广东
乐居买房讯 5月9日，南海区政府发布了关于公开征询《南海区狮山镇龙头村旧厂房改造项目“三旧”改造方案(草案)》意见的公告，公示期5月7日至5月22日。
狮山镇龙头村旧厂房改造项目位于佛山市南海区狮山镇龙头村（土名）“村前田”地段，北至穗港加油站、南至大唐园艺、西至松石路、东至桂和路。西邻南海区狮山副中心，南接佛山中心城区，东连广州都会区，交通便捷。
改造项目范围总面积12.7237公顷（127236.74平方米，合190.8550亩），截止 2022 年3 月，改造项目已拆除建筑面积约113744平方米;未拆除建筑面积约1665 平方米，计划在2022年 7 月底前拆除完毕。
改造项目仅涉及一个权利主体，即南海区狮山镇龙头村龙头股份经济合作社。据悉，狮山镇龙头村龙头股份经济合作社已召开成员代表大会，征得三分之二以上成员代表同意。
项目为工改居项目，属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，由农村集体经济组织通过公开方式选取土地前期整理方合作改造，在完成地上建（构）筑物拆迁和土地平整后，通过挂账收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对项目地块进行开发建设。
回顾2020年8月22日，龙头村村民以98.28%的高同意率通过了相关改造方案，随后于8月28号挂网，9月29日完成招标。公开选取了佛山市宏泰企业管理有限公司为土地前期整理合作方。即方圆地产，合作方可享受50%增值收益比例，土地整理期为两年，土地前期整理成本为 1.8636 亿元。【回顾】
按照规划，项目开发面积 12.7237 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设，其中二类居住用地 9.5425 公顷，容积率2.5，计容建面238562.61㎡；公益性设施建设用地 3.1812 公顷。开发周期约为四年，拟分一期开发，开发时间为2022 年 10 月至 2026 年 10 月。
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