注意！大悉尼迎来住房短缺潮，多数市议会无法实现预期建设目标

　　注意市场即将迎来住房短缺。

　　预计悉尼三分之二的地方市议会将无法实现未来五年新建住房的目标，这将进一步加大住房负担能力危机。

　　来自新州规划厅的数据显示，悉尼33个地方市议会中有23个将无法实现2021-26年的住房目标，导致超过4.8万套住房短缺。

　　帕拉玛打市议会预计在未来5年将增加11495套住房，比其承诺的2026年提供的23660套新住房少了12,000多套。

　　预计悉尼市议会将比其五年计划少建8400套住房，Canterbury Bankstown、Randwick和Ryder市也将比承诺的数量少。

　　与此形成对比的是，Hills Shire预计将提供5375套住房，超过其最低目标，Sutherland Shire（1325套）和宝活市Burwood（870套）也超过最低目标。

　　智库格拉坦研究所经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，如果不建造足够的住房，澳洲将成为一个不平等的社会。

　　他说，人们要么接受他们居住的郊区人口密度更高，要么他们的孩子就买不起房子，老年人就不能在他们本来居住的郊区来换小一点的房子。

　　新州生产力委员会去年估计，到2038年，新州住房存量将短缺17万套住房。

　　尽管预计会达不到目标，许多地方议会，如帕拉玛打和Ryde，还是超过了早先的住房目标。帕拉玛打工党市长戴维斯（Donna Davis）表示，到2036年，该市议会有望提供8.79万套住房。

　　Ryde市自由党市长莱恩（Jordan Lane）表示，他不希望该市议会补贴悉尼其他地方市议会的责任。他说，在住房供应方面，Ryde所做的工作超出了它应该做的。我们是时候鼓起勇气，不再向大型开发商屈服了。

　　上周，Randwick市议会议员投票反对州政府设定的整体住房目标，该市工党市长帕克（Dylan Parker）称，我们的社区已经在实现目标的道路上走得很好。

　　悉尼市议会一位发言人说，该市议会自己的数据显示，悉尼市议会有望实现长期和短期住房目标。

　　Urban Taskforce首席执行官福里斯特（Tom Forrest）表示，目前住房供应不足主要是规划不善的结果。他说，首先要及时重新规划土地，在合适的地点开辟更多的住宅区，一旦移民增加，住房负担能力将会恶化，如果供应没有增加，这可能会破坏央行通过加息来缓解房价上涨的策略。

　　新州规划厅发言人表示，增加房屋供应及市民负担能力固然重要，但现在就指责市议会未能达到新的房屋目标还为时过早。他说，每个市议会目前的住房容量正在被评估，以及未来6到10年预计的住房趋势，第一年的监测才刚刚开始。

　　他说，新州政府还在378个基础设施项目上投入了30亿澳元，这意味着可以建造更多的房屋。

　　看完趋势，看市场。

　　悉尼

　　上周悉尼地产清空率略为59%（此前一周为62%），出货量大跌至577套（此前为822套）。

　　上周实际成交为199套，此前一周为309套。

　　数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

　　东区

　　上周东区楼市出货量处于低位。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

　　北海滩

　　上北

　　华人区

　　墨尔本

　　上周，墨尔本市场清空率略有所下降至60%，此前一周为68%。

　　墨尔本传统富人区

　　华人区

　　布里斯班

　　布里斯班房市上周表现较为低迷。

　　清空率为61%，但成交中位价却维持至121.7万澳元。

　　资料来源：Domain,REA,Corelogic