两年后温州学区预警预计解除，孩子真不够了，学区房怎么办？

前不久，有媒体报道，超级人口城市深圳某医院的产科出现了大量的空床位。不仅深圳，北京、佛山许多医院的产科床位也出现类似情况。

温州尽管没有相应的报道和统计，但通过医生朋友，我了解到眼下的温附一产科、人民医院产科，各个时间段的床位比较好预订。而回顾2016年，当时因“全面二孩”出现的分娩高峰期，能在走廊搞到一张床位都是相当不容易的。

一句话：以后的孩子会越来越少。这点完全不用猜，因为今年初的七普人口统计的出生率其实早就告诉我们了。

今天产科的冷清，孩子的减少，过两年就会转变成温州学区房需求的下降。

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这并非危言耸听。

今年3月，杭州市教育局发布了各区、县（市）公办小学、初中近三年，即2022-2024年的入学预警信息。

从此次预警信息的具体内容看，一个最大的变化是，部分此前多年处于红色预警的学校，在两年后，也就是2024年，将首次由“红”转“黄”。

杭州部分知名学校2024年将由红转黄

红色预警，代表学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生的100%；黄色预警，这个数字则为90%至100%之间。

由“红”转“黄”，意味着部分热门学校的招生压力开始减轻，也意味着出生人口降低。

省城老大哥已经这样了，那么温州呢？

与杭州不同，温州教育局没有针对2023年和2024年的学区预警发布，目前只有2021-2022年温州市区中小学招生预警。

2021年温州市区共28所中小学发布招生预警，红色占22所；2022年温州市区共33所中小学发布招生预警，红色占24所。 （数据来源温州各教育局）

温州市区近2年中学校招生预警（数据为人工统计，仅供参考）

从2021和2022年发布的红色招生预警来看，温州部分热门中小学学位依然紧张。

表面看温州的学区房依然“稳如泰山”，但实际上与杭州类似，未来两年，“危机”正在酝酿中。

据统计，2012年我市出生人口约14.45万人，达到历史最高峰。根据儿童满6周岁可以入学，这部分出生人口集中在18、19年进入小学，而龙湾2017年建立招生预警机制、瓯海2018年、鹿城2019年。并且近两年发布招生预警的学校也在增多。

2012年之后，温州出生人口开始减少。但在2016年1月，国家全面放开二孩政策，出生人口开始反弹，2016年温州出生人口约12.2万人，此后人口再度走低，2018年跌破10万。

数据来源温州市统计局、温州市妇幼保健所

由上表可知，2020年温州出生人口约7.3人，比2019年减少19%；2021年温州出生人口约6.5万人，比2020年减少11%。

按照这个趋势预测，2016年出生的人口集中在2022、2023年入学，2017年之后，温州重点区域的学校也会像杭州一样由“红”转“黄”，甚至可能会比杭州更明显。

因为影响预警的温州出生人口呈下降趋势只是一个方面，外来人口流入的数据也与杭州、宁波有较大差距。

图源城市进化论

再者，这两年温州在出让土地时普遍捆绑了学区资源，重点小学、初中的分校或施教区遍地开花，这也将起到明显的分流。

数据为人工统计，仅供参考

另外，在2021年11月发布的《温州市教育事业发展“十四五”规划》中提到优化教育布局，到2025年，温州将新增公办幼儿学位7.1万个，实施中小学建设项目319个。

未来温州甚至可能会出现学位过剩的局面。

这边孩子不够，那边买学区房的人也在实打实减少。

去年4月，中央首次喊话“防止以学区房等名义炒作房价”，此后，全国各地学区房连夜降价，家长也陷入了长期观望状态。

此后，学区房热度明显回落。

今年，广小、六中、南浦实验中学等热门学区房成交量断崖式下降。就3月的成交情况来看， 广小、六中学区房片区成交量大致在 50 来套左右，去年同期为 200-300 套，而其他年份正常成交量也多在 100 套以上。

南浦实验中学春晖校区所在片区成交套数为30-40套左右，仅为去年的1/5左右。

尽管比3月份略有起色，但4月份的成交量也不太好看，“现在看房的人多，成交少，且都低于市场价。”专做学区房的中介小徐说到。

如今的学区房市场都快成拼多多了，谁都来砍一刀，一刀下去几十万蒸发，房东又得把价格往下调，“卷的不行了”。

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更有人预测，国内学区房的红火时期，也就剩下最后2年了。

因为楼市和人口息息相关。从2010年之后的历年人口出生情况看，2016年的时候是个高峰，出生人口有1883万，2016年出生的小孩子，将会在2022年或者2023年上学，因此近两年招生预警多为红色。

但在这之后，出生人口就逐年下降，不仅是温州，很多城市甚至包括一二线大城市，学生数量都会相应减少。

2021年出生人口是1062万，相比2016年高峰期，已经减少了821万人，老龄少子化的社会趋势几成必然。

刚过去的4月底，一则“取消初中毕业后普职分流，5月1日起施行”消息冲上热搜。教育改革又一次成为了全国关注热点。

图源微博话题

取消初中毕业后普职分流，这让更多人可以升入普通高中，减轻义务教育“内卷”；明确本科职业教育，高考后填报志愿的选择将更多；写入本科以上层次职业教育，有助于培养更高技能人才。

“普职分流”背后，更多地是缓解教育焦虑，结合学生个人爱好专长、学业水平、个性特点，做出更为明智的选择，从而达到教育平权的目的。

而在3月底，教育部发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，除了一直强调的“免试、就近、划片、分配”原则。

图源中华人民共和国教育部

文件中：“教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。”这一描述主要是让教育资源均衡化，坐实多校划片，最终实现教育平权的目的。

很明显，每一次教育改革的背后，可以有很多解读，但底层逻辑之一肯定有教育平权。

适龄孩子减少叠加教育平权，天价学区房尤其老破小的价值回归是毋庸置疑的。

“投资就不要考虑了，自己小孩用过后，如果亏几十万卖掉也值得，就当给孩子买个好点的学位吧。”这是一位家长的真实表白，很有代表性。