿意买极小户型的人越来越少。

在限购背景下，经验告诉我们，能够踮踮脚买一套更大面积大房子就尽量不要买小户型，因为，这套小户型住宅虽然面积不大，但却需要占用你的资格，尤其是刚需资格。这意味着，你在摇号中失去了优先的权利。

与此同时，一直以来，首套房的贷款都被视作是人生最好的杠杆机会，因为首付三成，且利率更低，买好首套房，才能够提供更多的换房资本。

当然，看到这里，或许依然有购房者想要以低总价买到一套属于自己的房子，那么发哥只能说：华侨城滨江壹号即将加推，后续批次依旧有少量极小户型的房源，可以关注。

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主编： 余鸽

副主编： 赵述锦

编辑：黄楚涵

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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