天啦！天朗明居10万/㎡成交？兰亭盛荟9.4万/㎡！真相是…

判断市场行情，有2个维度，一个是成交量，一个是价格。
愁就愁在，广州二手房指导价出来后，小区成交，如同雾里看花。啥户型好卖，啥预算能买到3房，真是不好拿捏。
这不，有朋友问我，最近天河楼市行情如何？价格够不够实在？
这个好说，房产君借助“通讯录”和5杯奶茶，拿到了一些内部成交数据！ 来，我们看看，4月，天河部分热门板块，成交行情是怎么样的？
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>>车陂：富力天朗明居有房源成交10万/平，真相是......
车陂板块，成交最好的三剑客：富力天朗明居、阳光假日园、骏景花园
刚刚过去的4月，受疫情影响，三个小区成交量几乎腰斩。
比如，富力天朗明居、骏景花园，3月分别卖了12套和10套。到了4月，这个数字均降到了6套。
“上两个星期，天河全员核酸刚开始时，客户看房少了很多。”车陂板块的中介无奈说道。
成交量虽有下降，但价格依然坚挺。
骏景花园，成交价在6.1-7.2万/平阳光假日园，约70-80平小两房，单价约6.2万/平左右，基本符合市场行情。
另外，富力天朗明居，上车小户型换手率相当高。4月成交的户型，以约66-78平2房为主，上车门槛在400-500万左右。
小区还卖了一套约65平顶楼复式，因为赠送面积多，又包了车位，成交去到10万/平！单价挺唬人的。

兰亭盛荟：卖了9套，约90平3房、100平3房最抢手。
约64平小两房，预算550万；约80-90平小三房，预算650-750万；约100-122平三至四房，预算800-1100万
约122平4房，是小区最安静的户型，不超豪宅的4房，吃准了改善群体。
这不，4月成交了一套15栋高楼层122平4房，楼王单位，单价去到9.4万/平。小区很多同款4房户型，挂牌去到了10万+。

兰亭盛荟，最近的购房群体，以改善投资客户为主。奈何学位是村小，预计满五年之后，会有更多业主抛售置换，妥妥的高流通换手盘。
另一个网红盘，美林湖畔，4月成交的5套房源中，全部为北向户型出笋货，成交价6.8-8.3万/平左右。
小区最便宜的上车户型，建面约79-82平，成交在7-8万/平左右。
也有例外，4月成交了一套40栋84平3房，北向低楼层，单价仅6.8万/平

天河公园：新世界“姑娘”，流通性最好
新世界“三姑娘”，东方新世界、熹园、新世界东逸花园，依然是成交主力。

楼龄较新的东方新世界熹园，上个月，成交一套121平户型，单价约13.88万/平，轰动一时。
可以回看：
东方新世界，4月成交的3套房源，以改善大户型为主，如240平和127平单位，成交价10万/平上下。

华景新城：学位房潮过了，成交热度下降
很多华景新城买家，主要是看中学位。
不过，5月初小学就要报名，离开学季不到一个月，学位房热潮逐渐减退，华景新城片区成交量，也比3月少了十余套。
板块热门选手珠江俊园，主打改善户型，依然吸引很多业主提前布局。
4月成交的6套房源中，5套面积都在120平+。而最小的约107平户型，上车门槛，去到900万+。
总体来看，近期的市场，和3月相比，价格还算实在，只有少数优质户型，卖出历史最高价。
但个别房源，不能代表整体行情，现在依然是个“淘笋货”的时机，大家做好疫情防护的时候，可以多去市场走走。
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